7 C 81/2024-94 — Okresní soud ve Znojmě

1. Žalobou podanou dne 1. 2. 2024 ve znění rozšíření žaloby ze dne 9. 5. 2024 se žalobce domáhal vydání rozhodnutí, kterým bude žalovaným uložena povinnost zaplatit dlužnou částku v celkové výši 61.386,43 Kč s úrokem z prodlení v zákonné výši. K odůvodnění uvedl, že žalovaní mají ve společném jmění manželů bytovou jednotku číslo , hodnota, umístěnou v budově číslo popisné , hodnota, -bytový dům ve , adresa, stojící na pozemku parcela číslo , hodnota, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech budovy a pozemku (dále jen „předmětný byt“). S vlastnickým právem mají žalovaní povinnost řídit se pravidly pro správu domu, pozemku a společných částí a také povinnost přispívat na správu domu a pozemku ve výši, která byla určena shromážděním vlastníků žalobce, od dubna 2023 činila částku 6.775 Kč měsíčně. Žalovaní neuhradili v roce 2023 řádně vyúčtování, podle vyúčtování za tento rok jim vznikl nedoplatek ve výši 50.344 Kč, v řízení u podepsaného soudu sp. zn. , spisová značka, jim byla pravomocně přiznána částka 16.057,57 Kč, žalovaní opětovně nezaplatili zálohy za služby a příspěvky na správu domu a pozemku za měsíce leden až duben 2024 ve výši 6.775 Kč měsíčně, celkem dluží žalobci z titulu vyúčtování za rok 2023 a neuhrazené příspěvky za období leden až duben 2024 částku 61.386,43 Kč. Žalovaní nereagovali na výzvu žalobce a předžalobní výzvu zástupkyně žalobce a nadále dluží částku 61.386,43 Kč, jsou v prodlení, proto žalobce požaduje přiznání úroků z prodlení dle zákonné úpravy.2. Žalovaní se k návrhu písemně nevyjádřili, k nařízenému jednání soudu se bez omluvy nedostavili, soud proto věc projednal a rozhodl v jejich nepřítomnosti na základě výsledků provedeného dokazování.3. Výpisem z katastru nemovitostí listu vlastnictví číslo , hodnota, pro k. ú. , adresa, bylo prokázáno, že žalovaní mají ve společném jmění manželů předmětný byt a podíl na společných částech domu a pozemku ve výši , hodnota, . Z písemného vyúčtování za období od 1. 1. do 31. 12. 2023 bylo prokázáno, že žalovaným byl vyúčtován z titulu vyúčtování poskytovaných služeb, ohřevu teplé užitkové vody, pojištění, správy, dodávek vody, světla, topení, fondu oprav a bankovních poplatků nedoplatek ve výši 50.344 Kč. Z předpisu záloh na služby a fond oprav bylo prokázáno, že počínaje dnem 1. 4. 2023 byla záloha za předmětný byt zvýšena na částku 6.775 Kč, což bylo osvětlení prostor 60 Kč, topení 2.115 Kč, studená voda 1.300 Kč, teplá užitková voda 1.420 Kč, pojištění 70 Kč, fond oprav 1.652 Kč, správa 128 Kč, odečet IRTN 30 Kč. Podle předložených předpisů žalovaní předpisy osobně převzali. Z písemné výzvy k úhradě dluhu ze dne 26. 1. 2023 bylo prokázáno, že žalovaní byli vyzvání k zaplacení dluhu z titulu nehrazených částek, záloh na služby a fond oprav. Předžalobní upomínkou ze dne 9. 1. 2024 bylo prokázáno, že žalovaní byli vyzváni k zaplacení dluhu před podáním žaloby právní zástupkyní žalobce v dodatečné lhůtě do 20. 1. 2024. Z předložených výpisů z bankovního účtu žalobce u , právnická osoba, . bylo prokázáno, že žalovaní své povinnosti vůči žalobci řádně neplnili, když měsíčně nehradili stanovené zálohy. Rozsudkem podepsaného soudu ze dne , datum, č. j. , spisová značka, byla žalobci pravomocně přiznána částka 16.057,57 Kč se zákonným úrokem z prodlení z titulu neuhrazených záloh na služby a příspěvků na úhradu správy domu a pozemku.4. Dle § 1180 odst. 1 o. z. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.5. Dle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.6. V daném případě bylo jednoznačně prokázáno, že žalovaní mají ve společném jmění manželů předmětnou bytovou jednotku, žalovaní řádně neplnili své povinnosti, když v období roku 2024 řádně neplatili zálohy na služby a příspěvky na správu domu a pozemku ve výši 6.775 Kč měsíčně, nezaplatili stanovené příspěvky za období od ledna do dubna 2024. Dle vyúčtování za období roku 2023 vznikl žalovaným nedoplatek na službách ve výši 50.344 Kč, žalobci bylo v předcházejícím soudním řízení pravomocně přiznáno 16.357,57 Kč, takže nedoplatek za služby činí 34.286,43 Kč. Soud žalobě vyhověl a uložil žalovaným povinnost společně a nerozdílně zaplatit dlužnou částku 61.386,43 Kč, což je nedoplatek za služby za rok 2023 ve výši 34.286,43 Kč a neuhrazené zálohy na služby a příspěvky na správu za měsíce leden až duben 2024 po 6.775 Kč měsíčně, a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku (§ 160 odst. 1 o.s.ř.).7. Neplacením předepsaných záloh a vyúčtování se žalovaní vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce dostali do prodlení s úhradami dle § 1968 o. z., žalobce postupoval dle § 1970 a § 2 nařízení vlády číslo 351/2013 Sb., proto soud žalobě vyhověl i v části žalovaného úroku z prodlení.8. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že úspěšnému žalobci byla přiznána plná náhrada nákladů řízení proti neúspěšným žalovaným. Na nákladech řízení byla přiznána částka 13.590 Kč, což je zaplacený soudní poplatek 3.070 Kč, odměna advokátky dle vyhlášky č. 177/1996 Sb. za 1 úkon právní služby po 2.460Kč (rozšíření žaloby), odměna za 2 úkony právní služby po 3.580 Kč (doplnění a rozšíření žaloby a účast u jednání dne 25. 9. 2024), náhrada hotových výdajů advokátky za 3 úkony právní služby po 300 Kč. Náklady řízení jsou žalovaní povinni zaplatit společně a nerozdílně k rukám právní zástupkyně žalobce (§ 149 odst. 1 o.s.ř.).