6 C 299/2022-55 — Okresní soud ve Vyškově

1. Žalobkyně se návrhem doručeným zdejšímu soudu domáhala vydání rozhodnutí, kterým by soud nahradil projev vůle žalovaných 1), 2) uzavřít s žalobkyní smlouvu o zřízení věcného břemene. Žalobkyně svůj návrh odůvodnila tím, že žalovaní jsou ve [anonymizována dvě slova] [role v řízení] vlastníky pozemku parcelní č. st. [číslo], v k. ú. [obec]. Žalobkyně a žalovaní uzavřeli dne 27. 1. 2019 smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu na tomto pozemku a dohodli se, že smlouvu o zřízení věcného břemene uzavřou nejpozději do 12 měsíců od dokončení, resp. převzetí dokončené stavby – zařízení distribuční soustavy s názvem„ [obec], stav. úpravy rozvodů NN v obci“. Předmětná stavba byla ukončena zápisem o předání a převzetí budovy nebo stavby, číslo stavby: [číslo] dne 30. 11. 2020. Takto byla stavba dokončena s nedodělky, které měly být odstraněny do 31. 1. 2021. K dokončení stavby tedy došlo odstraněním nedodělků dne 31. 1. 2021. Žalovaní na opakované výzvy k podpisu smlouvy o zřízení věcného břemene nereagovali. 2. Žalovaní 1), 2) se k žalobě přes výzvu soudu nevyjádřili a v řízení zůstali zcela nečinní. Za splnění podmínek ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání jen na základě předložených listinných důkazů. 3. Podle ustanovení § 1785 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, smlouvou o smlouvě budoucí se nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem. 4. Podle ustanovení § 1786 občanského zákoníku, zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve oprávněná strana v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí. 5. Podle ustanovení § 1787 občanského zákoníku, nesplní-li zavázaná strana povinnost uzavřít smlouvu, může oprávněná strana požadovat, aby obsah budoucí smlouvy určil soud nebo osoba určená ve smlouvě. Neurčí-li tato osoba obsah budoucí smlouvy v přiměřené lhůtě nebo odmítne-li jej určit, může oprávněná strana navrhnout, aby jej určil soud. Obsah budoucí smlouvy se určí podle účelu, který má uzavření budoucí smlouvy zřejmě sledovat. Přitom se vychází z návrhů stran a přihlédne se k okolnostem, za kterých byla smlouva o smlouvě budoucí uzavřena, jakož i k tomu, aby práva a povinnosti stran byly poctivě uspořádány. 6. Ze smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene č.: [číslo] ze dne 27. 1. 2019 (dále jen„ smlouva o smlouvě budoucí“) vyplývá, že mezi žalobkyní a žalovanými bylo uzavřeno ujednání, ve kterém se„ budoucí povinná“, tj. žalovaní jako vlastníci pozemku parcelní č. st. [číslo] v k. ú. [obec] a žalobkyně v čl. II odst. 1 dohodli, že do 12 měsíců od správního rozhodnutí případně od dokončení, resp. převzetí dokončené stavby uzavřou smlouvu o zřízení věcného břemene, nejpozději však do 5 let od uzavření této smlouvy o smlouvě budoucí. Dle čl. I odst. 4 smlouvy o smlouvě budoucí bude na pozemku budoucí oprávněná realizovat stavbu s názvem„ [obec], stav. úpravy rozvodů NN v obci“. Dle čl. II odst. 3 smlouvy o smlouvě budoucí bude smlouva o zřízení věcného břemene uzavřena za účelem umístění distribuční soustavy – [příjmení] vedení NN, pojistková skříň na pozemku parcelní č. st. [číslo], v k. ú. [obec], který je ve vlastnictví žalovaných. Dle čl. III. odst. 1 smlouvy o smlouvě budoucí bude věcné břemeno zřízeno jako časově neomezené a dle článku III. odst. 2 této smlouvy bude zřízeno za jednorázovou úhradu ve výši [částka]. 7. Ze zápisu o předání a převzetí budovy nebo stavby (nebo její dokončené části) vyplývá, že dne 30. 11. 2020 došlo k ukončení přejímacího řízení stavby [obec], stav. úpravy rozvodů NN v obci a jejímu převzetí. Dále z tohoto zápisu vyplývá, že stavba měla nedodělky, které měly být dokončeny do 31. 1. 2021. 8. Z kolaudačního souhlasu s užíváním stavby vydaného [stát. instituce] [anonymizována dvě slova], [číslo jednací], sp. zn. [spisová značka], dne [datum rozhodnutí] vyplývá, že byl vydán kolaudační souhlas, který je dokladem o povolení účelu užívání stavby s investičním názvem: [obec], stavební úpravy rozvodů NN v obci. 9. Z čestného prohlášení mandatáře ze dne 4. 