§ 3 Vyhláška Českého cenového úřadu o cenách staveb, pozemků, porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků – Ostatní obytné domy
Vyhláška Českého cenového úřadu o cenách staveb, pozemků, porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků · 128/1984 Sb. · § 3 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 3 vyhlášky 128/1984 stanovuje, jak se vypočítá cena obytných domů, které nejsou rodinnými domky podle § 2, a to buď snížením ceny zjištěné podle § 2 pro menší domy, nebo vynásobením ceny za kubík obestavěného prostoru pro ostatní domy.
§ 3 Ostatní obytné domy
(1) Cena obytných domů8) s nejvíce třemi kolaudovanými byty, u kterých úhrn podlahové plochy obytných místností9) nepřesahuje 180 m2 se rovná ceně zjištěné podle § 2 snížené koeficientem. Koeficient se vypočte dělením 120 m2 skutečnou podlahovou plochou obytných místností.
(2) Cena ostatních obytných domů se zjistí vynásobením ceny za 1 m3 stanovené podle třídy kvality a počtem m3 obestavěného prostoru.6) Postup pro zařazení do jednotlivých tříd kvality je uveden v příloze č. 1.
třída kvality stavbyKčs za 1 m3 obestavěného prostoru I10,–II8,–III6,–IV4,–
ODDÍL DRUHÝ
Paragraf 3 vyhlášky 128/1984 stanovuje, jak se vypočítá cena obytných domů, které nejsou rodinnými domky podle § 2, a to buď snížením ceny zjištěné podle § 2 pro menší domy, nebo vynásobením ceny za kubík obestavěného prostoru pro ostatní domy.
Co to znamená v praxi
Domy s nejvíce třemi byty a malou podlahovou plochou: U těchto domů se vezme cena, která by se zjistila podle § 2 (tedy jako u rodinného domku), a ta se sníží koeficientem. Tento koeficient se vypočítá tak, že se 120 m² vydělí skutečnou podlahovou plochou obytných místností.
Ostatní obytné domy: U všech ostatních obytných domů, které nespadají pod předchozí kategorii, se cena zjistí vynásobením ceny za 1 m³ obestavěného prostoru počtem m³ obestavěného prostoru.
Cena za 1 m³ obestavěného prostoru: Tato cena se liší podle třídy kvality stavby a je pevně stanovena v paragrafu (I. třída 10 Kčs, II. třída 8 Kčs, III. třída 6 Kčs, IV. třída 4 Kčs).
Zařazení do třídy kvality: Postup pro určení, do které třídy kvality stavba spadá, je uveden v příloze č. 1 vyhlášky.
Na co si dát pozor
Rozlišení typů domů: Je klíčové správně určit, zda se jedná o dům s nejvíce třemi byty a podlahovou plochou do 180 m², nebo o "ostatní obytné domy", protože pro každou kategorii platí jiný výpočet.
Výpočet koeficientu: U menších domů je důležité správně vypočítat koeficient snížení, který závisí na podlahové ploše obytných místností.
Určení třídy kvality: U větších domů je zásadní správné zařazení do třídy kvality, neboť to přímo ovlivňuje cenu za 1 m³ obestavěného prostoru.