12 C 221/2019-93 — Okresní soud ve Žďáru nad Sázavou

1. Žalobce se žalobou ze dne [datum] doplněnou podáním ze dne [datum] domáhal po žalovaném zaplacení shora uvedené částky s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalobce je vlastníkem [anonymizováno] jednotky [číslo] v budově [adresa] na ulici [ulice] v [obec] zapsané v katastru nemovitostí vedeném [anonymizováno] úřadem pro [anonymizováno], [stát. instituce], na listu vlastnictví [číslo] pro obec a k. ú. [obec] (dále jen„ předmětný byt“). Žalobce, zastoupený [příjmení] správou budov [obec], coby pronajímatel, uzavřel dne [datum] s [celé jméno žalovaného], narozenou [datum], r. č.: [číslo], coby nájemcem, nájemní smlouvu k předmětnému bytu, kdy u osoby nájemce posléze došlo v důsledku [anonymizována dvě slova] ke změně jména na„ [jméno]“. Žalovaný v minulosti přestal hradit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, proto byl žalobce nucen domáhat se zaplacení dlužných částek nájemného a dluhu na zálohách na služby spojené s užíváním bytu žalobou, o které bylo rozhodnuto [anonymizováno] [název soudu] ze dne [datum rozhodnutí], č. j. [číslo jednací], kterým bylo žalobě vyhověno a žalovanému bylo uloženo zaplatit žalobci dlužnou částku ve výši [částka]. Žalobce se žalobou domáhal zaplacení dluhu za období do měsíce července 2016 včetně. K datu skončení [anonymizováno] vztahu výpovědí, tj. k [datum], žalovaný předmětný [anonymizováno] nevyklidil a žalobci ani správci jeho [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] nepředal, dále za jeho užívání neplatil, a to nejen po dobu trvání nájemní smlouvy, ale i poté, co až do doby [anonymizována dvě slova] předmětného [anonymizováno], ke kterému došlo dne [datum]. Žalovaný se tak na úkor žalobce úmyslně obohacoval. Žalobci proto nezbylo, než se opětovně obrátit na soud, který [anonymizováno] ze dne [datum rozhodnutí], č. j. [číslo jednací], vyhověl žalobnímu návrhu žalobce a uložil žalovanému [anonymizováno] předmětný [anonymizováno] do 15 dnů od právní moci [anonymizováno], která nastala dne [datum]. K dobrovolnému [anonymizována dvě slova] nedošlo, a proto musel být [anonymizována dvě slova]. Nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním [anonymizováno] za období od srpna [rok] do [datum] a„ nájemné“ a zálohy na služby spojené s užíváním [anonymizováno] bez nájemní smlouvy od [datum] do [datum] byly stanoveny v celkové výši [částka] Náklady spojené s [anonymizována dvě slova] činí částku [částka], přičemž tato sestává ze dvou faktur, a to [anonymizováno] č. [rok] ze dne [datum] znějící na částku [částka], splatné dne [datum], a faktury č. [číslo jednací] ze dne [datum rozhodnutí] znějící na částku [částka], kterou vystavil exekutor. Žalobce se žalobou domáhá po žalovaném zaplacení částky [částka] z titulu bezdůvodného obohacení za dobu od [datum] do [datum], když žalovaný v tomto období užíval předmětný byt bez právního titulu, neboť dostal výpověď pro hrubé porušené smlouvy o nájmu spočívající v neplacení nájemného a záloh na služby spojené s užíváním [anonymizováno], kterou převzal až soudem stanovený opatrovník žalovaného dne [datum]. Výši žalované částky z titulu bezdůvodného obohacení žalobce odvíjí od výše měsíčního [anonymizováno] včetně zálohy na služby spojené s užíváním [anonymizováno], a to za období od [datum] do [datum] [částka] x [částka] + [částka], k níž žalobce přičetl nedoplatek z vyúčtování služeb za roky [rok] ve výši [částka], za rok [rok] ve výši [částka]. Celkový dluh na [anonymizováno] a zálohách na služby spojené s užíváním [anonymizováno] bez smluvního titulu činí částku [částka] bez úroku z prodlení a sestává z částky 25 x [částka] za nájemné a zálohy na služby za měsíce [anonymizováno] [rok] až srpen [rok], dále z částky [částka] za nájemné a zálohy na služby za měsíc [anonymizováno] [rok] a výše uvedených částek představující nedoplatek z vyúčtování služeb za roky [rok] a [rok]. Žalovaný dluh dosud neuhradil, a proto se žalobce obrátil se svým nárokem na soud. 2. [anonymizováno] [název soudu] ze dne [datum rozhodnutí], č. j. [číslo jednací], byl žalovanému ustanoven opatrovník, a to pro všechny záležitosti vyplývající se závazkového práva založeného nájemní smlouvou ze dne [datum], která byla uzavřena mezi [role v řízení] (zde žalovaným) a [územní celek] na [anonymizováno] (zde žalobce), a to včetně zastupování opatrovance v soudních řízeních. 3. Soud ve věci vydal dne 2. 6. 2019 platební rozkaz č. j. 12 C 221/2019-35, který následně usnesením ze dne 14. 10. 