Tagatisraha tagasinõue üürileandjalt eluruumi üürilepingu lõppemisel
Mis on tagatisraha ja milleks see on mõeldud
Eluruumi üürilepinguga võib kokku leppida, et üürnik maksab üürileandjale tagatisraha kuni kolme kuu üüri ulatuses, et tagada lepingust tulenevate nõuete täitmine – näiteks võlgnevused üüri või kõrvalkulude eest või eluruumile tekitatud kahju hüvitamine. See tuleneb Võlaõigusseadus, § 308.
Tagatisraha ei ole üürileandja omand ega täiendav tasu – see on tagatisfunktsiooniga vara, mis kuulub üürilepingu lõppemisel ja kohustuste nõuetekohasel täitmisel üürnikule tagasi maksmisele niivõrd, kuivõrd üürileandjal ei ole selle arvel rahuldamata jäänud õiguspäraseid nõudeid.
Kui üürileandja on tagatisraha arvelt oma nõude rahuldanud, võib ta seejärel nõuda üürnikult tagatisraha taastamist lepingus kokkulepitud ulatuses vastavalt Võlaõigusseadus, § 308.
Millised mahaarvamised on lubatud ja millised mitte
- Lubatud on maha arvata tasumata üür ja kõrvalkulud, mis on üürnikul lepingu lõppemise ajaks tasumata.
- Lubatud on maha arvata dokumentaalselt tõendatud kahju, mis ületab tavapärast asja kulumist ja mille eest üürnik vastutab.
- Ei ole lubatud tagatisraha kasutada üürileandja subjektiivsete või tõendamata väidete rahuldamiseks – iga mahaarvamine peab olema põhjendatud ja tõendatav.
- Kui pooled on tagatisraha asendanud üürileping kestel muu tagatisega, kaotab üürileandja pandiõiguse ja tagatisraha nõue lahendatakse vastava kokkuleppe alusel; see tuleneb Võlaõigusseadus, § 308.
Tagastamise tähtaeg ja intress
Läbivaadatud materjalides ei ole sätestatud konkreetset kalendripäevades väljendatud tähtaega, mille jooksul üürileandja peab tagatisraha pärast lepingu lõppu ja eluruumi tagastamist üürnikule tagasi maksma. Praktikas eeldatakse mõistlikku aega, mis on vajalik lõpparve koostamiseks ja võimalike nõuete kindlakstegemiseks, kuid soovitame seda küsimust kontrollida kehtivast seadusest või paluda õigusnõu, kuna käesolevad allikad täpset tähtpäeva ei kinnita.
Samuti ei sisalda läbivaadatud materjalid viivise ega intressi arvestamise erisätet tagatisraha hilinenud tagastamise kohta – kui soovite intressi nõuda, tuleb selle õiguslik alus ja määr kontrollida kehtivast tsiviilõiguse regulatsioonist.
Kui üürileandja tagatisraha ei tagasta ega esita põhjendatud vastunõuet, on üürnikul õigus pöörduda oma nõudega kohtusse.
Mida teha, kui üürileandja ei reageeri
- Saatke kirjalik nõudekiri koos mõistliku tähtajaga tasumiseks ja säilitage saatmistõend (e-kiri koos kättesaamiskinnitusega või tähitud kiri).
- Koguge tõendid eluruumi seisukorra kohta lepingu lõppemisel (fotod, üleandmis-vastuvõtmisakt, kirjavahetus).
- Kui üürileandja ei vasta või keeldub põhjendamatult, kaaluge nõude esitamist kohtusse.
Samm-sammuline juhend
- Kontrollige üürilepingut ja tehke kindlaks tagatisraha suurus ning selle maksmise tingimused.
- Koostage eluruumi üleandmise kohta tõendid (seisukord, arvestite näidud, võtmed, fotod).
- Saatke üürileandjale kirjalik nõudekiri koos mõistliku tähtajaga tagatisraha tagastamiseks.
- Kui üürileandja teeb mahaarvamisi, nõudke nende kirjalikku põhjendust ja tõendeid.
- Kui nõuet ei rahuldata, kaaluge kohtusse pöördumist tagatisraha väljanõudmiseks.
