12 C 139/2024-21 — Okresní soud ve Znojmě

Žalobou soudu podanou dne 30. 5. 2024 se žalobce domáhal uložení povinnosti žalovaným vyklidit nemovitosti ve vlastnictví žalobce. K odůvodnění uvedl, že žalobce je vlastníkem nemovitostí, jejichž vyklizení se domáhá. Dne , datum, uzavřel žalobce jako pronajímatel s žalovanými jako nájemci nájemní smlouvu na dobu určitou od 1. 7. 2023 do 30. 6. 2024, na základě které žalobce přenechal žalovaným do společného užívání nemovitosti V čl. III nájemní smlouvy se pak žalovaní zavázali hradit nájemné ve výši 12.000 Kč měsíčně vždy nejpozději do 25. dne měsíce, za který je nájemné hrazeno. Žalovaní se dostali do prodlení s úhradou nájemného za období od 1. 7. 2023 do 31. 3. 2024 v celkové výši 108.000 Kč, čímž jim na nájemném vznikl dluh ve výši přesahující trojnásobek měsíčního předepsaného nájemného. Žalobce proto předmětný nájem žalovaným pro porušení jejich povinností zvlášť závažným způsobem ve smyslu ust. § 2291 odst. 1, 2 občanského zákoníku bez výpovědní doby vypověděl písemnou výpovědí ze dne 22. 4. 2024. Nájem Nemovitostí tak skončil ve smyslu ust. § 2291 odst. 1 občanského zákoníku bez výpovědní doby dne 13. 5. 2024, neboť nejpozději tento den byla výpověď z nájmu doručena oběma žalovaným. Tito se nedomáhali přezkumu výpovědi, přesto nemovitosti nadále užívají.Z výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalobce je výlučným vlastníkem předmětných nemovitostíSoudu byla předložena nájemní smlouva uzavřená mezi účastníky dne 1. 7. 2023, kdy z této bylo zjištěno, že nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou do 30. 6. 2024, žalovaní se zavázali hradit nájemné 12.000 Kč měsíčně.Z přípisu ze strany žalobce ze dne 31. 1. 2024 bylo zjištěno, že žalovaní byli upozorněni na dluh na nájemném a vyzváni ke sjednání nápravy s upozorněním, že lze v případě nečinnosti dát výpověď z nájmu.Z výpovědi ze dne 22. 4. 2024 bylo zjištěno, že žalobce vypověděl nájemní smlouvu z důvodu neplacení nájemného po dobu id 1. 7. 2023 do 31. 3. 2024, zároveň žalované vyzval k vyklizení nemovitostí a úhradě dluhu ve výši 108.000 Kč. Toto jim bylo zasláno doporučeně.Po provedeném dokazování soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná.V daném případě se žalobce domáhal ochrany vlastnického práva ve smyslu ust. § 1040 a násl. občanského zákoníku.Podle § 1042 z.č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen o.z.) vlastník se může domáhat ochrany proti každému, kdo neprávem do jeho vlastnického práva zasahuje nebo je ruší jinak než tím, že mu věc zadržuje.V daném případě bylo provedeným dokazováním jednoznačně prokázáno, že žalobce je vlastníkem nemovitostí výše specifikovaných. Žalovaní nárok žalobce nepopřeli ani nedoložili jakýkoli titul opravňující je užívat předmětné nemovitosti. Je tedy jednoznačné, že předmětné nemovitosti užívají bez právního důvodu, proto soud žalobě vyhověl a uložil žalovaným povinnost nemovitosti vyklidit do 15 dnů od právní moci rozsudku a vyklizené předat žalobci jako vlastníkovi nemovitostí. Při stanovení lhůty k vyklizení vzal soud v úvahu, že žalovaní věděli, že se mají z nemovitosti odstěhovat a měli tak již možnost si zajistit nové bydlení.Soud dále rozhodl o náhradě nákladů tohoto řízení, a to podle § 142 o.s.ř., kdy úspěšný účastník (tedy žalobce) má právo na náhradu nákladů řízení vůči neúspěšnému (tedy žalovaným). Náklady řízení představuje zaplacený soudní poplatek ve výši 5.000 Kč, odměna za zastoupení advokátem za 3 úkony právní služby po 1.500 Kč dle § 7, 9 odst. 1 a 11 odst. 1 vyhlášky č.177/1996 Sb. (převzetí věci a příprava zastoupení, sepis a podání žaloby, účast u jednání soudu dne 29. 8. 2024), tj. celkem 4.500 Kč, ke každému úkonu se přiznává paušální náhrada hotových výloh – 3x 300Kč dle § 13 odst. 4 vyhlášky č.177/1996 Sb. tj. celkem 900 Kč. Dále žalobce požadoval a doložil cestovné k jednání soudu dne 29.8.2024 (, adresa, a zpět) ve výši 1.103 Kč a náhradu za zmeškaný čas cestou k jednání soudu dne 29. 8. 2023 ve výši 600 Kč. Požadoval též 21% DPH z částky 7.103 Kč ve výši 1.492 Kč. Pro výpočet cestovného k jednání soudu soud vyšel z průměrné spotřeby motorové nafty 5,9 l/100 km dle osvědčení o registraci vozidla , Anonymizováno, , RZ , SPZ, , ceny motorové nafty dle vyhlášky č. 398/2023 Sb., ve výši 38,70Kč/1 litr a vzdáleností sídla právního zástupce žalobce od sídla soudu (70 km). Náhrada za čas promeškaný cestou k jednání soudu a zpět je náhradou za 3 započaté půlhodiny za cestu ze sídla právního zástupce žalobce do sídla Okresního soudu ve , adresa, a zpět. Žalobci tak vznikly v tomto řízení náklady ve výši celkem 13.595 Kč.