6 Cmo 358/2020-69 — Vrchní soud v Praze

1. Navrhovatelé coby vlastníci bytové jednotky v domě č. p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, v ulici , Anonymizováno, , a to bytové jednotky č. , Anonymizováno, se domáhají vyslovení neplatnosti usnesení shromáždění účastníka specifikovaných ve výrocích I. - III. v odvoláním napadeném usnesení (jak je specifikováno níže). V návrhu uvedli, že dne 6. 6. 2019 proběhlo shromáždění účastníka, jehož program měl být dle pozvánky na shromáždění takový, že 1) prezence 17:30 - 18:00 hodin, volba zapisovatele a ověřovatelů, 2) vyúčtování 2018, 3) Informace k revitalizaci domu - prezence zpracované projektové dokumentace (PD) a návrh možného zateplení domu. Odkaz ke stažení PD je na webu: , Anonymizováno, .cz/nástěnka, 4) Plán oprav na rok 2019 až 2020, 5) Ostatní, diskuze, 6) Závěr. Na shromáždění bylo však mimo jiné hlasováno o převedení zůstatku finančních prostředků vybraných v roce 2018 ve výši 376 165,72 Kč do dlouhodobé zálohy SVJ v roce 2019 jako mimořádný vklad a současně byla stanovena pravidla pro výběr a vypořádání prostředků na správu domu a pozemku, včetně stanovení výše příspěvku do dlouhodobé zálohy na opravy a technické zhodnocení společných částí domu a výše příspěvku do krátkodobé zálohy na správu domu a pozemku. Navrhovatelé tak mají za to, že při svolání shromáždění došlo k porušení pravidel pro svolání shromáždění účastníka. Pozvánka na shromáždění neavizovala, že bude hlasováno o dispozici se zůstatkem prostředků vybraných od vlastníků v roce 2018, resp. stanovována pravidla pro výběr prostředků na správu domu a pozemku či stanovována jejich výše. Na základě obsahu pozvánky na shromáždění se jednotliví vlastníci rozhodují, zda se svolávaného shromáždění účastní či nikoliv, resp. se na základě pozvánky na shromáždění připravují, a to včetně zvážení svého stanoviska k jednotlivým bodům programu shromáždění. Z pozvánky účastníka a jejího obsahu nemohli jednotliví vlastníci nijak seznat, že bude na shromáždění diskutováno a následně hlasováno i o předmětných usneseních. Ta byla přijata na shromáždění, nebyla v pozvánce na shromáždění uvedena a byla do programu doplněna až při samotném shromáždění, kterého se však neúčastnilo 100 % vlastníků bytových jednotek. Z tohoto důvodu jdou předmětná usnesení neplatná. Navrhovatelé hlasovali proti přijetí uvedených rozhodnutí, tedy jsou v pozici přehlasovaného vlastníka, který je legitimován k podání příslušného návrhu. Stejně tak mají navrhovatelé za to, že svůj návrh podávají v řádné lhůtě, a to ve stanovené tříměsíční lhůtě ode dne, kdy se vlastník o neplatném rozhodnutí dozvěděl. Pokud jde o splnění předpokladu, a to, že jedná věcně o důležitou záležitost, tak navrhovatelé mají za to, že danými usneseními bylo jednak disponováno s prostředky vlastníků jednotek, a to v nemalé výši, dále byla stanovena i pravidla pro výběr příspěvků, tedy upravena základní pravidla týkající se hospodaření SVJ, včetně nakládání s finančními prostředky vlastníků. Taková usnesení tak mají přímý dopad do práv a povinností vlastníků včetně jejich materiální sféry. Předmětná usnesení představují ve své podstatě i zásah do stanov společenství, když upravují pravidla pro výběr prostředků na správu domu, tedy materii upravenou samotnými stanovami společenství, zavádějí pojem krátkodobá záloha na správu domu, což je pojem, který stanovy neznají a nikde ho nedefinují, apod. I z tohoto důvodu se jedná o důležitou záležitost.2. Účastník ve svém vyjádření mj. uvedl, že z obsahu pozvánky ze dne 21. 5. 2019 na shromáždění vlastníků jednotek dne 6. 6. 2019 je zřejmé, že předmětem rozhodování shromáždění vlastníků jednotek bude mimo jiné i celkové vyúčtování finančních prostředků v souvislosti se správou domu za rok 2018. Podklady nemusely být k pozvánce obligatorně připojeny, přímo v pozvánce byli členové společenství informováni, že podklady k jednotlivým bodům shromáždění vlastníků jednotek jsou členům společenství k dispozici na webu www.svj2612.cz nebo u členů výboru společenství vlastníků jednotek - viz pozvánka na shromáždění vlastníků z 21. 5. 2019. Tyto podklady obsahovaly informaci o zůstatku finančních prostředků vybraných v souvislosti se správou domu za rok 2018 a návrh jeho vypořádání. Dále pak i návrh úpravy předpisů nové výše záloh do fondu oprav. Předmětná pozvánka na shromáždění vlastníků jednotek je natolik konkrétně určitá, že z jejího obsahu ve spojení s obeznámením se s přílohami, a dále s ohledem na zkušenosti s obsahem rozhodování v předchozích letech bylo jednoduše seznatelné, jaké věci budou projednávány a rozhodovány na shromáždění vlastníků jednotek dne 6. 