28 C 76/2024-39 — Okresní soud ve Zlíně

1. Žalobkyně se žalobou podanou dne 24. 4. 2024 domáhala určení obsahu smlouvy a nahrazení projevu vůle žalovaných uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene. Ve svých žalobních tvrzeních uvedla, že žalobkyně a žalovaní uzavřeli dne , datum, Smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídající věcnému břemeni nejpozději do 12 měsíců od ukončení, resp. převzetí dokončené stavby – zařízení distribuční soustavy s názvem ,,, adresa, , p. , jméno FO, , kabelová smyčka NN‘‘. , Anonymizováno, města , adresa, – odbor stavebních a dopravních řízení, vydal dne , datum, kolaudační souhlas s užíváním stavby. Předmětná stavba byla ukončena zápisem o předání a převzetí budovy č. stavby , Anonymizováno, dne , datum, . Žalobkyně vyzvala žalované ke splnění jejich závazku uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene, avšak žalovaní na zásilky žalobkyně nereagovali.2. Žalobkyně se proto domáhá, aby soud určil obsah smlouvy o zřízení věcného břemene a nahradil projev vůle za žalované tuto smlouvu uzavřít. Žalobkyně doložila k žalobě tři originály geometrického plánu , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, pro vymezení rozsahu věcného břemene zhotoveného firmou , právnická osoba, ., který ověřila , tituly před jménem, , jméno FO, dne , datum, pod č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a za Katastrální úřad pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, potvrdila , tituly před jménem, , jméno FO, dne , datum, , pod č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , a který je nedílnou součástí smlouvy o zřízení věcného břemene č. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, .3. Žalobkyně a žalovaní vyslovili v souladu s § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) souhlas s projednáním věci bez nařízení jednání, neboť lze rozhodnout na základě doložených listinných důkazů.4. Soud učinil následující závěr o skutkovém stavu: Žalobkyně jako budoucí oprávněná a žalovaní jako budoucí povinní uzavřeli dne , datum, Smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene podle § 25 odst. 4 zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon a § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník nejpozději do 12 měsíců od správního rozhodnutí tj. nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí nebo vydání kolaudačního souhlasu, případně od dokončení či převzetí dokončené stavby nejpozději však do 5 let od uzavření této smlouvy. Budoucí povinní jsou vlastníky pozemku par. č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, zapsaném na LV č. , hodnota, pro k. ú. , adresa, , obec , adresa, , který je součástí společného jmění žalovaných. Budoucí oprávněná bude realizovat na tomto pozemku stavbu s názvem „, adresa, , p. , jméno FO, , kabelová smyčka NN“. Právo věcného břemene bude svou povahou osobní služebností zřízeno ve prospěch budoucí oprávněné a bude zřízeno jako časově neomezené, které zaniká pouze v případě stanovených zákonem. Věcné břemeno bude zřízeno úplatně za jednorázovou náhradu , částka, , uhrazenou do 60 dnů od provedení vkladu do katastru nemovitostí. Budoucí povinní z věcného břemene jsou povinni strpět výkon práva, budoucí oprávněná je povinna zdržet se veškeré činnosti co vede k ohrožení součástí distribuční soustavy a omezení výkonu tohoto práva budoucí oprávněné (Smlouva č. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, o smlouvě budoucí a zřízení věcného břemene ze dne , datum, ). Součástí smlouvy je souhlas vlastníků pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, se stavebním záměrem dle § 184 a stavebního zákona zaznamenaný na geometrickém plánu akce „, adresa, , p. , jméno FO, , kabelová smyčka NN“. Magistrát města , adresa, , Odbor stavebních a dopravních řízení (stavební úřad) vydal dne , datum, kolaudační souhlas s užíváním stavby, který je dokladem k povolení účelu užívání stavby „, adresa, , p. , jméno FO, , kabelová smyčka NN“ (Kolaudační souhlas s užíváním stavby ze dne , datum, ). K převzetí stavby povolené dne , datum, došlo dne , datum, (Zápis o předání a převzetí stavby č. , hodnota, ). Žalovaní byli vyzváni předžalobní výzvou k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne , datum, a opětovně dne , datum, , přičemž zásilka ze dne , datum, jim byla doručena dne , datum, (předžalobní výzvy, dodání zásilky).5. Podle §1785 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále o. z.) smlouvou o smlouvou budoucí se nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání k ujednané lhůtě jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem.6. Podle § 1786 o. z. zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve oprávněná strana v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí.7. Podle § 1787 odst. 1, 2 o. z. nesplní-li zavázaná strana povinnost uzavřít smlouvu, může oprávněná strana požadovat, aby obsah budoucí smlouvy určil soud nebo osoba určená ve smlouvě. Obsah budoucí smlouvy se určí podle účelu, který má uzavření smlouvy zřejmě sledovat. Přitom se vychází z návrhů stran a přihlédne se k okolnostem, za kterých byla smlouva o smlouvě budoucí uzavřena, jakož i k tomu, aby práva a povinnosti stran byly poctivě uspořádány.8. Při právním hodnocením zjištěného skutkového stavu učinil soud v souladu s právní úpravou závěr, že na základě uzavřené Smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene ze dne , datum, vzniklo žalobkyni právo a žalovaným povinnost po splnění sjednané podmínky převzetí dokončené stavby uzavřít Smlouvu o zřízení věcného břemene. Žalovaní jsou vlastníky pozemku par. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , kde žalobkyně provozuje distribuční soustavu jako liniovou stavbu ve smyslu § 509 o. z., přičemž se nejedná o součást pozemku. Žalobkyně je vlastníkem a provozovatelem stavby „, adresa, , p. , jméno FO, , kabelová smyčka NN“, kterou je oprávněna zřídit, provozovat, opravovat a udržovat celou distribuční soustavu na tomto pozemku.9. Soud proto v souladu se záměrem a účelem Smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene ze dne , datum, a § 1257 o. z. určil obsah smlouvy, v němž žalovaní jako vlastníci pozemku zřizují k pozemku ve prospěch žalobkyně právo věcného břemene podle § 25 odst. 4 energetického zákona na dobu neurčitou za předem sjednanou cenu. Rozsah věcného břemene je vymezen geometrickým plánem č. , hodnota, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, zhotovený firmou , právnická osoba, ., který ověřila , tituly před jménem, , jméno FO, dne , datum, pod č. , Anonymizováno, /2023, Anonymizováno, a za Katastrální úřad pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, potvrdila , tituly před jménem, , jméno FO, dne , datum, , pod č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . Geometrický plán je přílohou Smlouvy o zřízení věcného břemene č. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, . Tato Smlouva o zřízení věcného břemene je nedílnou součástí tohoto rozsudku.10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 2 200 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 000 Kč a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 200 Kč představující 100 Kč za každý ze dvou úkonů dle § 2 odst. 1 uvedené vyhlášky, neboť bylo rozhodnuto o návrhu podaném na ustáleném vzoru uplatněném opakovaně týmž účastníkem ve skutkově i právně obdobných věcech, v nichž je předmětem řízení peněžité plnění a hodnota sporu nepřevyšuje 50 000 Kč.11. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobkyni náklady řízení ve výši 2 200 Kč k rukám žalobkyně do tří dnů od právní moci rozsudku dle § 160 odst. 1 o. s. ř.