3 C 106/2024-51 — Okresní soud v Tachově

1. Žalobce se v předmětném řízení domáhal po žalovaných o zaplacení dlužné částky s příslušenstvím, uvedených v záhlaví tohoto rozhodnutí. K dané věci sdělil, že žalovaní mají ve společném jmění manželů bytovou jednotku číslo , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v objektu č.p. , Anonymizováno, a 98, Anonymizováno, stojícím na pozemku p.č. st. , Anonymizováno, se spoluvlastnickým podílem ve výši , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na společných částech domu a pozemku vše k.ú. , adresa, , obec , adresa, , zapsaných u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrálního pracoviště , adresa, na LV č. , hodnota, a LV č. , hodnota, . Povinností vlastníka bytové jednotky je přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku a platit zálohy na plnění související s užíváním bytu s tím, že vlastníci bytových jednotek platí zálohu. Výše zálohy na služby byla žalovaným sdělena prostřednictvím pověřeného správce Stavebního bytového družstva v Tachově a to prostřednictvím rozpisu plateb ze dne , datum, , který žalovaní podepsali. Žalovaným byly zaslány aktualizované předpisy plateb ke dni , datum, , , datum, , , datum, a ke dni , datum, . Žalovaní byli povinni společně a nerozdílně za byt číslo 97/1 v , adresa, platit od , datum, částku , částka, měsíčně, od , datum, částku , částka, měsíčně, od , datum, částku , částka, měsíčně a od , datum, částku , částka, měsíčně. Všechny platby byly splatné vždy nejpozději do posledního dne v měsíci, za který se hradí. Žalovaní však tyto platby jako zálohu za služby nehradili řádně a včas s tím, že neuhradili zálohu za byt za měsíc 5/2021 zčásti ve výši , částka, , za měsíce , Anonymizováno, a, Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v částce á , částka, , za měsíc 10/2021 v částce , částka, , za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v částce , částka, , za měsíc 3/2022 zčásti ve výši , částka, , za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ve výši , částka, a za měsíce 5/, Anonymizováno, a , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, á , částka, . Celkem dluh činí částku , částka, , o kterou byli žalovaní upomínáni, avšak bezvýsledně.2. Žalovaným byla zaslána výzva ve smyslu ustanovení § 114a o.s.ř., ke které se nevyjádřili. Dále byla žalovaným zaslána výzva ve smyslu ustanovení § 115a o.s.ř. s žádostí, zda souhlasí s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání a zda se vzdávají práva na projednání věci před soudem. Na tuto výzvu žalovaní taktéž nereagovali s tím, že žalobce se ohledně výzvy ve smyslu ustanovení § 115a o.s.ř. vyjádřil kladně již v návrhu na zahájení řízení. Proto soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání a bez přítomnosti účastníků.3. Dle ustanovení § 1180 odst. 1 o.z. - vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinností vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.4. Dle ustanovení § 1181 citovaného zákona - vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu/ služby/ a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.5. V daném případě po provedeném důkazním řízení soud zjistil z informace o jednotce Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrálního pracoviště v Tachově ze dne , datum, , že byt číslo , hodnota, v objektu č.p. , Anonymizováno, , Anonymizováno, v obci , adresa, je ve společném jmění žalovaných. Daný byt je evidován na LV , Anonymizováno, . Žalovaní mají také ve společném jmění podíl na společných částech domu č.p., Anonymizováno, , Anonymizováno, a , Anonymizováno, v obci , adresa, a to ve výši , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . Stavba stojí na pozemku p.č. st. , Anonymizováno, v k.ú. , adresa, (, Anonymizováno, ). Z příkazní smlouvy ze dne , datum, vyplývá, že žalobce úplatně vykonává pro , právnická osoba, v Tachově správu a provoz společných částí domu a pozemku v obci , adresa, , v k.ú. , adresa, , popisné číslo , hodnota, a , Anonymizováno, , zapsané na , Anonymizováno, číslo , hodnota, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrálního pracoviště v Tachově. Dle dodatku číslo , hodnota, , uzavřeného shodnými účastníky ze dne , datum, vyplývá, že poplatek za obstarání správy společných částí domu budou členové společenství /vlastníci bytů/ platit ve výši , částka, měsíčně včetně DPH za každou bytovou jednotku s účinností od , datum, . Dle rozpisu měsíčních plateb ze dne , datum, vyplývá, že měsíční poplatek činil , částka, . Dle , částka, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . Z předpisu plateb k , datum, vyplývá, že platby za služby od , datum, u žalovaných činily částku , částka, měsíčně, od , datum, částku , částka, měsíčně, od , datum, částku , částka, měsíčně a od , datum, částku , částka, měsíčně. Žalovaní byli upomínání právní zástupkyní žalobce dne , datum, o úhradu celkové dlužné částky za služby ve výši , částka, s příslušenstvím, avšak bezvýsledně.6. Po zhodnocení shora uvedených skutečností s přihlédnutím k obsahu provedeného dokazování a k citovaným ustanovením výše uvedeného právního předpisu dospěl soud k závěru, že návrhu žalobce je možno vyhovět. Rozhodnutí soudu vychází ze skutečnosti, že v daném řízení bylo prokázáno, že žalovaní nezaplatili náklady spojené se správou domu a pozemku a zálohy na plnění spojená s vlastnictvím bytu, který mají ve společném jmění, ve výši dlužné částky. Proto soud uložil žalovaným uhradit danou částku a s poukazem na prodlení s úhradou této částky dále soud uložil žalovaným zaplatit také příslušenství pohledávky ve formě úroku z prodlení v zákonné výši dle § 2 vládního nařízení číslo 351/2013 Sb., kdy výši reposazby stanovuje Česká národní banka.Povinnost uhradit dlužnou částku s příslušenstvím a náklady řízení byla žalovaným uložena formou společnou a nerozdílnou, neboť předmětnou bytovou jednotku mají ve společném jmění manželů.7. S odkazem na procesní výsledek řízení (§ 142 odst. 1 o.s.ř.) byla žalobci jako zcela úspěšnému ve věci na nákladech řízení přiznána částka ve výši , částka, , sestávající se z částky , částka, jako zaplaceného soudního poplatku, dále 3 úkonů á , částka, ,přiznaných dle ustanovení § 7 bodu 5 vyhlášky č. 177/96 Sb. a 3 režijních paušálů á , částka, (§ 13 odst. 4 téže vyhlášky).8. Splatnost dlužné částky s příslušenstvím a nákladů řízení byla žalovaným vymezena ve lhůtě, která je v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o.s.ř.