9 C 166/2022-45 — Okresní soud ve Znojmě

Žalobou došlou soudu dne 12. 8. 2022 domáhal se žalobce po žalované zaplacení částky 77 656 Kč s příslušenstvím. Uvedl, že je vlastníkem budovy [adresa] – bytového domu ve [obec] na ulici [ulice] č. o. [číslo ], jež tvoří součást pozemku p. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, vše k. ú. [okres]. Ve 3. podlaží této budovy se nachází byt [číslo] sestávající ze tří pokojů, WC, koupelny, kuchyňského koutu, chodby a sklepního prostoru zvláštního užívání, který byl na základě nájemní smlouvy ze dne [datum] pronajat žalované, a to na dobu jednoho měsíce s možností automatické obnovy, maximálně však do 6. 10. 2020. Žalovaná však nehradila smluvený nájem a poplatky za služby. Byt [číslo] byl exekučně vyklizen a vrácen žalobci dne 7. 6. 2022, o čemž byl sepsán protokol. Za dobu užívání bytu [číslo] však vznikl žalované dluh na nájemném či dalších platbách spojených s užíváním bytu v celkové výši 81 113 Kč za měsíce červen 2021 až červen 2022. Dále se žalobce domáhá zaplacení nákladů na 13 upomínek v celkové výši 267 Kč. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, k nařízenému jednání soudu, ač řádně předvolána, se bez omluvy nedostavila, soud proto věc projednal a rozhodl v její nepřítomnosti na základě výsledků provedeného dokazování. Po provedeném dokazování soud zjistil následující skutkový stav: Z předložené nájemní smlouvy ze dne [datum] bylo zjištěno, že ji uzavřeli žalobce jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce, smlouvou byl žalované přenechán do nájmu byt [číslo] v domě na ulici [ulice a číslo] ve [obec], na dobu jednoho měsíce s možností automatické obnovy, maximálně však do 6. 10. 2020. Měsíční nájemné a úhrada za služby spojené s nájmem byly dohodnuty v částce 4 884 Kč splatné do 28. dne každého měsíce. Z evidenčního listu platného od prosince 2019 se podává, že nájemné a služby činily částku 6 241 Kč. Z protokolu o převzetí bytu ze dne 7. 6. 2022 bylo zjištěno, že byt byl předán za účasti exekutora, žalovaná nebyla přítomna. Z upomínek - výzev k úhradě dlužné částky je zřejmé, že žalobce žalovanou k úhradě každé jednotlivé dlužné částky upomínal v červenci, srpnu, září, říjnu, listopadu, prosinci 2021, lednu, únoru, březnu, dubnu, květnu, červnu 2022 a v červenci pak poslal upomínku doporučeně. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2246 odst. 1 o. z. si strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Podle § 2247 odst. 2 o. z. pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Dle odst. 4 si strany ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba je v celém rozsahu důvodná. Žalobce přenechal žalované k dočasnému užívání byt, měsíční nájem byl sjednán ve výši 4 884 Kč měsíčně, úhrada za služby zajištěné pronajímatelem byla sjednána ve výši 1 357 Kč. Žalovaná užívala byt, povinnosti hradit řádně a včas nájemné a zálohy na služby však nedostála. Vzhledem k tomu, že se s úhradou dostala do prodlení, má žalobce nárok na úrok z prodlení podle § 1970 o. z., ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Žalovaná pak nárok žalobce žádným způsobem nezpochybnila ani nevyvrátila. Proto soud žalobě vyhověl a zavázal žalovanou k zaplacení dlužné částky rozsudkem. O nákladech řízení bylo rozhodnuto v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) tak, že podle výsledku řízení úspěšný žalobce má právo na náhradu účelně vynaložených nákladů řízení proti neúspěšné žalované. Na nákladech řízení byla přiznána částka 20 290,60 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 3 883 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená podle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen „a. t.“), z tarifní hodnoty ve výši 77 656 Kč sestávající z částky 4 220 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí a příprava zastoupení, podání žaloby, účast u jednání soudu dne 2. 11. 2022), včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 13 560 Kč ve výši 2 847,60 Kč.