6 C 216/2023-29 — Okresní soud ve Svitavách

1. Žalobce se žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 13. 7. 2023 domáhal po žalované zaplacení částky 74 423 Kč z titulu nedoplatku nájemného. Žalovaná jako nájemkyně uzavřela s žalobcem jako pronajímatelem dne 24. 8. 2021 smlouvu o nájmu bytu [číslo] I. kategorie na adrese [ulice a číslo] ve [obec]. Ve smlouvě se žalovaná zavázala platit pronajímateli nájemné ve výši 7 500 Kč měsíčně a zálohu na služby ve výši 3 000 Kč měsíčně nejpozději do 20. dne předcházejícího kalendářního měsíce. Nájemní smlouva trvala do 30. 5. 2022, kdy se žalovaná z bytu odstěhovala. Žalovaná nezaplatila nájemné a zálohy na služby za měsíce prosinec 2021 až květen 2022 v celkové výši 63 000 Kč. Dále bylo žalobcem žalované vystaveno vyúčtování za služby za období od 1. 9. 2021 do 30. 5. 2022, v němž byl žalované vyčíslen nedoplatek ve výši 33 923 Kč, na který byla započtena zaplacená kauce ve výši 22 500 Kč. Dluh na nedoplatku za služby tak představuje 11 423 Kč. Celková dlužná částka činí 74 423 Kč. 2. Účastníkům bylo zasláno usnesení s výzvou, zda souhlasí s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání. Žalobce s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasil. Jelikož se žalovaná ve stanovené lhůtě nevyjádřila, má soud za to, že s rozhodnutím bez nařízení jednání ve smyslu ustanovení § 115a o. s. ř. souhlasí. Soud vyšel z obsahu spisu a z důkazů založených ve spise. 3. Z výpisu z katastru nemovitostí vyplynulo, že žalobce je vlastníkem domu [adresa] ve [obec] na ulici [ulice]. 4. Mezi účastníky byla dne 24. 8. 2021 uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byl nájem bytu [číslo] o velikosti 2+kk v domě na ulici [ulice a číslo] ve [obec] Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou od 1. 9. 2021. Nájemce se zavázal platit pronajímateli nájemné ve výši 7 500 Kč a zálohy na služby ve výši 3 000 Kč měsíčně (záloha na vodné a stočné ve výši 300 Kč, kontrola a čistění kotle 50 Kč, záloha na elektřinu 600 Kč, záloha na plyn 1 900 Kč, společná anténa 50 Kč a vybavení vytu 100 Kč). Byt byl žalované předán na základě předávacího protokolu dne 24. 8. 2021. Z vyúčtování za období od 1. 9. 2021 do 30. 5. 2022 vyplývá nedoplatek ve výši 33 923 Kč. Z tvrzení žalobce dále vyplývá, že nájem byl ukončen ke dni 30. 5. 2022, kdy se žalovaná z bytu odstěhovala. 5. Z předžalobní výzvy ze dne 21. 6. 2023 vyplynulo, že žalobce vyzval žalovanou k úhradě dlužného nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu v celkové výši 74 423 Kč nejpozději do 5. 7. 2023. 6. O skutkovém stavu lze uzavřít, že žalobce uzavřel s žalovanou nájemní smlouvu, jejímž předmětem byl byt specifikovaný v odstavci 4 tohoto odůvodnění. Nájem trval od 1. 9. 2021 do 30. 5. 2022, přičemž žalovaná neplatila nájem a zálohy na služby od prosince 2021 do května 2022, tedy za 6 měsíců po 10 500 Kč, celkem 63 000 Kč. Z vyúčtování za služby za období od 1. 9. 2021 do 30. 5. 2022 vyplývá nedoplatek ve výši 33 923 Kč, na který žalobce započetl kauci zaplacenou žalovanou ve výši 22 500 Kč. Nedoplatek na službách tak činí 11 423 Kč. 7. Po právní stránce soud hodnotil věc jako spor z nájmu bytu podle § 2201 a násl. a § 2246 a násl. o. z., podle kterých bylo povinností žalované platit za pronajatý byt nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši sjednané v nájemní smlouvě, a to po celou dobu trvání nájmu. V řízení nebylo prokázáno ani tvrzeno, že by žalovaná tuto povinnost splnila. Soud proto podané žalobě vyhověl a uložil žalované povinnost zaplatit žalobci částku 74 423 Kč se zákonnými úroky z prodlení dle prodlení s jednotlivými platbami nájemného a služeb. 8. Nárok na zaplacení zákonného úroku z prodlení z jednotlivých dlužných měsíčních úhrad vyplývá z § 1970 o. z., jeho výše se řídí nařízením vlády č. 351/2013 Sb., v účinném znění. 9. Podle § 142 odst. 1 o. s. ř. má žalobce právo na náhradu nákladů, které v řízení účelně vynaložil, neboť byl ve věci plně úspěšný. Výše nákladů řízení sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 2 978 Kč a z nákladů právního zastoupení advokátem za 3 úkony právní služby po 4 100 Kč podle § 7 bod 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb. za převzetí zastoupení, předžalobní upomínku a podanou žalobu, dále za tři paušální náhrady hotových výdajů po 300 Kč podle § 13 odst. 4 téže vyhlášky. Celková výše nákladů řízení žalobce s připočtením 21% DPH činí částku 18 950 Kč a byla žalované uložena k zaplacení do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku. 10. Lhůtu k plnění rozsudkem uložených povinností stanovil soud v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř. na tři dny od právní moci tohoto rozsudku.