§ 2 vyhláška Českého cenového úřadu o cenách staveb, pozemků, porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků – Jak se vypočítá cena rodinného domku pro účely převodu…
Vyhláška Českého cenového úřadu o cenách staveb, pozemků, porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků · 128/1984 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2 vyhlášky 128/1984 stanoví, jak se vypočítá cena rodinného domku pro účely převodu nebo přechodu vlastnictví, a to součtem ocenění jednotlivých podlaží s přihlédnutím k opotřebení. Cena rodinného domku se určí tak, že se ocení každé podlaží zvlášť a tyto ocenění se sečtou. (§ 2 zákona č. 128/1984 Sb., vyhláška Českého cenového úřadu o cenách staveb, pozemků, porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Částka nebo sazba (odst. 2): „…z plochy podzemního nebo technického podlaží a z plochy podkroví se počítá jen 80 % skutečné výměry“
- Částka nebo sazba (odst. 2): „…všech místností podkroví, pokud je pouze v části plochy půdního prostoru, snížená o 20 %.“
- Částka nebo sazba (odst. 4): „toto snížení činí zpravidla při běžné údržbě 1 % za každý rok stáří stavby, nejvýše však 80 %.“
- Odkazuje na: § 11
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 128/1984 Sb.
(1) Cena rodinného domku5) se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení tak, že hodnota jednoho bodu se vynásobí počtem bodů zjištěných z přílohy č. 1 a plochou podlaží v m2. Hodnota jednoho bodu je 1,– Kčs.
(2) Plochou podlaží se pro zjištění ceny rozumí:
a) zastavěná plocha6) jednotlivých podlaží, přitom z plochy podzemního nebo technického podlaží a z plochy podkroví se počítá jen 80 % skutečné výměry,
b) podlahová plocha všech prostor podzemního podlaží, pokud je menší než prvního nadzemního podlaží v případě, kdy nelze zjistit jeho skutečnou zastavěnou plochu,
c) podlahová plocha všech místností podkroví, pokud je pouze v části plochy půdního prostoru, snížená o 20 %.
(3) Do plochy podlaží se nezapočítává plocha příslušenství, pokud je mimo objekt, a plocha vedlejších staveb (dřevník, kolna, garáž apod.), které nejsou s rodinným domkem provozně propojeny.
(4) Cena rodinného domku se přiměřeně sníží o opotřebení s přihlédnutím k jeho stavu a předpokládané životnosti; toto snížení činí zpravidla při běžné údržbě 1 % za každý rok stáří stavby, nejvýše však 80 %.
(5) Stáří stavby se pro účely této vyhlášky počítá podle doby jeho skutečného užívání. Nelze-li stáří takto zjistit, počítá se od kolaudačního rozhodnutí nebo podle jiného dokladu, není-li ani to, určí se odhadem.
(6) Podle odstavců 1 až 5 se zjistí též cena obytné části zemědělské usedlosti, jestliže se považuje za rodinný domek,7) přičemž část zastavěné plochy obsahující místnosti určené pro zemědělské účely se ocení sazbami uvedenými v § 11 odst. 1.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena rodinného domku se určí tak, že se ocení každé podlaží zvlášť a tyto ocenění se sečtou.
- Ocenění podlaží se provede vynásobením hodnoty jednoho bodu (1 Kčs) počtem bodů z přílohy č. 1 a plochou podlaží v metrech čtverečních.
- Při výpočtu plochy podlaží se u podzemních, technických podlaží a podkroví započítává pouze 80 % skutečné výměry.
- Zjištěná cena rodinného domku se následně sníží o opotřebení, které se zpravidla počítá jako 1 % za každý rok stáří, maximálně však o 80 %.
Na co si dát pozor
- Do plochy podlaží se nezapočítává příslušenství mimo objekt a vedlejší stavby (např. dřevník, kolna, garáž), které nejsou s rodinným domkem provozně propojeny.
- Stáří stavby se počítá podle doby skutečného užívání; pokud to nelze zjistit, pak od kolaudačního rozhodnutí nebo odhadem.
- Ustanovení o oceňování rodinných domků se přiměřeně použije i na obytnou část zemědělské usedlosti, pokud je považována za rodinný domek.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 39 Provoz v obytné, pěší, cyklistické a sdílené (Zákon o provozu na pozemních komunikacíc)§ 16 Snížení úhrady (Vyhláška ministerstva práce a sociálních)§ 8 Plochy smíšené obytné (Vyhláška o obecných požadavcích na využí)§ 65 ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ O PROVOZU V OBYTNÉ A PĚŠÍ (Vyhláška federálního ministerstva vnitra)§ 17 OBYTNÉ ZÓNY SÍDELNÍCH ÚTVARŮ (Vyhláška federálního ministerstva pro te)