206 C 7/2021-29 — Okresní soud v Ústí nad Orlicí

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal po žalovaném zaplacení 50 158 Kč s příslušenstvím, jakož i povinnost nahradit žalobci náklady řízení, když uvedl, že žalobce jako pronajímatel uzavřel se žalovaným jako nájemcem dne 30. 6. 2017 smlouvu o nájmu bytu [číslo] o velikosti [anonymizována tři slova] s příslušenstvím v [anonymizováno] nadzemním podlaží domu [adresa] v [obec]. Doba nájmu byla sjednána na období od 1. 7. 2017 do 31. 12. 2017. Žalovaný neplnil řádně své povinnosti vyplývající z nájmu bytu tím, že neplatil nájemné a zálohy na plnění spojená s užíváním bytu. Žalobce vyzval žalovaného k vyklizení bytu, což však žalovaný neučinil, a proto žalobce podal žalobu na vyklizení bytu a na exekuci. Nájem skončil dne 3. 3. 2021 vyklizením bytu a jeho předání žalobci na základě exekuce sp. zn. 203 Ex 33835/20. Žalovaný dluží žalobci nájemné a zálohy na služby za část měsíce listopad 2019 ve výši 839 Kč, částku 3 029 Kč za měsíc prosinec 2019, částku 46 130 Kč za měsíce leden 2020 až únor 2021 a částku 160 Kč za část měsíce březen 2021. 2. Usnesením ze dne 9. února 2022, č. j. 206 C 7/2021-25 a č. j. 206 C 7/2021-26 soud vyzval žalovaného, aby se ve lhůtě 14 dnů od doručení tohoto usnesení písemně vyjádřil k připojené žalobě a v téže lhůtě soudu sdělil, zda souhlasí s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání. Žalovaný byl poučen o tom, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, bude soud předpokládat, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. 3. S ohledem na nečinnost žalovaného a s přihlédnutím k tomu, že žalobce souhlasil s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání, soud tak učinil podle § 115a) zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen “o. s. ř.“). Při rozhodování vycházel z obsahu spisu a předložených listinných důkazů. 4. Z nájemní smlouvy ze dne 30. 6. 2017 soud zjistil, že mezi žalobcem a žalovaným od 1. 7. 2017 vznikl nájemní vztah, na základě kterého vzniklo žalovanému právo užívat byt [číslo] o celkové podlahové ploše [anonymizováno] m² o velikosti [anonymizována tři slova] s příslušenstvím v [anonymizováno] nadzemním podlaží domu [adresa] v [obec]. Z evidenčního listu nájemce [adresa], jednotky [číslo] bylo zjištěno, že se žalovaný zavázal platit žalobci nájemné ve výši 1 418 Kč měsíčně + zálohy na služby v měsíční výši 1 533 Kč. Z předpisů a plateb žalovaného soud zjistil, že během užívání předmětného bytu žalovaný nehradil nájemné a zálohy na služby včas a ve smluvené výši, vznikl mu tak dluh v celkové výši 50 158 Kč. Zápisem o předání a převzetí bytu žalobce prokázal, že nájemní vztah mezi ním a žalovaný byl ukončen dne 3. 3. 2021 z důvodu vyklizení. Z rozsudku Okresního soud v Ústí nad Orlicí ze dne 19. května 2020, č. j. 10 C 19/2020-15 bylo zjištěno, že byla žalovanému uložena povinnost vyklidit výše zmiňovaný byt, neboť žalovaný nehradil nájemné a zálohy na služby po dobu delší než tři měsíce. 5. S ohledem na shora uvedené soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Ve věci bylo prokázáno tvrzení žalobce obsažené v žalobě o tom, že mezi účastníky sporu byla uzavřena nájemní smlouva ve smyslu § 2201 ve spojení s § 2235 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník, na základě které se žalobce jako pronajímatel zavázal přenechat byt shora uvedený a žalovaný jakožto nájemce se zavázal platit nájemné. Žalobce dále prokázal, že žalovaný neplnil řádně své povinnosti ze smlouvy vyplývající, když neuhradil celou předepsanou výši nájemného a záloh na služby za měsíce listopad 2019 až březen 2021 v celkové výši 50 158 Kč. Soud proto žalobě vyhověl a uložil žalovanému povinnost zaplatit dlužnou částku 50 158 Kč včetně úroku z prodlení v zákonem stanovené výši podle § 1970 o. z., a nařízení vlády č. 351/2013 Sb. § 2., a to ve lhůtě do 3 dnů od právní moci rozsudku. Lhůta ke splnění uložené povinnosti byla žalovanému stanovena dle § 160 odst. 1 o.s.ř. 6. Výrok o nákladech řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., na základě něhož soud přiznal úspěšnému žalobci vůči žalované právo na náhradu nákladů řízení, když tyto jsou představovány zaplaceným soudním poplatkem ve výši 2 508 Kč. Žalovaný je povinen nahradit jej žalobci ve lhůtě do 3 dnů od právní moci rozsudku podle § 160 odst. 1 o.s.ř.