§ 2225 občanský zákoník – Skončení nájmu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 2225 občanského zákoníku stanoví, že po skončení nájmu musí nájemce vrátit pronajatou věc v místě, kde ji převzal, a v takovém stavu, v jakém ji dostal, s ohledem na běžné opotřebení, přičemž si může odnést své vložené věci, pokud tím nedojde k podstatnému zhoršení věci. (§ 2225 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Skončení nájmu
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 2225 odkazuje 12 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Skončení nájmu“ podle zákona?
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc v místě, kde ji převzal, a v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, ledaže věc zanikla nebo se znehodnotila; odevzdáním se rozumí i předání vyklizené nemovité věci. Byl-li při odevzdání věci nájemci pořízen zápis obsahující popis věci, přihlédne se při odevzdání věci pronajímateli také k němu.
(2) Při odevzdání věci si nájemce oddělí a vezme vše, co do věci vložil nebo na ni vnesl vlastním nákladem, je-li to možné a nezhorší-li se tím podstata věci nebo neztíží-li se tím nepřiměřeně její užívání.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce je povinen vrátit pronajatou věc v původním stavu, s výjimkou běžného opotřebení, které vzniklo řádným užíváním.
- Pokud byl při převzetí věci pořízen zápis s popisem, je třeba k němu přihlédnout při jejím vracení.
- Nájemce má právo si při odevzdání věci odnést vše, co do ní vložil nebo na ni vnesl na vlastní náklady, pokud je to možné a nezhorší se tím podstata věci nebo se neztíží její užívání.
- Odevzdáním se rozumí i předání vyklizené nemovité věci.
Na co si dát pozor
- Je důležité si při převzetí věci pořídit podrobný zápis o jejím stavu, aby se předešlo sporům při jejím vracení.
- Při odstraňování vlastních vylepšení je třeba dbát na to, aby nedošlo k podstatnému poškození pronajaté věci.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2225
Jak soudy aplikují § 2225
Tato možnost vyplývá jak z obecné smluvní volnosti, tak je v souladu i s ustanovením § 2225 odst. 1 o. z., podle kterého nájem zaniká uplynutím sjednané doby.
Tato možnost vyplývá jak z obecné smluvní volnosti, tak je v souladu i s ustanovením § 2225 odst. 1 o. z., podle kterého nájem zaniká uplynutím sjednané doby.
… soud shodně se soudem prvního stupně dovodil, že účastníci uzavřeli smlouvu o nájmu dopravního prostředku ve smyslu § 2321 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“) a na tento smluvní vztah dopadají i obecná ustanovení o nájmu (§ 2201 a násl. o. z.). Podle § 2225 o. z. je povinností nájemce vrátit věc pronajímateli ve stavu, v jakém ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání.
Právní otázky
Související
§ 195 Řízení ve sporech souvisejících se skončením (Občanský soudní řád)§ 446 Skončení nájmu (Zákon o právních vztazích v mezinárodním)§ 676 Skončení nájmu (Občanský zákoník)§ 676 Skončení nájmu (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 675 Skončení nájmu (Občanský zákoník)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem