6 C 65/2025-63 — Okresní soud ve Žďáru nad Sázavou

1. Žalobou ze dne 4. 4. 2025 se žalobce domáhá po žalovaném zaplacení částky 181 519,82 Kč s úrokem z prodlení uvedeným ve výroku I. tohoto rozsudku. Žalobce v žalobě uvedl, že s žalovaným uzavřeli dne 16. 7. 2022 nájemní smlouvu, jejímž předmětem bylo přenechání nemovitých věcí zapsaných na listu vlastnictví č. 456 v katastrálním území , adresa, k jejich dočasnému užívání za sjednané nájemné a zálohy spojené s jejich užíváním. Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 8. 2022 do 31. 7. 2023, ale došlo k jeho předčasnému ukončení ke dni 30. 6. 2023 z důvodu závažného porušování smluvních povinností žalovaným. Žalovaný předal žalobci předmět nájmu silně znečištěný a zanesený odpadem všeho druhu. Škoda na předmětných nemovitých věcech byla vyčíslena částkou 250 000 Kč a žalovaný uznal svůj dluh co do důvodu a výše dne 9. 4. 2023. Současně se žalovaný zavázal zaplatit žalobci tento dluh ve splátkách po 10 000 Kč, které byly splatné vždy k 25. dni v měsíci počínaje od července 2023, pod ztrátou výhody splátek. Žalovaný na splacení tohoto dluhu zaplatil žalobci celkem 68 480,18 Kč, a to postupně platbou ze dne 12. 11. 2023 ve výši 23 000 Kč, platbou ze dne 19. 1. 2024 ve výši 19 480,18 Kč, platbou ze dne 28. 3. 2024 ve výši 9 000 Kč, platbou ze dne 26. 6. 2024 ve výši 5 000 Kč a platbou ze dne 22. 10. 2024 ve výši 12 000 Kč. S ohledem na skutečnost, že žalovaný neplnil splátky řádně a včas, přistoupil žalobce k uplatnění ztráty výhody splátek dopisem ze dne 24. 2. 2025 a vyzval žalovaného k zaplacení částky 181 519,82 Kč ve lhůtě do 14. 3. 2025. Žalovaný dále na svůj dluh ničeho nezaplatil.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.3. Z výpisu z katastru nemovitostí k listu vlastnictví č. 456 v katastrálním území , adresa, soud zjistil, že žalobce je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. St. 5, jehož součástí je stavba č. p. 11, pozemku parc. č. 17/1 a pozemku parc. č. 536/16. Ze smlouvy o nájmu rodinného domu se zahradou ze dne 16. 7. 2022 soud zjistil, že žalobce přenechal žalovanému do nájmu za účelem bydlení rodinný dům č. p. 11 se zahradou ve , adresa, , a to na dobu určitou od 1. 8. 2022 do 31. 7. 2023. Z ukončení nájemního vztahu ze dne 9. 4. 2023 vyplývá, že nájem byl ukončen výpovědí ve dvouměsíční výpovědní lhůtě z důvodu zvlášť závažného porušení nájemní smlouvy spočívajícího v neudržování pořádku, vzniku plísní v domě, ničení vybavení domu a chování nadměrného počtu drobných zvířat v domě. Z uznání dluhu a dohody o splátkách ze dne 9. 4. 2023 soud zjistil, že žalovaný uznal svůj dluh ve výši 250 000 Kč, vzniklý z důvodu poškození vybavení domu, zničení podlah, dveří, světel, sanitárního vybavení, radiátorů, kamen na dřevo, stěn a stropů a výmalby, a zavázal se jej zaplatit žalobci v hotovosti či převodem na účet č. , č. účtu, , a to ve splátkách po 10 000 Kč, které byly splatné vždy k 25. dni v měsíci počínaje od července 2023, pod ztrátou výhody splátek. Z dokladu o vkladu hotovosti bylo zjištěno, že žalovaný uhradil na účet č. , č. účtu, dne 13. 11. 2023 částku 23 000 Kč. Z výpisů z účtu bylo zjištěno, že na účet č. , č. účtu, zaplatil žalovaný dne 19. 1. 2024 částku 810 EUR, tj. 19 480,18 Kč, dne 28. 3. 2024 částku 9 000 Kč, dne 26. 