📄 Mietvertrag über Wohnraum
MIETVERTRAG ÜBER WOHNRAUM
zwischen
Vermieter/in: [Vorname, Name]
Anschrift: [Straße, Hausnr., PLZ, Ort]
und
Mieter/in: [Vorname, Name]
Anschrift: [Straße, Hausnr., PLZ, Ort]
§ 1 Mietgegenstand
Vermietet wird die Wohnung in [Straße, Hausnr., PLZ, Ort], [X]. Obergeschoss, bestehend aus [Anzahl] Zimmern, Küche, Bad/WC, [Balkon/Keller/Stellplatz], mit einer Wohnfläche von ca. [X] m². Mitvermietet werden folgende Ausstattungsgegenstände: [Auflistung]. Übergeben werden [Anzahl] Schlüssel.
§ 2 Mietzeit
Das Mietverhältnis beginnt am [Datum] und läuft auf unbestimmte Zeit. Die ordentliche Kündigung richtet sich nach § 573c BGB (gesetzliche Kündigungsfrist für den Mieter: drei Monate; für den Vermieter verlängert sie sich je nach Mietdauer auf bis zu neun Monate). Der Vermieter kann nur bei berechtigtem Interesse i.S.d. § 573 BGB kündigen. Die Kündigung bedarf der Schriftform (§ 568 BGB).
§ 3 Miete und Nebenkosten
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt [Betrag] EUR. Hinzu kommt eine Vorauszahlung auf Betriebskosten in Höhe von [Betrag] EUR. Die Gesamtmiete von [Betrag] EUR ist monatlich im Voraus, spätestens am dritten Werktag des Monats, auf das Konto [IBAN] zu zahlen. Über die Betriebskosten wird jährlich abgerechnet (§ 556 BGB).
§ 4 Kaution
Der Mieter leistet eine Mietsicherheit in Höhe von [Betrag] EUR (höchstens drei Nettokaltmieten, § 551 BGB). Der Vermieter legt die Kaution getrennt von seinem Vermögen verzinslich an.
§ 5 Zustand und Schönheitsreparaturen
Die Wohnung wird in [renoviertem/gebrauchtem] Zustand übergeben. Ein Übergabeprotokoll wird erstellt. [Regelung zu Schönheitsreparaturen — nur wirksam bei Übergabe renovierter Wohnung und ohne starre Fristen.]
§ 6 Weitere Vereinbarungen
Die Untervermietung bedarf der Erlaubnis des Vermieters (§ 540 BGB). Tierhaltung: [Regelung]. Der Mieter hat die Wohnung pfleglich zu behandeln.
§ 7 Schlussbestimmungen
Änderungen und Ergänzungen bedürfen der Textform. Sollte eine Bestimmung unwirksam sein, bleibt der übrige Vertrag wirksam. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
Ort, Datum: [Ort], [Datum]
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Unterschrift Vermieter/in Unterschrift Mieter/in
Häufige Fragen
Welche Kündigungsfrist gilt für den Mieter?
Nach § 573c BGB kann der Mieter mit einer Frist von drei Monaten kündigen, unabhängig von der Mietdauer. Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats zugehen und schriftlich erfolgen.
Wie hoch darf die Mietkaution sein?
Die Kaution darf höchstens das Dreifache der Nettokaltmiete betragen (§ 551 BGB). Der Mieter darf sie in drei Monatsraten zahlen; der Vermieter muss sie getrennt und verzinslich anlegen.
Kann der Vermieter jederzeit kündigen?
Nein. Der Vermieter benötigt ein berechtigtes Interesse nach § 573 BGB, etwa Eigenbedarf oder eine erhebliche Vertragsverletzung des Mieters. Ein bloßer Wunsch nach höherer Miete genügt nicht.