46 C 103/2024-34 — Okresní soud ve Zlíně

1. Žalobou podanou dne , datum, se žalobkyně domáhala po žalovaném zaplacení částky 18 801 Kč s příslušenstvím. K tomu uvedla, že s žalovaným dne , datum, uzavřela smlouvu o nájmu nebytových prostor č. , tel. číslo, , na základě které žalovaný užíval nebytové prostory ve vlastnictví žalobkyně v budově č. p. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, . Žalovaný neuhradil nájemné a služby spojené s nájmem za měsíce 6 – 12/2021. Žalovaný uhradil pouze částku 478 Kč a dlužné nájemné za uvedené období tak činí 12 430 Kč a dlužné zálohy na služby spojené s nájmem činí 6 371 Kč. Žalovaný v emailu ze dne , datum, dluh uznal a zavázal se jej uhradit.2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil. Za splnění podmínek uvedených v § 115a o. s. ř. za použití § 101 odst. 4 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé.Závěr o skutkovém stavu3. Žalobkyně je vlastníkem pozemku p. č. st. , Anonymizováno, v katastrálním území a obci , adresa, , na LV č. , hodnota, , jehož součástí je stavba č. p. , Anonymizováno, (dále jen „budova č. p. , Anonymizováno, “) (viz výpis z katastru nemovitostí na č. l. 31). Žalobkyně uzavřela s žalovaným dne , datum, smlouvu o nájmu nebytových prostor č. , tel. číslo, (dále jen „Smlouva“), jejímž předmětem je prostor určený k podnikání nacházející se v budově č. p. , Anonymizováno, (dále jen „prostor sloužící k podnikání“). Nájem byl sjednán na dobu neurčitou s počátkem nájmu od , datum, . Žalovaný se zavázal platit nájemné ve výši 1 844 Kč a dále úhrady za služby ve výši 805 Kč (bez DPH), to vše splatné v souladu s cenovým ujednáním do 14 dnů od vystavení daňového dokladu, přičemž dle cenového ujednání bude k uvedeným cenám účtována sazba DPH (viz Smlouva na č. l. 11, příloha 2 nájemní smlouvy na č. l. 15). Žalobkyně vyúčtovala žalovanému nájemné a úhrady za služby za měsíc 6/2021 fakturou č. , tel. číslo, ze dne , datum, ve výši 2 761 Kč splatnou dne , datum, , na kterou žalovaný uhradil částku 478 Kč, kdy žalobkyně tuto úhradu započetla na nájemné (viz tabulka na č. l. 16), za měsíc 7/2021 fakturou č. , tel. číslo, ze dne , datum, ve výši 2 761 Kč splatnou dne , datum, , za měsíc 8/2021 fakturou č. , tel. číslo, ze dne , datum, ve výši 2 761 Kč splatnou dne , datum, , za měsíc 9/2021 fakturou č. , tel. číslo, ze dne , datum, splatnou dne , datum, , za měsíc 10/2021 fakturou č. , tel. číslo, ze dne , datum, ve výši 2 761 Kč splatnou dne 28. 10. 2021, za měsíc 11/2021 fakturou č. , tel. číslo, ze dne , datum, ve výši 2 737 Kč splatnou dne 26. 11. 2021 a za měsíc 12/2021 fakturou č. , tel. číslo, ze dne , datum, ve výši 2 737 Kč splatnou dne 28. 12. 2021, přičemž vyúčtované částky byly vždy tvořeny částkou 1 844 Kč představující nájemné a zbylou částkou představující úhrady za služby) (viz faktury na č. l. 22-25).; tj. celkově žalovaný dluží na nájemném a úhradách za služby částku 18 801 Kč, Anonymizováno, (2 761 Kč – 478 Kč + 4 x 2 761 Kč + 2 x 2 737 Kč).4. Žalovaný ničeho neuhradil ani na předžalobní výzvu žalobkyně ze dne , datum, , na kterou odpověděl, že dlužnou částku uhradí.Právní posouzení věci5. Podle § 2201 o. z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.6. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.7. Podle § 2302 odst. 1 o. z. se ustanovení tohoto pododdílu vztahují na nájem prostoru nebo místnosti, je-li účelem nájmu provozování podnikatelské činnosti v tomto prostoru nebo v této místnosti a slouží-li pak prostor nebo místnost alespoň převážně podnikání, bez ohledu na to, zda je účel nájmu v nájemní smlouvě vyjádřen (dále jen „prostor sloužící podnikání“). Není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem prostoru sloužícího podnikání obecná ustanovení o nájmu.8. Podle § 1968 věty první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.9. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.10. Podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.11. Žalobkyně jakožto vlastník budovy č. p. 1730 uzavřel s žalovaným coby nájemcem dne , datum, smlouvu o nájmu ve smyslu § 2201 a násl. o. z., a to konkrétně smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání ve smyslu § 2302 a násl. o. z., na základě které vznikla žalobkyni dle § 2201 o. z. povinnost přenechat žalovanému do užívání prostor sloužící k podnikání a žalovanému naopak vznikla povinnost hradit za jeho užívání nájemné a úhrady za služby dle § 2251 o. z., a to paušální částkou ve výši 2 649 Kč bez DPH s tím, že nájemné i úhrady na služby byly splatné vždy do 14 dnů od vystavení faktury. Žalovaný svou povinnost porušil, když na žalobkyní vystavenou fakturu za měsíc 6/2021 uhradil dne , datum, pouze částku 478 Kč a na vystavené faktury za měsíce 7 – 12/2021 neuhradil ničeho; tj. celkem žalovaný dluží částku 18 801 Kč (2 761 Kč – 478 Kč + 4 x 2 761 Kč + 2 x 2 737 Kč). Jelikož žalovaný dlužnou částku doposud dobrovolně neuhradil, zavázal jej k tomu – při shledání oprávněnosti tohoto nároku – soud svým rozhodnutím (výrok I).12. Žalobkyně dále uplatnila nárok na úrok z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 2 283 Kč od 15. 1. 2022 do zaplacení, úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 761 Kč od 29. 7. 2021 do zaplacení, z částky 2 761 Kč od 26. 8. 2021 do zaplacení, z částky 2 761 Kč od 28. 9. 2021 do zaplacení, z částky 2 761 Kč od 29. 10. 2021 do zaplacení, z částky 2 737 Kč od 27. 11. 2021 do zaplacení a z částky 2 737 Kč od 29. 12. 2021 do zaplacení. Jelikož žalovaný neuhradil dlužné částky k datu splatnosti, dostal se dle § 1968 o. z. vždy dne následujícího do prodlení a žalobkyni vznikl podle § 1970 o. z. nárok na zákonný úrok z prodlení ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. do zaplacení. Proto soud žalobkyni přiznal také požadované úroky z prodlení (výrok I).Náklady řízení a lhůta k plnění13. Žalobkyně byla v řízení zcela procesně úspěšná, pročež má podle § 142 odst. 1 o. s. ř. nárok na plnou náhradu nákladů řízení. Náklady řízení v celkové výši 1 400 Kč se skládají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 800 Kč a z nákladů řízení v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 600 Kč představující 300 Kč za dva úkony dle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky.14. Lhůtu ke splnění uložených povinností soud stanovil v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř. jako třídenní, když ke stanovení jiné lhůty k plnění neshledal důvody.