4 C 130/2024-40 — Okresní soud v Tachově

1. Žalobce se žalobou domáhal po žalovaném zaplacení částky , částka, s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný je výlučným vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v domě čp. , Anonymizováno, v , adresa, s příslušným spoluvlastnickým podílem o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na společných částech domu čp. , Anonymizováno, , který je součástí pozemku č. st. , Anonymizováno, , vše v k. ú. , adresa, , obci , adresa, . S vlastnictvím jednotky je spojena povinnost vlastníka hradit žalobci poplatky do fondu oprav, za správu nemovitosti a náklady na služby spojené s užíváním jednotky. Dle evidenčního listu platného od , datum, byl žalovaný povinen platit měsíčně za jednotku č. 781/11 celkem , částka, (, částka, fond oprav a , částka, zálohy na služby a poplatek za správu). Podle evidenčního listu platného od , datum, je žalovaný povinen platit měsíčně částku , částka, (, částka, fond oprav a , částka, zálohy na služby a poplatek za správu). Výše příspěvku do fondu oprav byla stanovena na schůzi shromáždění vlastníků dne , datum, . Příspěvky do fondu oprav a zálohy jsou splatné vždy do posledního dne každého měsíce. Případné nedoplatky a přeplatky jsou splatné ke dni 31. 7. následujícího roku. Žalovaný od března 2023 neplatí zálohy na služby, správu a poplatky do fondu oprav a nereaguje ani na upomínky žalobce. Fakturou č. 26/2023 ze dne , datum, byla žalovanému vyúčtována částka , částka, jako odměna přípravy podkladů pro vymáhání pohledávky po žalovaném. Tato faktura se stala splatnou dne , datum, a žalobce ji zaplatil dne , datum, . Žalobce proto požaduje po žalovaném platbu za březen 2023 ve výši , částka, (žalovaný uhradil dne , datum, částku , částka, z původní pohledávky , částka, ) a platby za měsíce duben 2023 až únor 2024 v celkové výši , částka, včetně částky , částka, (poplatek správci za přípravu podkladů pro vymáhání dluhu). Dále žalobce požaduje úhradu úroků z prodlení.2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil. Žalobce i žalovaný dali souhlas k tomu, aby soud ve věci rozhodl ve smyslu § 115a o.s.ř., bez nařízení jednání., právnická osoba, informace o jednotce podle údajů ke dni , datum, má soud za prokázané, že žalovaný byl k tomuto dni veden v katastru nemovitostí jako vlastník bytové jednotky č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, v budově čp. , Anonymizováno, s podílem na společných částech domu a pozemku ve výši , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . Dle zápisu ze schůze shromáždění „, právnická osoba, “ ze dne , datum, bylo rozhodnuto o zvýšení platby poplatků do fondu oprav na částku , částka, na jednotku podílu každé bytové a nebytové jednotky v domě od , datum, . Dle evidenčního listu platného od , datum, činila měsíční platba včetně záloh na služby , částka, a dle evidenčního listu platného od , datum, činila měsíční platba včetně záloh na služby , částka, . Z přehledu pohledávek ze dne , datum, soud zjistil, že pohledávka žalobce za období od března 2023 do března 2024 činí , částka, . Fakturou č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ze dne , datum, byla vyúčtována žalobci částka , částka, za zpracování podkladů k vymáhání dluhu u žalovaného. Faktura byla splatná dne , datum, a dle potvrzení o provedení transakce byla dne , datum, žalobcem uhrazena. Dopisem ze dne , datum, vyzval zástupce žalobce žalovaného předžalobní výzvou k úhradě dlužných částek za měsíce duben 2023 až srpen 2023 a vyúčtování za rok 2022.4. Podle § 1180 odst. 1 věta první zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“) nebylo-li určeno jinak, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Podle § 1181 odst. 1 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.5. Soud po zhodnocení důkazů dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. V daném případě má soud za prokázané, že žalovaný byl v rozhodném období, za které se žalobce domáhá úhrady plateb do fondu oprav a plateb za služby, vlastníkem předmětné bytové jednotky. Z tohoto titulu byl žalovaný povinen dle § 1180 a § 1181 o.z. přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech domu a platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu. Soud má za prokázané, že uvedené částky nebyly hrazeny tak, jak je uvedeno v přehledu pohledávek. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl, a to včetně úroku z prodlení, jehož výše byla stanovena dle § 1970 o. z., a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.6. Výrok II. o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., podle kterého je kritériem pro přiznání náhrady nákladů řízení úspěch ve věci. Soud proto přiznal žalobci plnou náhradu nákladů řízení, spočívajících v zaplaceném soudním poplatku ve výši , částka, dle § 13 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen „AT“), odměny advokáta za 3 úkony právní služby z tarifní hodnoty , částka, (za převzetí věci, předžalobní upomínku a žalobu) dle § 7 AT v celkové výši , částka, a 3 náhrady hotových výdajů po , částka, dle § 13 odst. 4 AT v celkové výši , částka, . Advokát žalobce je registrován k placení daně z přidané hodnoty, soud proto žalobci ve smyslu § 137 odst. 3 o.s.ř. přiznal i právo na náhradu této daně ve výši 21 % z odměny advokátky a náhrady hotových výdajů s výjimkou soudního poplatku, jehož úhrada je osobní povinností žalobce. Povinnost uhradit náklady řízení v celkové výši , částka, má žalovaný dle § 149 odst. 1 o.s.ř. k rukám advokáta žalobce.