§ 2 vyhláška ministerstva financí České republiky o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků – Jak se vypočítá cena rodinného domku
Vyhláška ministerstva financí České republiky o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků · 393/1991 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2 vyhlášky 393/1991 stanovuje, jak se vypočítá cena rodinného domku, a to součtem ocenění jednotlivých podlaží, přičemž zohledňuje plochu podlaží, minimální světlou výšku místností a opotřebení stavby. Cena rodinného domku se určuje na základě ocenění každého podlaží zvlášť, které se vypočítá vynásobením hodnoty jednoho bodu (1,- Kčs), počtu bodů z přílohy č. 1 a plochy podlaží v m2. (§ 2 zákona č. 393/1991 Sb., vyhláška ministerstva financí České republiky o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Lhůta nebo doba (odst. 5): „…životností, přičemž u zděných staveb činí předpokládaná životnost zpravidla 100 roků“
- Částka nebo sazba (odst. 2): „…podlaží, přitom z plochy podzemního podlaží a z plochy podkroví se počítá jen 80 % skutečné výměry“
- Částka nebo sazba (odst. 5): „Procento ročního opotřebení se vypočte dělením 100% celkovou předpokládanou životností, přičemž u zděných staveb činí předpokládaná…“
- Částka nebo sazba (odst. 5): „Opotřebení může činit nejvýše 80 %.“
- Odkazuje na: § 9
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 393/1991 Sb.
(1) Cena rodinného domku se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 1 a plochou podlaží v m2. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.
(2) Plochou podlaží se pro účel zjištění ceny rozumí:
a) zastavěná plocha3) jednotlivých podlaží, přitom z plochy podzemního podlaží a z plochy podkroví se počítá jen 80 % skutečné výměry,
b) podlahová plocha všech prostor podzemního podlaží, případně podzemních podlaží a podlahová plocha všech místností a prostorů podkroví, pokud je pouze v části půdního prostoru a nelze-li zjistit jejich skutečnou zastavěnou plochu.
(3) Do zastavěné nebo podlahové plochy se započítávají pouze ty místnosti a prostory, které dosahují minimální světlé výšky 1,6 m. V podkroví se započítává plocha místností a prostorů, které tuto minimální výšku dosahují i jen ve své části.
(4) Do zastavěné plochy podlaží se započítávají jen takové místnosti a prostory, které jsou do rodinného domku vestavěny, nevestavěné místnosti a prostory se oceňují samostatně podle příslušných ustanovení vyhlášky. Výjimku tvoří část bytu (obytná místnost) a příslušenství bytu,4) které se do zastavěné plochy podlaží zahrnují vždy, pokud jsou s rodinným domkem provozně propojeny.
(5) Cena rodinného domku se přiměřeně sníží o opotřebení s přihlédnutím k jeho stavu a předpokládané životnosti. Procento ročního opotřebení se vypočte dělením 100% celkovou předpokládanou životností, přičemž u zděných staveb činí předpokládaná životnost zpravidla 100 roků. Opotřebení nástaveb a přístaveb se vypočítá samostatně za každý rok jejich stáří stejným způsobem, avšak ukončení předpokládané životnosti se určí vždy pro celý rodinný domek (včetně nástaveb a přístaveb) ke stejnému roku. Opotřebení může činit nejvýše 80 %.
(6) Stáří stavby se pro účely této vyhlášky počítá od roku, v němž nabylo právní moci kolaudační rozhodnutí. V případech, kdy došlo k užívání dříve, vypočítá se stáří stavby tak, že od roku, ke kterému se ocenění provádí, se odečte rok, v němž se prokazatelně započalo s užíváním stavby. Nelze-li stáří stavby takto zjistit, počítá se podle jiného dokladu, není-li ani ten, určí se odhadem.
(7) Podle odstavců 1 až 6 se zjistí též cena obytné části zemědělské usedlosti, jestliže se považuje za rodinný domek, přičemž část zastavěné plochy obsahující místnosti určené pro zemědělské účely se ocení způsobem uvedeným v § 9. Opotřebení se vypočte pro celou tuto stavbu jednotně podle odstavců 5 a 6.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena rodinného domku se určuje na základě ocenění každého podlaží zvlášť, které se vypočítá vynásobením hodnoty jednoho bodu (1,- Kčs), počtu bodů z přílohy č. 1 a plochy podlaží v m2.
- Plocha podlaží pro výpočet ceny zahrnuje zastavěnou plochu, přičemž u podzemního podlaží a podkroví se započítává pouze 80 % skutečné výměry; alternativně se může jednat o podlahovou plochu, pokud nelze zjistit zastavěnou plochu.
- Do započítávané plochy se zahrnují jen ty místnosti a prostory, které dosahují minimální světlé výšky 1,6 metru, a to i v případě, že tuto výšku dosahují jen v části (zejména v podkroví).
- Výsledná cena rodinného domku se sníží o opotřebení, které se vypočítá na základě předpokládané životnosti stavby (u zděných staveb zpravidla 100 let) a stáří stavby, přičemž maximální opotřebení může činit 80 %.
Na co si dát pozor
- Při výpočtu plochy podzemního podlaží a podkroví se započítává pouze 80 % jejich skutečné výměry.
- Do zastavěné nebo podlahové plochy se nezapočítávají místnosti a prostory s výškou menší než 1,6 metru.
- Nevestavěné místnosti a prostory se oceňují samostatně, s výjimkou části bytu a příslušenství, které jsou provozně propojeny s rodinným domkem.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 39 Provoz v obytné, pěší, cyklistické a sdílené (Zákon o provozu na pozemních komunikacíc)§ 16 Snížení úhrady (Vyhláška ministerstva práce a sociálních)§ 8 Plochy smíšené obytné (Vyhláška o obecných požadavcích na využí)§ 65 ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ O PROVOZU V OBYTNÉ A PĚŠÍ (Vyhláška federálního ministerstva vnitra)§ 17 OBYTNÉ ZÓNY SÍDELNÍCH ÚTVARŮ (Vyhláška federálního ministerstva pro te)