14 C 9/2021-53 — Okresní soud v Trutnově

1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne 10. 1. 2021 se žalobkyně domáhá určení svého vlastnického práce ke dvěma ve výroku uvedeným bytovým jednotkám, včetně podílu na společných částech domu a stavebním pozemku. K odůvodnění žaloby žalobkyně uvedla, že účastníci uzavřeli dne 16. 10. 2020 kupní smlouvu, jejímž předmětem byly tyto dvě bytové jednotky. Kupní cena byla stanovena ve výši 1.500.000 Kč za obě jednotky s tím, že žalovaný uhradí část kupní ceny ve výši 600.000 Kč do 5 pracovních dnů od uzavření kupní smlouvy a zbývající část kupní ceny ve výši 900.000 Kč uhradí do 5 pracovních dnů poté, co mu bude předložen výpis z listu vlastnictví, kde bude jako vlastník uveden žalovaný a jednotky nebudou zatíženy žádnou právní vadou. Žalovaný uhradil první část kupní ceny v souladu se smlouvou. Dne 24. 11. 2020 byl mezi účastníky podepsán předávací protokol, na jehož základě žalovaný převzal výpisy z listu vlastnictví, z nichž vyplývá splnění podmínek pro úhradu zbývající části kupní ceny ve výši 900.000 Kč. Žalovaný byl povinen uhradit zbytek kupní ceny do 1. 12. 2020, uhradil toliko částku 300.000 Kč. Ve vztahu k částce 600.000 Kč je v prodlení. Žalobkyně byla oprávněna od smlouvy odstoupit, nebude-li kupní cena v plné výši uhrazena ani do 15 dní od 1. 12. 2020, tj. do 16. 12. 2020. Kupní cena nebyla v plné výši uhrazena, proto 17. 12. 2020 zaslala žalobkyně žalovanému odstoupení od kupní smlouvy a vyzvala jej k poskytnutí součinnosti při obnovení jejího vlastnického práva k předmětným bytovým jednotkám ve lhůtě 7 dnů od doručení odstoupení od kupní smlouvy. Odstoupení bylo žalovanému doručeno dne 18. 12. 2020. Žalovaný žalobkyni požadovanou součinnost neposkytl, žalobkyni tak nezbývá, než se domáhat určení svého vlastnického práva k předmětným bytovým jednotkám. Vlastníkem předmětných bytových jednotek je zapsán v katastru nemovitostí na základě kupní smlouvy žalovaný. Od smlouvy bylo odstoupeno a bez požadovaného určení je právní postavení žalobkyně nejisté a jde o jediný prostředek k nápravě současného právního stavu. Žalobkyně tak má naléhavý právní zájem na požadovaném určení. 2. Žalovaný navrhl zamítnutí žaloby s tím, že nebyly splněny podmínky pro to, aby žalobkyně od kupní smlouvy uzavřené mezi účastníky odstoupila. Důvod, že nedošlo ve lhůtě k doplacení kupní ceny, není dán, neboť splatnost celé kupní ceny nenastala. Nebyly splněny podmínky sjednané v kupní smlouvě pro to, aby se kupní cena stala splatnou, neboť nedošlo k předání listů vlastnictví ohledně bytových jednotek, ve kterých bude osvědčen převod vlastnického práva na žalovaného. Jednatel žalovaného zpochybňuje svůj podpis na předávacím protokole ze dne 24. 11. 2020, není si vědom, že by listy vlastnictví od žalobkyně převzal. Datum 24. 11. 2020 bylo dopsáno dodatečně až po podpisy obou účastníků a není tak postaveno najisto, kdy k podpisu mělo dojít. 3. Ve věci byly provedeny listinné důkazy kupní smlouvou ze dne 16. 10. 2020, včetně příloh, předávacím protokolem ze dne 28. 10. 2020, předávacím protokolem ze dne 24. 11. 2020, odstoupením od kupní smlouvy ze dne 17. 12. 2020, včetně podací stvrzenky a sledování zásilek, úředním záznamem o podání vysvětlení žalobkyní ze dne 8. 1. 2021, výpisy z katastru nemovitostí – listy vlastnictví [číslo] výpisem z běžného účtu žalobkyně ze dne 3. 12. 2020. 4. Z kupní smlouvy ze dne 16. 10. 2020 bylo zjištěno, že byla uzavřena mezi žalobkyní jako prodávající a žalovaným jako kupujícím ohledně bytových jednotek [číslo] v bytovém domě [adresa] postaveném na pozemku [anonymizována dvě slova] v obci a k. ú. [obec] a ohledně odpovídajícího spoluvlastnického podílu na společných částech domu a na pozemku za sjednanou kupní cenu celkem 1.500.000 Kč. Část kupní ceny ve výši 600.000 Kč měl kupující uhradit na účet prodávající č. [bankovní účet] do 5 pracovních dnů od podpisu smlouvy, část kupní ceny ve výši 900.000 Kč měl kupující uhradit na stejný účet do 5 pracovních dnů poté, co mu bude předložen stranou prodávající výpis z listu vlastnictví prokazující, že v oddíle„ A“ bude kupující zapsán jako vlastník předmětu koupě a že předmět není zatížen jakýmkoliv věcným právem a omezením. Pro případ prodlení se zaplacením kupní ceny delšího jak 15 dnů je prodávající oprávněn od kupní smlouvy odstoupit. 5. Z výpisů z katastru nemovitostí – [list vlastnictví] a [číslo] bylo zjištěno, že jako vlastník bytových jednotek [číslo] podílu na společných částech domu 5139/44206, 8354/44206 a na pozemku [číslo] je zapsán žalovaný. Jako nabývací titul je uvedena kupní smlouva ze dne 16. 