9 C 108/2022-36 — Okresní soud v Táboře

Žalobkyně se jako osoba odpovědná za správu domu [adresa] v ulici [ulice] ve [obec] domáhala vůči žalovanému jako vlastníku bytové jednotky [číslo] zaplacení ve výroku uvedené částky s příslušenstvím představující dlužné úhrady nákladů spojených se správou domu a za služby spojené s užíváním bytu za měsíce červenec až září 2021 v částce 7 980 Kč a nedoplatek z vyúčtování nákladů spojených s užíváním bytu za rok 2020 v částce 17 280 Kč. Žalobce žalovaného o úhradu upomínal dopisy ze dne 7. 10. 2021 a 13. 10. 2021, avšak žalovaný dosud na svůj dluh neuhradil ničeho. V dané věci bylo možno rozhodnout na základě listinných důkazů obsažených ve spise, a proto soud vyzval žalobce i žalovaného, aby se ve smyslu ust. § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“) vyjádřili k tomu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Zároveň soud připojil doložku, že nevyjádří-li se k této výzvě, bude mít soud za to, že proti takovému postupu nemají námitky (§ 101 odst. 4 o. s. ř.). Účastníci řízení se k výzvě nijak nevyjádřili a soud proto rozhodoval na základě listinných důkazů založených ve spise. Po přezkoumání a zhodnocení všech provedených důkazů, a to jak jednotlivě, tak i ve vzájemných souvislostech, dospěl soud k závěru, že nárok žalobce je zcela důvodný. V dané věci má soud z žalobcem předložených listin, a to konkrétně z listu vlastnictví [číslo] [číslo] pro katastrální území Veselí nad Lužnicí, za prokázané, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] k ní náležejícího podílu na společných částech domu a pozemku. Z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek, prohlášení vlastníka a smlouvy o obstarávání správy nemovité věci je prokázána aktivní legitimace žalobce. Z rozpisu plateb spojených s užíváním bytu je prokázáno, že žalovanému byly s platností od 1. 7. 2021 předepsány měsíční platby v částce 2 660 Kč. Z předloženého vyúčtování služeb za rok 2021 vyplývá nedoplatek žalovaného za rok 2021 v částce 17 280 Kč. Z upomínek žalobce ze dne 7. 10. 2021 a dne 3. 10. 2021 má pak soud za prokázané, že žalovaný dlužné částky neuhradil. Právně byla věc posouzena dle ust. § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), které stanoví, že nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Dle ust. § 1181 odst. 1 o. z. je vlastník jednotky povinen platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby). Podle § 1190 o. z. je osobou odpovědnou za správu domu a pozemků společenství vlastníků. Vzhledem k citovaným ustanovením je žalobce aktivně legitimován k podání žaloby vůči žalovanému, který nesplnil svoje výše uvedené povinnosti vlastníka jednotky. Soud proto žalobě vyhověl a přiznal žalobci požadovanou částku, kterou žalovaný dluží. Důvodným je i žalobcem vznesený nárok na příslušenství, tj. na úroky z prodlení v zákonné výši dle ust. § 1970 o. z. v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb., které žalobce částečně kapitalizoval. Lhůta k plnění byla určena dle ust. § 160 odst. 1 o. s. ř. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že žalobci, který měl ve věci plný úspěch, byla přiznána náhrada nákladů řízení v plné výši. Náklady řízení v dané věci představují odměnu právního zástupce žalobce za 2 úkony právní služby v částce 4 280 Kč (1 úkon právní služby 2 140 Kč - § 7 bod 5. a § 12 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb.), paušální náhrada hotových výdajů advokáta za 2 úkony právní služby po 300 Kč (§ 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb.) a soudní poplatek ve výši 1 270 Kč, to je celkem 6 150 Kč. Platební místo pro náhradu nákladů řízení vyplývá z ustanovení § 149 odst. 1 o. s. ř.