Krav om tilbagebetaling af depositum efter lejemålets ophør

Retten til tilbagebetaling af depositum

Efter Lejelovgivningen, § 47 skal udlejer tilbagebetale det indbetalte beboerindskud eller depositum, når lejerens rettigheder til boligen ophører. Dette er udgangspunktet, uanset om der er tale om et alment lejemål eller andet lejemål med depositum efter Lejelovgivningen, § 46, hvor depositum kan udgøre op til 3 måneders leje.

Depositum og beboerindskud betragtes som en pligtig pengeydelse i lejeforholdet, jf. Lejelovgivningen, § 49. Det betyder, at udlejeren har en klar retlig forpligtelse til at afregne beløbet korrekt efter fraflytningen.

Fradrag og modregning

Udlejeren har mulighed for at modregne i depositummet for lejerens forpligtelser, herunder udgifter til det lejedes kontraktmæssige istandsættelse ved fraflytningen, jf. Lejelovgivningen, § 47, stk. 2.

Det følger endvidere, at boligen ikke kan kræves afleveret i bedre stand end den, hvori den blev overtaget, og at lejeren kun hæfter for skader som følge af misligholdelse, fejlagtig brug eller fejlagtig vedligeholdelse, jf. de almindelige regler om vedligeholdelse og istandsættelse i samme lov.

Ved uenighed om, hvorvidt udlejerens fradrag er berettigede, kan sagen forelægges det kompetente nævn, jf. Lejelovgivningen, § 50, hvorefter uenighed om udlejers pligt til at tilbagebetale beboerindskud eller depositum afgøres af beboerklagenævnet.

Frist for udlejerens underretning og krav

Ved fraflytning gennemføres der syn af boligen, og udlejeren skal senest 2 uger efter synet skriftligt underrette lejeren om istandsættelsesarbejdernes omfang, den anslåede udgift og lejerens andel heraf, jf. Lejelovgivningen, § 94, stk. 2.

Undlader udlejeren denne underretning rettidigt, bortfalder udlejerens krav mod lejeren, medmindre lejeren er fraflyttet uden at oplyse sin fremtidige adresse. Lejeren bør derfor altid sikre, at udlejer har den korrekte adresse, jf. pligten til senest 8 dage før fraflytningen at opgive adresse til brug for krav efter Lejelovgivningen, § 93, stk. 2.

Passagerne fastsætter ikke en generel, entydig betalingsfrist for selve tilbagebetalingen af depositum efter fraflytningens afslutning. Læseren bør derfor kontrollere den aktuelle lovtekst og eventuelt lejekontraktens vilkår for den præcise frist, der gælder i det konkrete tilfælde.

Forældelse og videre skridt

Lejerens krav skal gøres gældende ved sagsanlæg inden 1 år fra lejeforholdets ophør, jf. Lejelovgivningen, § 8. Det er derfor vigtigt ikke at vente for længe med at reagere, hvis udlejeren ikke betaler frivilligt.

Betaler udlejeren ikke, og er der ikke enighed, kan sagen indbringes for beboerklagenævnet eller boligretten afhængigt af lejemålets art, jf. de relevante bestemmelser om beboerklagenævn og boligret i lovgivningen.

Rente på det skyldige beløb

• Passagerne indeholder en regel om forrentning af beløb, der er betalt i strid med visse forbud, med en rente svarende til satsen fastsat efter renteloven, jf. bestemmelsen om tilbagebetaling i Lejelovgivningen, § 8-området i loven; denne regel angår dog ikke direkte depositum, og læseren bør derfor undersøge, om og efter hvilken rentesats et forsinket depositum konkret forrentes.
• Det anbefales at anføre et konkret rentekrav i påkravsskrivelsen med henvisning til renteloven og lade det være op til udlejeren eller nævnet/domstolen at tage stilling til rentesatsen, hvis der opstår uenighed.

Skabelon: Krav om tilbagebetaling af depositum efter fraflytning

[Lejerens navn]
[Lejerens adresse]
[Postnummer og by]
[E-mail / telefonnummer]

Til:
[Udlejerens navn / selskabsnavn]
[Udlejerens adresse]
[Postnummer og by]

[By], den [dato]

Vedr.: Krav om tilbagebetaling af depositum – lejemålet beliggende [adresse på det lejede]

Jeg henvender mig vedrørende det lejemål, som jeg fraflyttede den [fraflytningsdato], og som jeg havde lejet i henhold til lejekontrakt af [dato for lejekontraktens indgåelse].

Ved lejemålets indgåelse indbetalte jeg et depositum på i alt [beløb] kr.

Da lejeforholdet nu er ophørt, skal udlejer i henhold til lovgivningens regler om depositum tilbagebetale det indbetalte depositum, medmindre der er grundlag for lovligt begrundet modregning i beløbet, jf. reglerne om udlejers modregningsret for lejerens forpligtelser, herunder udgifter til det lejedes kontraktmæssige istandsættelse.

[Vælg det relevante:]
[A: Jeg har ikke modtaget nogen opgørelse eller underretning om istandsættelsesarbejdernes omfang og anslåede udgifter inden for den frist, der gælder efter fraflytningssynet, hvorfor jeg gør gældende, at udlejers eventuelle krav mod mig er bortfaldet, og at hele depositummet på [beløb] kr. derfor skal tilbagebetales.]
[B: Jeg har modtaget en opgørelse dateret [dato], men er ikke enig i de anførte fradrag af følgende grunde: [begrundelse, f.eks. normal slitage, mangelfuld dokumentation, boligen afleveret i samme stand som ved overtagelsen m.v.]. Jeg skal derfor anmode om, at depositummet – eller i det mindste den del, der ikke er berettiget fratrukket, i alt [beløb] kr. – tilbagebetales.]

Jeg skal anmode om, at det skyldige beløb på [beløb] kr. indbetales til nedenstående konto senest den [frist, f.eks. 14 dage fra dette brevs dato]:

Registreringsnummer: [xxxx]
Kontonummer: [xxxxxxxxxx]
Kontohaver: [navn]

Sker betaling ikke rettidigt, forbeholder jeg mig ret til at kræve beløbet forrentet efter de gældende regler samt til at indbringe sagen for beboerklagenævnet eller boligretten med henblik på afgørelse af tvisten om tilbagebetaling af depositum.

Jeg beder om Deres bekræftelse af modtagelsen af dette brev samt en tilbagemelding på, hvornår tilbagebetaling kan forventes.

Med venlig hilsen

[Lejerens navn]
[Underskrift, hvis brevet sendes fysisk]

Udfyld alle felter i firkantede parenteser med de konkrete oplysninger, vælg den relevante variant (A eller B) alt efter, om der er modtaget en opgørelse fra udlejer, og tilpas fristen for betaling til den konkrete situation.

Ofte stillede spørgsmål

Relaterede guides

Skabelonen tager udgangspunkt i Danmark-lovgivningen i Europaius' korpus. Kontrollér den gældende ordlyd før brug; dette er ikke juridisk rådgivning. Juridisk rådgiver · Europaius DK