Lejers indsigelse mod udlejers opsigelse af lejeaftalen
Formkrav til udlejers opsigelse
En opsigelse fra udlejeren skal opfylde bestemte formkrav for at være gyldig. Opsigelsen skal være skriftlig og skal indeholde oplysning om lejerens adgang til at gøre indsigelse samt om selve opsigelsesgrunden, jf. Lejeloven, § 89.
Mangler opsigelsen disse oplysninger, er den ugyldig, jf. Lejeloven, § 89. Lejeren bør derfor altid først kontrollere, om opsigelsen formelt lever op til disse krav, inden indholdet vurderes nærmere.
Lovlige opsigelsesgrunde for udlejeren
- Ejendommen skal nedrives, eller ombygning medfører, at det lejede må fraflyttes, jf. Lejeloven, § 85.
- Lejeren, der er antaget som ejendomsfunktionær, har ikke udført arbejdet tilfredsstillende, og boligen skal bruges af en efterfølger, jf. Lejeloven, § 85.
- Lejeren har tilsidesat god skik og orden på en måde, der gør flytning påkrævet, jf. Lejeloven, § 85.
- Lejeren har tilsidesat betingelserne i et betinget lejeforhold, jf. Lejeloven, § 85.
- Vægtige grunde i øvrigt gør det særligt magtpåliggende for udlejeren at blive løst fra lejeforholdet, jf. Lejeloven, § 85.
Frist for indsigelse og udlejerens sagsanlæg
Vil lejeren ikke godkende opsigelsen, skal lejeren senest 6 uger efter, at opsigelsen er kommet frem, fremsætte skriftlig indsigelse over for udlejeren, jf. Lejeloven, § 89, stk. 2.
Herefter er det udlejeren, der skal handle: ønsker udlejeren at opretholde opsigelsen, skal denne anlægge sag ved boligretten senest 6 uger efter udløbet af lejerens indsigelsesfrist, jf. Lejeloven, § 89, stk. 2. Anlægger udlejeren ikke sag rettidigt, bortfalder opsigelsen i praksis, og lejemålet fortsætter.
Det er derfor afgørende, at lejerens indsigelse er skriftlig og fremsendt inden for fristen, da en for sen eller manglende indsigelse kan medføre, at opsigelsen anses for godkendt.
Boligrettens prøvelse
Bliver sagen indbragt for boligretten, er det denne, der tager stilling til, om opsigelsesgrunden er berettiget, og om opsigelsen i øvrigt opfylder lovens formkrav. Boligretten kan blandt andet vurdere, om en tidsbegrænsning i en tidsbestemt lejeaftale er tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold, jf. Lejeloven, § 87.
For visse opsigelser skal udlejeren desuden tilbyde lejeren en anden passende bolig eller genhusning, hvilket kan indgå i boligrettens vurdering af opsigelsens gyldighed.
Trin-for-trin fremgangsmåde
- Kontrollér, at opsigelsen er skriftlig og indeholder oplysning om opsigelsesgrunden og om adgangen til at gøre indsigelse.
- Vurdér, om den angivne opsigelsesgrund reelt er til stede og lovlig efter loven.
- Udarbejd og fremsend en skriftlig indsigelse til udlejeren senest 6 uger efter, at opsigelsen er kommet frem.
- Gem dokumentation for afsendelsen og modtagelsen af indsigelsen (f.eks. anbefalet brev eller mail med kvittering).
- Afvent, om udlejeren anlægger sag ved boligretten inden for fristen, og forbered eventuel dokumentation til brug for retssagen.
Skabelon: Lejers indsigelse mod udlejers opsigelse
Afsender: [Lejerens fulde navn] [Adresse] [Postnummer og by] [E-mail og telefonnummer] Modtager: [Udlejerens navn / selskabsnavn] [Adresse] [Postnummer og by] Sted og dato: [By, dato] Vedr.: Indsigelse mod opsigelse af lejemålet [adresse på det lejede] Jeg har den [dato] modtaget Deres skriftlige opsigelse af lejemålet beliggende [adresse], med angivelse af opsigelsesgrunden: [gengiv den anførte opsigelsesgrund]. Jeg kan ikke godkende opsigelsen og gør herved rettidig indsigelse i henhold til lejelovens § 89, stk. 2. Begrundelse for indsigelsen: [Beskriv, hvorfor opsigelsesgrunden efter Deres opfattelse ikke er til stede, herunder eventuelt manglende formkrav, forkert opsigelsesgrund, eller at forholdet er af uvæsentlig betydning/er rettet] [Uddyb eventuelt med faktiske omstændigheder, dokumentation og bilag] Jeg skal venligst gøre opmærksom på, at opsigelsen efter min opfattelse [er ugyldig som følge af manglende oplysninger / ikke er berettiget som følge af ovenstående]. Jeg forbeholder mig samtlige rettigheder som lejer, herunder retten til at forblive i det lejede, indtil sagen eventuelt er afgjort ved boligretten. Med venlig hilsen [Lejerens underskrift] [Lejerens fulde navn] Bilag: [Kopi af opsigelsen] [Eventuel øvrig dokumentation]
Indsæt konkrete datoer, adresse og den nøjagtige opsigelsesgrund fra udlejerens brev, og tilpas begrundelsen til den konkrete sag; brevet bør sendes på en måde, hvor modtagelsen kan dokumenteres.
Upload det til analyse, og få på under et minut kendskab til frister og trin samt et udkast til svar.
Analysér dokument → · Aftaleskabeloner · Europaius i din AI
Ofte stillede spørgsmål
Lejeren skal senest 6 uger efter, at opsigelsen er kommet frem, fremsætte skriftlig indsigelse over for udlejeren, jf. Lejeloven, § 89, stk. 2.
Ønsker udlejeren at fastholde opsigelsen, skal denne anlægge sag ved boligretten senest 6 uger efter udløbet af lejerens indsigelsesfrist, jf. Lejeloven, § 89, stk. 2. Sker det ikke, bør lejeren søge juridisk rådgivning om konsekvenserne i den konkrete sag, da passagerne ikke udtrykkeligt fastslår retsvirkningen af udlejerens passivitet.
Ja. Opsigelsen skal være skriftlig og angive opsigelsesgrunden samt lejerens adgang til at gøre indsigelse; mangler disse oplysninger, er opsigelsen ugyldig, jf. Lejeloven, § 89.
Passagerne vedrører primært udlejerens ret til at hæve lejeaftalen ved misligholdelse og fastslår, at forhold af uvæsentlig betydning ikke berettiger ophævelse. Om samme princip gælder fuldt ud for almindelig opsigelse, bør De få verificeret i den gældende lejelov.
Relaterede guides
Guide til lejerens opsigelse af boliglejemål: form, frister, fraflytningssyn, depositum. Med gratis skabelon t…Medarbejders opsigelse: opsigelsesvarsel og skabelon
Praktisk vejledning til medarbejderens opsigelse: skriftlighed, opsigelsesvarsel efter funktionærloven, og gra…Fratrædelsesaftale ved opsigelse: guide og skabelon
Praktisk guide til fratrædelsesaftale (mutual termination): indhold, dato, fratrædelsesgodtgørelse, forhandlin…Fortrydelsesret ved onlinekøb: frist, retur og refusion
Guide til forbrugerens fortrydelsesret ved fjernsalg i Danmark: 14-dages frist, tilbagebetaling, undtagelser o…
Skabelonen tager udgangspunkt i Danmark-lovgivningen i Europaius' korpus. Kontrollér den gældende ordlyd før brug; dette er ikke juridisk rådgivning. Juridisk rådgiver · Europaius DK