6. 2024 částku 5 000 Kč a dne 22. 10. 2024 částku 12 000 Kč. Předžalobní upomínkou ze dne 24. 2. 2025 byl žalovaný vyzván, aby zbývající část dluhu ve výši 181 519,82 Kč zaplatil žalobci ve lhůtě do 14. 3. 2025.4. Po právním posouzení zjištěného skutkového stavu dospěl soud k závěru, že podaná žaloba je zcela důvodná, a proto jí výrokem I. tohoto rozsudku vyhověl v plném rozsahu. Nárok žalobce na zaplacení žalované částky vyplývá z ust. § 2913 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v pl. znění (dále jen „o. z.“). Mezi účastníky byla uzavřena smlouva o nájmu domu podle § 2201 a násl. o. z., zejména pak podle § 2235 a násl. o. z. Nájemní vztah byl ukončen ke dni 30. 6. 2023. Podle § 2225 odst. 1 o. z. odevzdá nájemce pronajímateli věc v takovém stavu, v jakém ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému užívání při řádném užívání. Je nepochybné, že na předmětných nemovitých věcech byly při předání shledány a sepsány závady, které běžnému opotřebení neodpovídají. Podle § 2913 odst. 1 o. z. tak žalovaný porušil smluvní povinnost tím, že žalobci předal předmět nájmu se závadami, což bylo současně důvodem předčasného ukončení nájemního vztahu pro zvlášť závažné porušení nájemní smlouvy. Žalovaný písemně uznal dne 9. 4. 2023 svůj dluh vůči žalobci ve výši 250 000 Kč podle § 2053 o. z. co do důvodu a výše a zavázal se jej žalobci zaplatit ve splátkách po 10 000 Kč, které byly splatné vždy k 25. dni v měsíci počínaje od července 2023, pod ztrátou výhody splátek. Postupnými dílčími platbami následně došlo i k uznání dluhu ve smyslu ust. § 2054 odst. 2 o. z. Podle § 1970 o. z. se žalovaný dostal do prodlení se zaplacením celého nesplaceného zůstatku dluhu ve výši 181 519,82 Kč, když na výzvu žalobce ze dne 24. 2. 2025, jímž uplatnil ztrátu výhody splátek, žalobci dále ničeho nezaplatil. Výše přiznaného úroku z prodlení vyplývá z nařízení vlády č. 351/2013 Sb.5. O nákladech řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal procesně úspěšnému žalobci právo na náhradu nákladů řízení ve výši 49 451 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 9 076 Kč a nákladů zastoupení advokátem, jemuž náleží odměna podle § 7 bod 5., § 8 odst. 1 a § 11 odst. 1 a), d), g) vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu v pl. znění (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 181 519,82 Kč za čtyři úkony právní služby po 8 380 Kč (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, žaloba a účast u jednání dne 10. 12. 2025), náhrada hotových výdajů za uvedené čtyři úkony po 450 Kč podle § 13 odst. 4 a. t., náhrada za promeškaný čas ve výši 1 800 Kč za celkem dvanáct půlhodin po 150 Kč podle § 14 a. t., a cestovné ve výši 3 255 Kč (na trase , adresa, . a zpět v délce 440 km osobním automobilem s kombinovanou spotřebou 4,6 l na 100 km při průměrné ceně paliva - motorové nafty ve výši 34,70 Kč za litr a sazbě základní náhrady za používání silničních motorových vozidel za 1 km jízdy ve výši 5,80 Kč dle vyhlášky č. 475/2024 Sb.)6. Žalovaný je povinen uložené povinnosti splnit do tří dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 o. s. ř.). Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. je žalovaný povinen zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám zástupce žalobce.