108 C 14/2020-84 — Okresní soud ve Vsetíně

Žalobce se žalobou, podanou u soudu dne 3. 8. 2020, domáhal po žalovaném zaplacení částky 18 872,28 Kč, sestávající z pohledávky na zaplacení nájemného a záloh za měsíc říjen 2019 ve výši 8 882,28 Kč a pohledávky na zaplacení nájemného a záloh za měsíc listopad 2019 ve výši 9 990 Kč. V žalobě žalobce uvedl, že celkově byla pohledávky za žalovaným ve výši 34 804 Kč, ze které byla odečtena částka 15 931,72 Kč sestávající z vrácené peněžní kauce ve výši 9 600 Kč, přeplatku na spotřebě elektřiny ve výši 567,72 Kč, přeplatku na spotřebě tepla ve výši 1 972 Kč, přeplatku na spotřebě vody ve výši 1 807 Kč a přeplatku na spotřebě plynu ve výši 1 985 Kč, přičemž žalobce dále požadoval po žalovaném zaplacení částky 2 000 Kč za úklid bytu. Před zahájením jednání vzal žalobce žalobu ohledně částky 2 000 Kč a 270 Kč zpět a řízení bylo o tyto částky zastaveno. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil, na výzvy soudu nereagoval, žalovanou částku nijak nezpochybnil. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 28. 11. 2017 soud zjistil, že účastníci tuto smlouvu uzavřeli na pronájem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] ve [obec]. Byt sestával ze dvou pokojů, kuchyně, chodby, koupelny s WC, spíže, balkónu a sklepní kóje. Byt byl pronajat včetně zařízení. Nájemné bylo dohodnuto ve výši 7 072 Kč měsíčně, zálohy na služby 2 528 Kč měsíčně. Byla dohodnuta jejich splatnost, žalobci požadovali zaplacení jistoty ve výši 9 600 Kč a účastníci se dohodli, že nájem byl dohodnut na dobu 1 roku ode dne zpřístupnění a předání bytu. Z předávacího protokolu soud zjistil, že k předání bytu došlo dne 29. 1. 2017. Z dodatku č. 1 ke Smlouvě soud zjistil, že nájem byl prodloužen do 1. 12. 2019 a nájemné bylo zvýšeno od 1. 12. 2018 na částku 7 372 Kč. Dodatek smlouvy byl podepsán dne 3. 12. 2018. Součástí důkazů je také emailová komunikace mezi žalobci a žalovaným, vyúčtování elektřiny, vyúčtování služeb za rok 2019, jednostranný zápočet pohledávek ze dne 7. 7. 2020, který byl žalovanému zaslán doporučeně dne 9. 7. 2020, výzva k zaplacení před podáním žaloby ze dne 15. 7. 2020. Podle ustanovení § 2201 občanského zákoníku nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Na pronájem bytu dopadají dále ustanovení § 2235 - 2272, § 2285 a následující občanského zákoníku. Po provedeném dokazování má soud za prokázáno, že účastníci uzavřeli nájemní smlouvu na dobu určitou a nájem byl ukončen k datu 1. 12. 2019. Žalovaný byt vyklidil k datu 7. 12. 2019, avšak byt řádně nepředal, byt opustil a klíče nechal k dispozici v poštovní schránce. Bylo zjištěno, že byt byl silně znečištěn, chyběly dvě podlahové lišty v chodbě a dveře mezi pokojem a chodbou. Žalovaný nezaplatil k datu ukončení nájmu nájemné a zálohy za měsíc duben ve výši 900 Kč, dále srpen, říjen, listopad 2019, vždy ve výši 9 900 Kč a část nájemného za prosinec – do 6. 12. 2019 ve výši 1 934 Kč, dále náklady za úklid bytu ve výši 2 000 Kč, celkem tak žalovaný dlužil 34 804 Kč. Na tuto pohledávku byla započtena pohledávka ve výši 15 931,72 Kč sestávající z vrácené jistoty ve výši 9 600 Kč, přeplatku za elektřinu 567,72 Kč, přeplatku za teplo ve výši 1 972 Kč, přeplatku za spotřebu vody ve výši 1 807 Kč a přeplatek za spotřebu plynu ve výši 1 985 Kč. Zbývalo tedy doplatit 18 872,28 Kč, sestávající z částečného nájemného za říjen 2019 ve výši 8 882,28 Kč a listopad 2019 ve výši 9 990 Kč + 2 000Kč za úklid, přičemž tuto částku a částku 270 Kč vzal žalobce zpět. Soud shledal žalobu důvodnou a v celém rozsahu jí vyhověl, když žalovaný po ukončení smluvního nájemního vztahu neuhradil náklady spojené s užíváním bytu dle uzavřené dohody. O nákladech řízení soud rozhodl v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o. s. ř., § 12 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., když úspěšnému žalobci přiznal účelně vynaložené náklady řízení z částky 16 602,28 Kč, představující zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč, odměnu advokáta 3 úkony právní služby á 2 848 Kč (1780-356), 3 režijní paušály á 300 Kč za převzetí věci, sepis žaloby, předžalobní výzvu, 21% DPH z částky 9 444 Kč, tj. 1 983 Kč; náklady řízení celkem 12 427 Kč. Splatnost dlužné částky i nákladů řízení byla stanovena v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o. s. ř.