Artikel 7:220 BW – Dringende werkzaamheden en renovatie tijdens huur

Burgerlijk Wetboek (BW) · Boek 7. Bijzondere overeenkomsten › Titel 4. Huur › Afdeling 3. De verplichtingen van de huurder · niet-officieel opschrift

Kort uitgelegd

De bepaling verplicht de huurder dringende werkzaamheden en ingrepen ten behoeve van een naburig erf toe te laten, zonder dat dit zijn recht op huurprijsvermindering, ontbinding of schadevergoeding aantast. Hetzelfde geldt bij renovatie, mits de verhuurder schriftelijk een redelijk voorstel doet. Bij renovatie van tien of meer woningen of bedrijfsruimten die een bouwkundige eenheid vormen, geldt het voorstel als redelijk bij instemming van 70% of meer van de huurders; wie niet instemt kan binnen acht weken de rechter vragen te oordelen. De verhuurder behoudt zijn opzeggingsbevoegdheid wegens dringende renovatie. Bij noodzakelijke verhuizing van woonruimte draagt de verhuurder bij in de verhuis- en inrichtingskosten, waarbij gemeentelijke bijdragen verrekend worden.

Begrijpelijke samenvatting. Alleen de tekst van het artikel is juridisch bindend.

1Indien gedurende de huurtijd dringende werkzaamheden aan het gehuurde moeten worden uitgevoerd of de verhuurder krachtens artikel 56 van Boek 5 iets moet toestaan ten behoeve van een naburig erf, moet de huurder daartoe gelegenheid geven, onverminderd zijn aanspraken op vermindering van de huurprijs, op ontbinding van de huurovereenkomst en op schadevergoeding.

2Lid 1 is van overeenkomstige toepassing wanneer de verhuurder met voortzetting van de huurovereenkomst wil overgaan tot renovatie van de gebouwde onroerende zaak waarop die overeenkomst betrekking heeft, en daartoe aan de huurder een, gelet op het belang van de verhuurder en de belangen van de huurder en eventuele onderhuurders, redelijk voorstel doet. Een dergelijk voorstel wordt schriftelijk gedaan. Onder renovatie wordt zowel sloop met vervangende nieuwbouw als gedeeltelijke vernieuwing door verandering of toevoeging verstaan.

3Indien de renovatie tien of meer woningen of bedrijfsruimten die een bouwkundige eenheid vormen, betreft wordt het in lid 2 bedoelde voorstel vermoed redelijk te zijn, wanneer 70% of meer van de huurders daarmee heeft ingestemd. De huurder die niet met het voorstel heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder aan hem dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.

4De voorgaande leden doen niet af aan de bevoegdheid van de verhuurder om de huurovereenkomst op te zeggen op de grond dat hij de zaak dringend nodig heeft voor renovatie, voor zover zulks kan worden gebracht onder de wettelijke opzeggingsgronden die gelden voor een gebouwde onroerende zaak als waarop de huurovereenkomst betrekking heeft.

5Indien verhuizing noodzakelijk is in verband met de voorgenomen renovatie, bedoeld in lid 2, derde zin, van woonruimte als bedoeld in artikel 233 draagt de verhuurder bij in de kosten die de verhuizing voor de huurder meebrengt.

6De minimumbijdrage in de verhuis- en inrichtingskosten voor de huurders van zelfstandige woningen als bedoeld in artikel 234 , en woonwagens en standplaatsen als bedoeld in de artikelen 235 en 236 , wordt bij ministeriële regeling van de Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties vastgesteld en zal jaarlijks voor 1 maart worden gewijzigd voor zover de consumentenprijsindex daartoe aanleiding geeft. Het in de eerste zin genoemde bedrag wordt afgerond op hele euro’s.

7De verhuurder kan eventuele door de gemeente aan de huurder te verstrekken bijdragen of vergoedingen voor verhuis- of inrichtingskosten in mindering brengen op de hoogte van de bijdrage, bedoeld in het zesde lid.

Officiële bron: wetten.overheid.nl · Volledige tekst · Inhoudsopgave