ECLI: ECLI:CZ:OSSY:2026:7.C.177.2025.1 Datum: 2026-02-03 Předmět: o zaplacení 41 079 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 2053 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2201 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2235 z. č. 89/2012 Sb."] ["dlužné nájemné""náhrada nákladů""nájem bytu""náklady řízení""uznání dluhu""smlouva nájemní"]
Čeho se rozhodnutí týká: Rozhodnutí se týká: o zaplacení 41 079 Kč s příslušenstvím. Aplikuje: § 142 (99/1963 Sb.), § 160 (99/1963 Sb.), § 2053 (89/2012 Sb.), § 2201 (89/2012 Sb.).
1. Žalobkyně se žalobou podanou k Okresnímu soudu ve Svitavách dne 9. 9. 2025 domáhala po žalované zaplacení částky 41 079 Kč s odůvodněním, že mezi nimi byla dne 1. 9. 2022 uzavřena nájemní smlouva č. 14/2022, jejímž předmětem byl nájem bytu č. , hodnota, v , adresa, . Nájem skončil ke dni 31. 10. 2024 dohodou o skončení nájmu. Dle žalobkyně při skončení nájemního vztahu mezi nimi byla uzavřena dohoda, na základě které žalovaná uznala dluh na nájemném ve výši 41 079 Kč, zavázala se jej splácet ve splátkách pod ztrátou výhody splátek, avšak žalovaná podle této dohody nikdy neplnila. Žalovaná dle žalobkyně neplnila ani poté, co byla opakovaně ke splnění vyzvána.2. Dne 30. 10. 2025 Okresní soud ve Svitavách ve věci vydal platební rozkaz č. j. 7 C 177/2025-18, kterým žalovanou zavázal k úhradě dlužné částky a nákladů řízení. Usnesením ze dne 7. 1. 2026, č. j. 7 C 177/2025-26 byl platební rozkaz zrušen, neboť se jej nepodařilo žalované doručit do vlastních rukou.3. K nařízenému jednání se žalovaná nedostavila, k věci nepodala žádné vyjádření.4. Z nájemní smlouvy č. 14/2022 ze dne 1. 9. 2022 soud zjistil, že žalobkyně žalované pronajala byt č. , hodnota, v , adresa, . Žalovaná se zavázala hradit nájemné a další výdaje spojené s užíváním bytu. Dodatkem č. 1 ze dne 19. 3. 2023 a dodatkem č. 2 ze dne 1. 9. 2023 byl nájemní vztah prodloužen až do 31. 12. 2024 a upravena výše nájemného.5. Z dohody o skončení nájmu bytu ze dne 31. 10. 2024 soud zjistil, že žalobkyně a žalovaná se dohodly na skončení nájemního vztahu k předmětnému bytu a to k 31. 10. 2024. Současně bylo vyhotoveno konečné vyúčtování, podle kterého dluh na nájemném činil 41 078 Kč. Žalovaná svým podpisem potvrdila, že toto vyúčtování převzala, a že s ním souhlasí.6. Z uznání dluhu a dohody o splátkách ze dne 31. 10. 2024 soud zjistil, že mezi žalobkyní a žalovanou byla uzavřena dohoda, podle které žalovaná prohlásila, že dluží žalobkyni částku 41 078 Kč, a to z titulu dluhu na nájemném bytu č. , hodnota, na adrese , adresa, za rok 2023 a 2024 s konečným vyúčtováním ke dni 31. 10. 2024. Žalovaná současně uvedený dluh uznala co do důvodu i výše a zavázala se jej zaplatit v pravidelných měsíčních splátkách, počínaje měsícem listopadem 2024 ve výši 1 000 Kč měsíčně a počínaje měsícem lednem 2025 ve výši 2 500 Kč měsíčně. Současně si účastníci ujednali ztrátu výhody splátek.7. Z výzvy k úhradě ze dne 12. 3. 2025 a 25. 6. 2025 soud zjistil, že žalobkyně žalovanou vyzývala k úhradě dlužné částky.8. Při jednání dne 3. 2. 2026 jednatelka žalobkyně uvedla, že na podané žalobě trvá, a že žalovaná nic nezaplatila.9. Vztah mezi účastníky se řídí ustanoveními § 2201 a násl. a § 2235 a násl. občanského zákoníku. Žalobkyně pronajala žalované shora uvedený byt a žalovaná se zavázala platit nájemné a další služby související s užíváním bytu. Nájemní vztah mezi účastnicemi skončil ke dni 31. 10. 2024, a to dohodou o skončení nájmu. Žalovaná převzala a odsouhlasila vyúčtování dlužného nájemného. Dohodou ze dne 31. 10. 2024 dluh na nájemném ve výši 41 078 Kč uznala co do důvodu i výše a zavázala se tento dluh splácet splátkami ve sjednané výši pod ztrátou výhody splátek. Dle § 2053 občanského zákoníku uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se zato, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá. Bylo věcí žalované, aby tuto vyvratitelnou domněnku existence dluhu zpochybnila, respektive prokázala, že předmětnou dohodu neuzavřela, že tato dohoda je neplatná, že výše dluhu byla jiná. Dále bylo na žalované, aby případně prokázala, že na předmětný dluh již plnila, případně v jaké výši. To však žalovaná neučinila. Soudu proto nezbylo než podané žalobě vyhovět a zavázat žalovanou k úhradě dlužné částky, to je 41 078 Kč. Ohledně zbývající části nároku ve výši 1 Kč (která nemá oporu v provedených důkazech – vyúčtování i uznání dluhu bylo co do částky 41 078 Kč) soud žalobu zamítl.10. Jelikož žalobkyně byla v řízení vůči žalované plně úspěšná (zamítnutí 1 Kč soud nepovažuje jako neúspěch ve věci), přísluší žalobkyni proti žalované nárok na náhradu nákladů, které žalobkyně v řízení účelně vynaložila (§ 142 odst. 1 o. s. ř.). Žalobkyně na nákladech řízení požadovala toliko zaplacený soudní poplatek ve výši 2 054 Kč. Tento náklad řízení soud žalobkyni přiznal.11. Lhůta k plnění byla stanovena dle § 160 odst. 1 o. s. ř.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.