3 C 79/2020-97 — Okresní soud v Tachově

1. Žalobce se v předmětném řízení domáhal po žalované o zaplacení dlužné částky s příslušenstvím, uvedených v záhlaví tohoto rozhodnutí. K dané věci uvedl, že účastníci uzavřeli smlouvu o nájmu bytu 1+1 na adrese [obec a číslo]. Žalovaná se zavázala platit nájemné ve výši 3.236 Kč a zálohy na energie a služby v částce 1.163 Kč měsíčně a dále případné nedoplatky dle vyúčtování. Nájemní vztah mezi účastníky byl ukončen k [datum]. Žalovaná neuhradila nájemné za měsíce [číslo] a [anonymizováno] až [číslo] v částce 3.236 Kč měsíčně. Dále neuhradila částku 7 Kč za vodné a stočné splatnou dne [datum] dále částku 1.836 Kč opět za vodné a stočné splatnou dne [datum], částku 1.901 Kč za dodávku tepla splatnou dne [datum], částku 1.223 Kč splatnou dne [datum] jako vodné a stočné, částku 74 Kč splatnou dne [datum] jako náklady na elektrickou energii společných prostor a dále částku 8.664 Kč splatnou dne [datum] za dodávku tepla. Součet daných částek činí částku žalovanou. Žalobce mimo dlužnou částku požaduje uhradit s ohledem na prodlení žalované s úhradou dlužné částky také příslušenství pohledávky ve formě úroku z prodlení v zákonné výši. 2. Žalovanou v řízení na základě usnesení zdejšího soudu sp. zn. 3 C 79/2020 dne 29. 6. 2020 dle § 29 odst. 3 o. s. ř. zastupovala opatrovnice, uvedená v záhlaví tohoto rozhodnutí, neboť současné bydliště žalované se soudu nepodařilo zjistit. 3. Opatrovnice žalované ponechala rozhodnutí ve věci na zvážení soudu s poukazem na provedené důkazy. 4. Dle ust. § 2251 odst. 1 obč. zák. č. 89/2012 Sb., platí nájemce nájemné předem za každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí ust. § [číslo] obdobně. 5. V daném případě, po provedeném důkazním řízení, soud zjistil, že účastníci uzavřeli dne [datum] smlouvu o nájmu, jejímž předmětem byl nájem bytové jednotky prvé kategorie o velikosti 1+1 o podlahové ploše 40,46 m² v obci [adresa]. Jednalo se o byt [číslo] v prvém podlaží uvedeného objektu. Nájem byl sjednán na dobu určitou od [datum] do [datum] s tím, že nájem činil 3.236 Kč s tím, že žalovaná se zavázala společně s nájemným hradit zálohy na služby spojené s užíváním bytu, tzn. vodné a stočné, elektrickou energii za společné prostory a dodávku tepla. Z evidenčního listu (čl. 10 spisu) ze dne [datum] vyhotovené společností žalobce vyplývá, že záloha na služby činí částku 1.164 Kč a nájemné částku 3.236 Kč od [datum], tzn. celkově 4.400 Kč měsíčně. Z daňového dokladu [číslo] vyplývá, že žalovaná měla uhradit jako vodné a stočné od 1. 5. do [datum] a to zálohu za měsíc [číslo] v částce 7 Kč splatnou dne [datum]. Z daňového dokladu [číslo] ze dne [datum] se splatností dne [datum] vyplývá, že žalovaná měla uhradit částku 1.836 Kč jako vodné a stočné za časově období od 10. 5. do [datum], dále energii společných prostor za měsíce 1. 5. až [datum]. Z daňového dokladu [číslo] ze dne [datum] se splatností dne [datum] vyplývá, že za teplo za měsíce 5 až [číslo] byla žalované fakturována částka 1.901 Kč. Dále daňovým dokladem [číslo] ze dne [datum] se splatností dne [datum] vyplývá, že vodné a stočné za časové období od [číslo] do [datum] činilo částku 1.223 Kč. Z daňového dokladu [číslo] ze dne [datum] se splatností dne [datum] vyplývá, že žalovaná za elektrickou energii společných prostor za časové období [datum] až [datum] měla uhradit částku 74 Kč. Z daňového dokladu [číslo] ze dne [datum] se splatností dne [datum] vyplývá, že žalované byla žalobcem účtována dodávka tepla za časové období 1 až [číslo] v částce 8.664 Kč. 6. Po zhodnocení shora uvedených skutečností s přihlédnutí k obsahu provedeného dokazování a k citovanému ustanovení shora uvedeného právního předpisu dospěl soud k závěru, že návrhu žalobce je možno vyhovět. Rozhodnutí soudu vychází ze skutečnosti, že v daném řízení bylo prokázáno, že žalovaná jako nájemkyně bytu v objektu [adresa] v [obec] v časovém období od [datum] do [datum] nezaplatila nájemné a poplatky za služby včetně vodného a stočného a dodávky tepla v součtu v částce žalované. Žalovaná byla vyzývána o úhradu daných částek, kdy splatnost uvedených částek, které tvoří částku žalovanou, byla vymezena v daňových dokladech. S poukazem na tyto skutečnosti proto soud uložil žalované uhradit dílčí dlužné částky, které tvoří v součtu částku žalovanou a s ohledem na prodlení s úhradou daných částek soud uložil žalované uhradit i příslušenství pohledávky ve formě úroku z prodlení v zákonné výši dle § 2 vl. nař. č. 351/2013 Sb., kdy výši reposazby stanovuje ČNB. 7. Splatnost dlužné částky s příslušenstvím a nákladů řízení byla žalované vymezena ve lhůtě, která je v souladu s ust. § 160 odst. 1 o. s. ř. 8. S poukazem na procesní výsledek řízení (§ 142 odst. 1 o. s. ř.) byla žalobci přiznána částka ve výši 1.495 Kč za zaplacený soudní poplatek.