7. 2022 vyplývá, že se společnost [právnická osoba] pokusila s žalovanými uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene, kdy jim dne 25. 1. 2022 odeslala smlouvu k podpisu, smlouvu však nebylo možné s žalovanými uzavřít (žalovaní nereagují). Ze smlouvy o zřízení věcného břemene č.: [anonymizováno] [číslo], včetně kopie geometrického plánu [číslo] vyplývá, že tato má být uzavřena mezi žalobkyní a žalovanými. 10. Z výpisu z katastru nemovitostí [list vlastnictví], pro k. ú. [obec] soud zjistil, že žalovaní 1), 2) jsou evidovaní jako vlastníci pozemků parcelní č. st. [číslo] a parcelní č. st. [číslo] v k. ú. [obec]. 11. Z předžalobní výzvy k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 18. 7. 2022 včetně dokladu o odeslání vyplývá, že žalobkyně vyzvala žalované k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene k pozemku parcelní č. st. [číslo], v k. ú. [obec]. 12. Soud dospěl ke skutkovému závěru, že mezi žalobkyní a žalovanými bylo uzavřeno ujednání, ve kterém se smluvní strany dohodly, že do 12 měsíců od dokončení stavby„ [obec], stav. úpravy rozvodů NN v obci“ spolu uzavřou smlouvu o zřízení věcného břemene spočívajícího v umístění distribuční soustavy – kabelové vedení NN, pojistková skříň na pozemku parcelní č. st. [číslo], k. ú. [obec]. Poté, co došlo k dokončení stavby, žalovaní 1), 2) nereagovali na výzvy žalobkyně k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene. 13. Bylo prokázáno, že žalobkyně a žalovaní 1), 2) mezi sebou uzavřeli smlouvu o smlouvě budoucí dle ustanovení § 1785 občanského zákoníku, ve které se žalovaní zavázali, že do 12 měsíců od dokončení stavby„ [obec], stav. úpravy rozvodů NN v obci“ uzavřou s žalobkyní smlouvu o zřízení věcného břemene na jejich pozemku. Smlouva o smlouvě budoucí obsahuje všechny podstatné náležitosti a jako taková zavázala účastníky k plnění v ní obsaženém. Listinnými důkazy bylo prokázáno, že k dokončení stavby došlo po odstranění nedodělků dne 31. 1. 2021 a žalovaní byli povinni smlouvu o zřízení věcného břemene uzavřít. Účastníci řízení se v této smlouvě zavázali uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene ve lhůtě 12 měsíců od dokončení, resp. převzetí dokončené stavby, tj. do 31. 1. 2022. Od 1. 2. 2022 počala účastníkům běžet lhůta podle ustanovení § 1785 občanského zákoníku v trvání jednoho roku, po kterou se lze domáhat u soudu, aby prohlášení vůle bylo nahrazeno soudním rozhodnutím, žaloba byla tedy podána včas. Jelikož žalovaní svému smluvnímu závazku ani po písemné urgenci ze strany žalobkyně uzavřít předmětnou smlouvu nedostáli, nahradil soud projev vůle žalovaných 1), 2) k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene tímto rozhodnutím, přičemž vyslovil, že nedílnou součástí smlouvy je i příslušný geometrický plán. 14. Výrok II. o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovením § 151 odst. 3 o. s. ř. ve spojení s § 1 a 2 vyhlášky č. 254/2015 Sb., o stanovení výše paušální náhrady pro účely rozhodování o náhradě nákladů řízení v případech podle § 151 odst. 3 občanského soudního řádu a podle § 89a exekučního řádu, podle kterých účastníku, který nebyl v řízení zastoupen zástupcem podle § 137 odst. 2 o. s. ř. a který nedoložil výši hotových výdajů svých nebo svého jiného zástupce, přizná soud náhradu v paušální výši určené zvláštním právním předpisem. Žalobkyni náleží paušální náhrada za písemné podání nebo návrh ve věci samé a za výzvu k plnění (§ 1 odst. 3 písm. a) vyhlášky), a to ve výši 100 Kč za každý úkon (celkem tedy 200 Kč), neboť návrh žalobkyně byl podán na ustáleném vzoru uplatněném u zdejšího soudu opakovaně ve skutkově i právně obdobné věci Dále žalobkyni náleží náhrada za zaplacený soudní poplatek ve výši 2 000 Kč, tedy celkem částka 2 200 Kč. 15. Lhůta k placení byla stanovena dle ustanovení § 160 o. s. ř.