6. 2019. Navrhl zamítnutí návrhu a přiznání náhrady nákladů řízení.3. Krajský soud v Hradci Králové - pobočka v Pardubicích coby soud prvního stupně rozhodl v záhlaví označeným usnesením tak, že „Návrh, aby bylo určeno, že usnesení shromáždění Společenství vlastníků jednotek domu čp. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , Anonymizováno, ze dne 6.6.2019, kterým bylo schváleno vložení zůstatku prostředků vybraných v roce 2018 ve výši 376.165,72 Kč do dlouhodobé zálohy Společenství vlastníků jednotek domu čp. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , Anonymizováno, jako mimořádný vklad, je neplatné, se zamítá.“ (výrok I.), „Návrh, aby bylo určeno, že usnesení shromáždění Společenství vlastníků jednotek domu čp. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , Anonymizováno, ze dne 6.6.2019, kterým byl stanoven příspěvek do dlouhodobé zálohy na opravy a technické zhodnocení společných částí domu ve výši 4,25 Kč/1 spoluvlastnický podíl/měsíc, s tím, že tyto prostředky po skončení účetního období zůstávají na účtu Společenství, je neplatné, se zamítá.“ (výrok II.), „Návrh, aby bylo určeno, že usnesení shromáždění Společenství vlastníků jednotek domu čp. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , Anonymizováno, ze dne 6.6.2019, kterým byl stanoven příspěvek do krátkodobé zálohy na správu domu a pozemku na 298,- Kč/byt/měsíc, s tím, že tyto prostředky budou vždy po skončení účetního období vyúčtovány vlastníkům a Shromáždění může v případě vzniklého přeplatku schválit jeho vložení do dlouhodobé zálohy, je neplatné, se zamítá.“ (výrok III.), „Navrhovatelé jsou povinni nahradit společně a nerozdílně účastníkovi náklady řízení ve výši 17.000 Kč k rukám , Jméno advokáta B, , advokáta se sídlem , Adresa advokáta B, , a to do tří dnů od právní moci tohoto výroku usnesení.“ (výrok IV.).4. V rámci svého odůvodnění citoval příslušná zákonná ustanovení, jež aplikoval na posuzovanou věc, konkrétně ustanovení § 1209 odst. 1, § 1207 odst. 2, 1221, 259, 260 odst. 1 o.z. Z pozvánky na shromáždění dne 6. 6. 2019 v 18 hodin zjistil, že tato je datována dnem 21. 5. 2019 s tím, že výbor SVJ zve všechny vlastníky bytových jednotek na shromáždění vlastníků ve čtvrtek 6. 6. 2019 v 18 hodin na v pozvánce uvedené adrese. Dále bylo z pozvánky zjištěno, že program je: 1) Prezence 17:30 - 18:00 h., volba zapisovatele a ověřovatelů, 2) Vyúčtování 2018, 3) Informace k revitalizace domu - prezentace zpracované projektové dokumentace (PD) a návrh možného řešení zateplení domu. Odkaz ke stažení PD je na webu , Anonymizováno, .cz/nastenka, 4) Plán oprav na rok 2019 až 2020, 5) Ostatní, diskuze, 6) Závěr. Dále je na pozvánce uvedeno, že podklady ke shromáždění jsou na portálu , Anonymizováno, .cz či u členů výboru.5. Ze zápisu ze shromáždění účastníka, které se konalo 6. 6. 2019, bylo mimo jiné soudem prvního stupně zjištěno, že v rámci bodu 2) „Vyúčtování 2018“ shromáždění odsouhlasilo bez připomínek výborem předložené vyúčtování za rok 2018, dále že zůstatek prostředků vybraných v roce 2018 na správu domu a pozemku, které nebyly dříve definovány jako krátkodobá, nebo dlouhodobá záloha v souladu se stanovami schválené dne 31. 5. 2018, je 376 165,72 Kč. S ohledem na zamýšlenou větší budoucí investici - zateplení domu Společenství - shromáždění schvaluje vložení těchto prostředků do dlouhodobé zálohy Společenství vlastníků jednotek v roce 2019 jako mimořádný vklad. Hlasováno bylo tak, že 92,6 % z přítomných hlasů hlasovalo pro, rozhodnutí tedy bylo schváleno. Dále bylo schváleno stejně tak 92,6 % z přítomných hlasů shromáždění pravidla pro výběr prostředků na správu domu a pozemku: a) příspěvek do dlouhodobé zálohy na opravy a technické zhodnocení společných částí domu je stanoven na 4,25 Kč/1 spoluvlastnický podíl/měsíc. Tyto prostředky zůstávají po skončení účetního období na účtu společenství, b) příspěvek do krátkodobé zálohy na správu domu a pozemku je stanoven na 298 Kč/byt/měsíc. Tyto prostředky budou vždy po skončení účetního období vyúčtovány vlastníkům. Shromáždění může v případě vzniklého přeplatku schválit jeho vložení do dlouhodobé zálohy. Dále bylo ze zápisu ze shromáždění vlastníků jednotek zjištěno, že na schůzi shromáždění bylo přítomno 73,6 % vlastníků jednotek a shromáždění tedy je usnášeníschopné. Z prezenční listiny shromáždění 6. 6. 2019 bylo dále mimo jiné zjištěno, že