Nõudekiri tagatisraha tagastamiseks
Saaja: [Üürileandja ees- ja perekonnanimi / ärinimi] [Üürileandja aadress] [Üürileandja e-post, kui teada] Saatja: [Üürniku ees- ja perekonnanimi] [Üürniku aadress] [Üürniku e-post ja telefon] Kuupäev: [kuupäev] Teema: Tagatisraha tagastamise nõue Lugupeetud [üürileandja nimi], Sõlmisime [kuupäev] eluruumi asukohaga [eluruumi aadress] üürilepingu, mille kohaselt maksin tagatisraha summas [summa] eurot. Üürileping lõppes [kuupäev, ülesütlemise või tähtaja lõppemise alus] ning eluruum anti üürileandjale tagasi [kuupäev], mida tõendab [üleandmis-vastuvõtmisakt / fotod / muu tõend]. Minu andmetel puuduvad üürileandjal lepingust tulenevad rahuldamata nõuded minu vastu (üür ja kõrvalkulud on tasutud, eluruum on üle antud tavapärasele kulumisele vastavas seisukorras). Vastavalt üürilepingule ja [Võlaõigusseadus, § 308](/ee/doc/111112025016) sätestatud tagatisraha eesmärgile palun tagastada makstud tagatisraha täies ulatuses. Palun kanda tagasimakstav summa [summa] eurot minu pangakontole [konto number, IBAN] hiljemalt [mõistlik tähtaeg, nt 14 päeva jooksul käesoleva kirja kättesaamisest]. Kui leiate, et Teil on alust tagatisraha arvelt oma nõuete rahuldamiseks, palun esitada nõuete alus ja tõendid kirjalikult samaks tähtajaks. Juhul kui tagatisraha tähtaegselt ei tagastata ega esitata põhjendatud vastunõuet, jätan endale õiguse pöörduda oma nõudega kohtusse ning nõuda ka menetlus- ja muude kulude hüvitamist. Lugupidamisega, [Üürniku allkiri] [Üürniku nimi]
Täitke kõik nurksulgudes olevad väljad oma andmetega ning lisage kirjale koopiad üürilepingust ja üleandmist tõendavatest dokumentidest; tähtaja pikkuse valige mõistlikuna, arvestades konkreetset olukorda.
Laadige see analüüsi ja saate minutiga teada tähtajad, sammud ning vastuse kavandi.
Analüüsi dokumenti → · Lepingunäidised · Europaius teie AI-s
Korduma kippuvad küsimused
Üürileandja võib tagatisraha arvelt rahuldada üksnes lepingust tulenevaid tegelikke ja tõendatud nõudeid, näiteks tasumata üüri või kõrvalkulusid; see tuleneb tagatisraha eesmärgist vastavalt Võlaõigusseadus, § 308.
Läbivaadatud allikad täpset kalendritähtaega ei sätesta, seetõttu soovitame konkreetse tähtaja kontrollida kehtivast seadusest või küsida õigusnõu; praktikas tuleb tagastada mõistliku aja jooksul pärast lepingu lõppu ja eluruumi tagastamist.
Läbivaadatud materjalides ei ole tagatisraha hilinenud tagastamise intressi kohta erisätet, mistõttu tuleb selle õiguslik alus kontrollida kehtivast tsiviilõiguse regulatsioonist enne intressinõude esitamist.
Kui üürileandja rahuldab tagatisraha arvelt oma nõude, võib ta hiljem nõuda üürnikult tagatisraha taastamist lepingus kokkulepitud ulatuses vastavalt Võlaõigusseadus, § 308.
Seotud juhendid
Kuidas üürnik saab eluruumi üürilepingu üles öelda: vorm, tagatisraha tagastamine ja üleandmine. Praktiline ju…Töötaja lahkumisavaldus: ülesütlemine, vorm, kord
Kuidas töötaja saab töölepingu üles öelda: korraline ja erakorraline ülesütlemine, kirjalik vorm, avalduse esi…Töölepingu lõpetamine kokkuleppel: juhend ja vorm
Kuidas koostada töölepingu lõpetamise kokkulepet Eestis: sisu, kuupäev, hüvitis, mida läbi rääkida ja mõju töö…Taganemine kaugmüügilepingust: tähtaeg, tagastamine, tagasimakse
Kuidas taganeda internetist ostetud kaubast: taganemisõiguse tähtaeg, teavitamise kord, raha tagastamine ja er…
Näidis põhineb Europaiuse korpuse Eesti õigusaktidel. Enne kasutamist kontrollige kehtivat versiooni; see ei ole õigusnõustamine. Õigusnõustaja · Europaius EE