10. 2020, zápis proveden 24. 11. 2020, právní účinky vkladu nastaly ke dni 2. 11. 2020. Věcná břemena zatěžující nemovitost nejsou zapsána. Písemné vyhotovení listu vlastnictví, které bylo přeloženo soudu žalobkyní, vzniklo převedením výstupu z informačního systému veřejné správy z elektronické podoby do podoby listinné, přičemž shoda byla ověřena Českou poštou s. p. dne 24. 11. 2020 v 15:52 hodin, 15:57 hodin a 16:02 hodin. 6. Z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek bylo zjištěno, že jednatel žalovaného [jméno] [příjmení], [datum narození] je statutárním orgánem (předsedou společenství vlastníků) Společenství vlastníků [ulice a číslo], [obec], den vzniku funkce je 6. 10. 2020. 7. Z předávacího protokolu ze dne 28. 10. 2020 bylo zjištěno, že jako předávající je uvedena žalobkyně, jako přejímající žalovaný zastoupený jednatelem [jméno] [příjmení], [datum narození], předmětem protokolu je předání a převzetí BJ [číslo] dle kupní smlouvy ze dne 16. října 2020. Na konci protokolu je uvedeno Předávající [celé jméno žalobkyně], přejímající [jméno] [příjmení] a připojeny jsou nečitelné podpisy. Pod podpisy je uvedeno [obec], dne 28. 10. 2020, přičemž datum je dopsáno rukou. 8. Z předávacího protokolu ze dne 24. 11. 2020 bylo zjištěno, že jako předávající je uvedena žalobkyně, jako přejímající žalovaný zastoupený jednatelem [jméno] [příjmení], [datum narození], předmětem protokolu jsou výpisy z KN – LV ohledně BJ [číslo] [list vlastnictví] s tím, že tyto výpisy jsou předány dle podmínky z 16. října 2020. Kupující je nyní povinen dodržet ustanovení KS část třetí vypořádání kupní ceny, odst. 2. Kupující může uhradit splátku i na bankovní účet č. [bankovní účet]. Pod tímto textem je uvedeno Předávající [celé jméno žalobkyně], přejímající [jméno] [příjmení] a připojeny jsou nečitelné podpisy. Pod podpisy je uvedeno [obec], dne 24. 11. 2020, přičemž datum je dopsáno rukou. 9. Z výpisu z účtu žalobkyně č. [bankovní účet] bylo zjištěno, že na tento účet byl dne 3. 12. 2020 proveden klientský vklad 300.000 Kč vkladatelem [jméno] [příjmení] s poznámkou„ část. úhrada byt [ulice]“. 10. Z odstoupení od kupní smlouvy ze dne 17. 12. 2020 bylo zjištěno, že právní zástupce žalobkyně sděluje žalovanému, že žalobkyně odstupuje od kupní smlouvy ze dne 16. 10. 2020 a vyzývá žalovaného k poskytnutí součinnosti při obnově vlastnického práva žalobkyně bez zbytečného odkladu, nejpozději do 7 dnů ode dne doručení tohoto odstoupení s tím, že žalobkyně je připravena oproti sepsání společného prohlášení o obnově jejího vlastnického práva vydat žalovanému část již zaplacené kupní ceny ponížené o smluvní pokutu ve výši 150.000 Kč. Jako důvod odstoupení je uvedeno, že žalovaný byl povinen, druhou část kupní ceny v částce 900.000 Kč zaplatit ve lhůtě 5 pracovních dnů ode dne předložení výpisu z listu nemovitostí, kde bude jako vlastník těchto jednotek uveden žalovaný a část C výpisu bude prosta jakýchkoli zápisů z důvodů na straně žalobkyně. Dne 24. 11. 2020 byl mezi žalobkyní a žalovaným podepsán předávací protokol stvrzující, že tohoto dne, tj. 24. 11. 2020 byly žalovanému poskytnuty předmětné listy vlastnictví. Druhou část kupní ceny ve výši 900.000 Kč tak byl žalovaný povinen zaplatit nejpozději do 1. 12. 2020. Uhrazena byla toliko částka 300.000 Kč, což znamená, že žalovaný je doposud v prodlení s úhradou části kupní ceny ve výši 600.000 Kč. Ve smyslu článku Za třetí, bodu 3 kupní smlouvy je žalobkyně oprávněna od smlouvy odstoupit. Z podací stvrzenky bylo zjištěno, že právním zástupcem žalobkyně byla odeslána zásilka žalovanému dne 17. 12. 2020. Dle sledování zásilek byla zásilka dodána adresátovi dne 18. 12. 2020. 11. Z úředního záznamu o podání vysvětlení sepsaného se žalobkyní Policií ČR, obvodní oddělení [obec] dne 8. 1. 2021 bylo zjištěno, že žalobkyně v oznámení mj. uvedla, že jí žalovaný nezaplatil kupní cenu za dvě bytové jednotky, když chybí částka 600.000 Kč. 12. Na základě shora uvedených zjištění dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu: 13. Mezi žalobkyní jako prodávající a žalovaným jako kupujícím byla dne 16. 10. 2020 uzavřena kupní smlouva ohledně bytových jednotek [číslo] v bytovém domě [adresa] postaveném na pozemku st. [anonymizováno] v obci a k. ú. [obec] a ohledně odpovídajícího spoluvlastnického podílu na společných částech domu a na pozemku, které prodala žalobkyně žalovanému za sjednanou kupní cenu celkem 1.500.000 Kč. Část kupní ceny ve výši 600.000 Kč měl