2019, č. j. 12 C 221/2019-46, neboť se platební rozkaz nepodařilo žalovanému doručit do vlastních rukou. 4. Usnesením ze dne 17. 12. 2019, č. j. 12 C 221/2019-47, soud uložil žalovanému povinnost písemně se k podané žalobě ve stanovené lhůtě vyjádřit. 5. Žalovaný se k žalobě vyjádřil prostřednictvím svého opatrovníka podáním ze dne [datum] tak, že skutečnosti uvedené v žalobě v bodě I. a II. mají oporu v předložených důkazech. Opatrovníkovi žalovaného se s žalovaným nepodařilo navázat kontakt, a proto opatrovník žalovaného není schopen se s jistotou vyjádřit k jednotlivým dlužným částkám, které žalobce uvádí v žalobě. Opatrovník žalovaného dále uvedl, že nechápe a není schopen se vyjádřit k jednotlivým dílčím závazkům, které dle opatrovance žalovaného nekorespondují s rozpisem uvedeným v žalobě. 6. Žalobce v replice ze dne [datum] uvedl, že má za to, že částky uvedené v žalobě, předkládané důkazy a samotný petit žalobního návrhu jsou ve shodě. 7. Žalovaný a jeho opatrovník se k jednání nedostavili, z účasti na jednání opatrovník žalovaného svoji osobu i žalovaného omluvil s tím, že žádá, aby soud projednal věc v jejich nepřítomnosti. Soud proto postupoval podle § 101 odst. 3 o. s. ř. a jednal v nepřítomnosti žalovaného a opatrovníka žalovaného. 8. Z provedeného dokazování, a to ze [anonymizováno] o nájmu [anonymizováno] soud zjistil a má za prokázané, že byla dne [datum] uzavřena mezi žalobcem jako [anonymizováno] a žalovaným jako [anonymizováno], jejím předmětem byl nájem [anonymizováno] [číslo] umístěný v domě [adresa], na ulici [ulice] v [obec], a to s účinností od [datum] na dobu neurčitou. Žalovaný se touto smlouvou mimo jiné zavázal platit pronajímateli měsíční úhrady sestávající se ze základního nájemného a záloh na služby, když výše těchto plateb byla stanovena usnesením [anonymizována dvě slova]. Žalovaný se zavázal nájemné včetně záloh na služby platit měsíčně, vždy nejpozději do posledního dne kalendářního měsíce, za který se platí [anonymizováno]. Z výpisu z [anonymizována dvě slova] ze dne [datum] soud zjistil, že žalobce je [anonymizována dvě slova] jednotky [adresa] vymezeném v budově [obec], [adresa], [anonymizováno] dům, [list vlastnictví] na parcele parc. [číslo] [list vlastnictví], zastavěná plocha a nádvoří, o výměře [výměra], zapsané v katastru [anonymizováno] vedeném [anonymizováno] úřadem pro [anonymizováno], [stát. instituce], na [anonymizována dvě slova] [číslo] pro obec a k. ú. [obec]. Z přehledu předpisů a jejich uhrazení za období od [anonymizováno] [rok] [anonymizováno] září 2018 soud zjistil, že žalovaný za uvedené období žalobci neuhradil na nájemném a zálohách na služby spojené s užíváním bytu, které měsíčně činily částku celkem [částka], ničeho. Dále má soud prokázané z tvrzení žalobce, kterému žalovaný neodporoval, že nájemní vztah byl ukončen ke dni [datum], kdy si žalovaný převzal výpověď z nájmu bytu prostřednictvím svého opatrovníka. Na vyúčtování za rok [rok] vznikl žalovanému nedoplatek ve výši [částka] a na vyúčtování za rok [rok] vznikl žalovanému nedoplatek ve výši [částka]. Z protokolu o vyklizení bytu bez náhrady ze dne [datum] soud zjistil a má za prokázané, že předmětný byt byl soudním exekutorem uvedeného dne vyklizen. Z faktury č. [rok] ze dne [datum] včetně související dodejky soud zjistil, že žalobce žalovanému vyúčtoval přefakturaci nákladů na vyklizení [anonymizováno] [číslo], kterou vyúčtoval na částku [částka] splatnou dne [datum], přičemž žalovaný si zásilku s fakturou nepřevzal. Z faktury – daňového dokladu č. [číslo jednací] ze dne [datum rozhodnutí] soud zjistil, že soudní exekutor vyúčtoval žalobci v souladu s [anonymizována dvě slova] o provádění [anonymizováno] odměnu za realizaci [anonymizováno] předmětného bytu v částce [částka] splatné dne [datum]. 9. Z připojeného spisu sp. zn. [spisová značka] soud zjistil a má za prokázané, že rozsudkem [název soudu] ze dne [datum rozhodnutí], č. j. [číslo jednací], bylo vyhověno žalobě žalobce (zde rovněž žalobce) a žalovanému (zde rovněž žalovaný) bylo uloženo zaplatit žalobci částku [částka] s příslušenstvím z titulu dlužného [anonymizováno] za část měsíce [anonymizováno] [rok] a dále za měsíce [anonymizováno] [rok] až [anonymizováno] [rok], přičemž rozsudek nabyl právní moci dne [datum]. 10. Z připojeného spisu sp. zn. [spisová značka] soud zjistil a má za prokázané, že rozsudkem [název soudu] ze dne [datum rozhodnutí], č. j. [číslo jednací], bylo vyhověno žalobě žalobce (zde rovněž žalobce) a žalovanému (zde rovněž žalovaný) bylo uloženo [anonymizováno] předmětný [anonymizováno] do patnácti