7 C 15/2023-70 — Okresní soud ve Znojmě

1. Žalobou podanou dne [datum] se žalobkyně domáhala zaplacení částky 294.400 Kč s úrokem z prodlení v zákonné výši ode dne [datum] do zaplacení. K odůvodnění uvedla, že je vlastníkem spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 na pozemku parcela [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [ulice], [adresa] - rodinný dům a na pozemku parcela [číslo] zahrada, které se nacházejí v k. ú. [obec] [anonymizováno] [obec], [územní celek], okres [okres] jsou zapsány na LV [číslo] vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo (dále jen„ předmětné nemovitosti“). Žalobkyně nabyla svůj spoluvlastnický podíl tak, že 1/6 nemovitostí nabyla na základě příklepu v dražbě vedené soudním exekutorem [exekutorský úřad] usnesením o udělení příklepu ze dne [datum rozhodnutí] číslo jednací [číslo jednací], které nabylo právní moci dne [datum] a 1/6 na základě příklepu v dražbě vedené soudním exekutorem [exekutorský úřad] a to usnesením o udělení příklepu ze dne [datum rozhodnutí] číslo jednací [číslo jednací], které nabylo právní moci dne [datum]. Žalovaní jsou podílovými spoluvlastníky předmětných nemovitostí tak, že 1. žalovaný vlastní podíl 6/30, 2. žalovaná podíl 6/30, 3. žalovaná podíl 6/30, 4. žalovaná podíl 1/30 a 5. žalovaný podíl 1/30 a žalobkyně žalované žádala o zpřístupnění nemovitosti a vydání klíčů, na její žádost nereagovali, výzvou ze dne [datum] byli vyzváni k zaplacení finanční náhrady z titulu užívání předmětných nemovitostí za období od [datum] do [datum] odpovídající podílu žalobkyně ve výši 1/3 z titulu bezdůvodného obohacení ve výši 294.400 Kč (měsíční úhrada 18.400 Kč) ve lhůtě do [datum], žalovaní neprovedli žádnou úhradu. Žalovaná výše měsíční úhrady vychází z obvyklé výše nájemného podle srovnatelných nabídek realitních kanceláří v místě a čase obvyklém. 2. Podáním ze dne [datum] žalobkyně navrhla rozšíření žaloby o částku 65.290 Kč se zákonným úrokem z prodlení, která představuje vydání bezdůvodného obohacení za užívání předmětné nemovitostí za období od [datum] do [datum] podle výzvy k plnění ze dne [datum], která byla žalovaným odeslána dne [datum] a na kterou žalovaní žádným způsobem nereagovali. Po zaplacení doplatku soudního poplatku soud usnesením ze dne 3. 3. 2022 číslo jednací 7 C 15/2023-47 změnu žaloby připustil. 3. Žalovaní se k doručené žalobě a jejímu rozšíření písemně nevyjádřili, k nařízenému jednání soudu dne [datum] se bez omluvy nedostavili, soud proto věc projednal a rozhodl v jejich nepřítomnosti na základě výsledků provedeného dokazování. 4. Předloženými výpisy z katastru nemovitostí listu vlastnictví [číslo] pro k. ú. [obec] [anonymizováno] [obec], [územní celek], vedeného u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, bylo prokázáno, že ke dni rozhodnutí soudu je žalobkyně podílovou spoluvlastnicí předmětných nemovitostí ve výši 1/3, žalovaní číslo 1, 2 a 3 jsou spoluvlastníky podílu 6/30 na předmětných nemovitostech a žalovaní číslo 4 a 5 jsou spoluvlastníky podílu 1/30 na předmětných nemovitostech. Z úřední činnosti soudu je známo, že [celé jméno žalované] zemřela dne [datum], dědické řízení bylo vedeno u podepsaného soudu pod spisovou značkou [spisová značka], usnesením podepsaného soudu ze dne [datum rozhodnutí] číslo jednací [číslo jednací] byla schválena dohoda dědiců zemřelé o rozdělení pozůstalosti tak, že každý nabývá ze zákonné posloupnosti s výhradou soupisu z pozůstalosti rovným dílem 1/5 veškerého majetku, mimo jiné spoluvlastnický podíl 1/6 na předmětných nemovitostech v k. ú. [obec] [anonymizováno] [obec], usnesení nabylo právní moci [datum]. 