Odpověď: Paragraf 133 stavebního zákona stanovuje, za jakých podmínek má vlastník pozemku nebo stavby, případně osoba s jiným věcným právem, nárok na náhradu škody, pokud dojde ke zrušení nebo významnému omezení zastavitelnosti pozemku v důsledku změny územně plánovací dokumentace nebo vydání nové dokumentace, nebo pokud dojde k významnému omezení práv územním opatřením o stavební uzávěře.
Pokud obec změní územní plán tak, že váš pozemek, který byl dříve určen k zastavění, již zastavět nelze nebo je jeho zastavitelnost výrazně omezena, můžete mít nárok na náhradu škody.
Náhrada se týká nákladů, které jste vynaložili na přípravu výstavby (např. na koupi pozemku s ohledem na jeho zastavitelnost, na projektovou přípravu), nebo za snížení hodnoty pozemku, který slouží k zajištění dluhu (např. hypotéky).
Nárok na náhradu vzniká i v případě, že vaše práva k pozemku nebo stavbě jsou významně omezena stavební uzávěrou a vznikne vám tím škoda.
Náhrada vám nenáleží, pokud jste si změnu územního plánu, která omezila zastavitelnost, sami navrhli, nebo pokud od účinnosti územního plánu, který zastavění umožňoval, uplynulo více než 5 let.