5. Žalobkyně nabyla svého spoluvlastnického podílu na základě usnesení soudního exekutora o udělení příklepu [exekutorský úřad] číslo jednací [číslo jednací] ze dne [datum rozhodnutí], právní moc ke dni [datum] s právními účinky zápisu ke dni [datum] ve výši podílu 1/6 a usnesením soudního exekutora o udělení příklepu [exekutorský úřad] číslo jednací [číslo jednací] ze dne [datum rozhodnutí], právní moc ke dni [datum] s právními účinky zápisu ke dni [datum] ve výši podílu 1/6. Z předložených internetových nabídek [webová adresa] za období leden 2020 a odborným vyjádřením certifikovaných realitních makléřů a nabídek nemovitostí k pronájmu za období květen a červen 2023 bylo prokázáno, že v předmětném období se na okrese [okres] obdobné rodinné domy s pozemky za částky 16.000 Kč až 42.000 Kč měsíčně, obvyklá částka za m2 pronajaté plochy činila v období od června 2021 do ledna 2023 částku 15,99 Kč. Z písemných výzev k úhradě bezdůvodného obohacení ze dne [datum] a [datum] právního zástupce žalobkyně bylo prokázáno, že žalovaní byli vyzváni k zaplacení bezdůvodného obohacení za užívání podílu žalobkyně na předmětných nemovitostech za období od [datum] do [datum] ve výši 294.400 Kč do [datum] a za období od [datum] do [datum] ve výši 65.290 Kč do [datum]. Z předložených podacích archů bylo prokázáno, že výzvy byly ve formě doporučené zásilky odeslány na adresy žalovaných [ulice a číslo] dne 3. 10 2022 a 23. 1. 2023. Z připojeného spisu soudu spisová značka [spisová značka] bylo prokázáno, že rozsudkem soudu ze dne [datum rozhodnutí] číslo jednací [číslo jednací] byla žalovaným číslo 1 až 5 uložena povinnost zaplatit žalobkyni částku 50.600 Kč s úrokem z prodlení od [datum] z titulu vydání bezdůvodného obohacení předmětných nemovitostí za období od února 2019 do ledna 2020 ve výši spoluvlastnického podílu 1/6, žalovaným byla uložena povinnost zaplatit žalobkyni náklady řízení, rozsudek nabyl právní moci [datum]. 6. Dle § 2991 odstavec 1 o. z. kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. 7. Dle § 2991 odstavec 2 o. z. bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám. 8. Z provedeného dokazování bylo jednoznačně prokázáno, že žalobkyně je podílovou spoluvlastnicí na předmětných nemovitostech od dubna 2019 ve výši 1/3, v období od [datum] do [datum] předmětné nemovitosti užívali v plném rozsahu žalovaní číslo 1 – 5, žalovaní s žalobkyní žádným způsobem nekomunikují, žalobkyni neumožňují přístup do předmětné nemovitosti, jsou zcela nekontaktní, žalobkyni není známo, jakým způsobem nemovitosti žalovaní užívají. Užíváním nemovitostí se žalovaní na úkor žalobkyně bezdůvodně obohatili a jsou povinni žalobkyni vydat to, o co se užíváním nemovitostí nad rámec svých spoluvlastnických podílů obohatili. V daném případě výše bezdůvodného obohacení odpovídá poměrné výši obvyklého nájemného za užívání obdobných nemovitostí v místě a čase, tedy na okrese [okres] období [datum] do [datum]. Provedeným dokazováním bylo prokázáno, že žaloba byla podána důvodně, proto soud žalovaným uložil povinnost společně a nerozdílně žalobkyni zaplatit z titulu užívání jejího spoluvlastnického podílu částku 359.690 Kč do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku (§ 160 odstavec 1 o. s. ř.), výše přiznaného úroku z prodlení odpovídá ustanovení § 1970 o. z. a § 2 nařízení vlády číslo 351/2013 Sb. ve znění účinném k prvnímu dni prodlení žalovaných ve výši 15 % ročně, tedy [datum] do [datum] z částky 294.400 Kč a ode dne [datum] do zaplacení z částky 359.690 Kč. 9. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odstavec 1 o. s. ř. tak, že úspěšné žalobkyni byla přiznána náhrada nákladů řízení proti neúspěšným žalovaným. Na nákladech řízení byla přiznána částka 70.930 Kč, což je zaplacený soudní poplatek 17.985 Kč, odměna advokáta za zastoupení dle vyhlášky číslo 177/1996 Sb. za 5 úkonů právní služby po 9.500 Kč (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, podání žaloby, návrh na rozšíření žaloby a účast u jednání soudu dne 10. 7. 2023), paušální náhrada hotových výdajů za 5 úkonů právní služby po 300 Kč, náhrada cestovních výdajů advokáta za cestu k jednání soudu dne [datum] z [obec] do [obec] a zpět v délce 410 kilometrů motorovým vozidlem [značka automobilu] [registrační značka] s doloženou průměrnou spotřebou 5,77 litrů motorové nafty na 100 kilometrů, z titulu základní sazby náhrady byla přiznána částka 2.132 Kč (410 km x 5,20 Kč) a za spotřebované pohonné hmoty částka 813 Kč při vyhláškové ceně pohonných hmot 34,40 Kč litr motorové nafty, náhrada za ztrátu času stráveného na cestě z [obec] do [obec] a zpět za 10 půlhodin po 100 Kč Náklady řízení jsou žalovaní povinni zaplatit společně a nerozdílně k rukám právního zástupce žalobkyně (§ 149 odstavec 1 o. s. ř.).