Stručně: Paragraf 133 stavebního zákona stanovuje, za jakých podmínek má vlastník pozemku nebo stavby, případně osoba s jiným věcným právem, nárok na náhradu škody, pokud dojde ke zrušení nebo významnému omezení zastavitelnosti pozemku v důsledku změny územně plánovací dokumentace nebo vydání nové dokumentace, nebo pokud dojde k významnému omezení práv územním opatřením o stavební uzávěře.
§ 133 Náhrady za změnu v území
(1) Vlastníkovi pozemku nebo stavby a osobě, která má jiné věcné právo k pozemku nebo stavbě (dále jen „oprávněná osoba“) a které vznikla škoda v důsledku zrušení nebo významného omezení zastavitelnosti pozemku na základě změny územně plánovací dokumentace nebo vydáním nové územně plánovací dokumentace, náleží náhrada škody spočívající v nákladech vynaložených na přípravu výstavby v obvyklé výši, zejména na koupi pozemku, na projektovou přípravu výstavby nebo za snížení hodnoty pozemku, který slouží k zajištění dluhu.
(2) Oprávněné osobě náleží dále náhrada, byla-li její práva k pozemku nebo stavbě významně omezena územním opatřením o stavební uzávěře a byla-li jí tím způsobena škoda.
(3) Náhrada oprávněné osobě nenáleží, došlo-li ke zrušení nebo významnému omezení zastavitelnosti pozemku na základě jejího návrhu nebo po uplynutí doby 5 let od nabytí účinnosti územně plánovací dokumentace, která zastavění dotčeného pozemku ke stanovenému účelu umožnila. Do této doby se nezapočítává doba, po kterou bylo zastavění pozemku znemožněno v důsledku stavební uzávěry nebo jiného dočasného omezení zastavitelnosti pozemku stanoveného územně plánovací dokumentací.
(4) Náhrada oprávněné osobě dále nenáleží, nabylo-li právní moci povolení záměru, pro který bylo zastavění příslušnou územně plánovací dokumentací určeno, a toto povolení je platné nebo pozbylo platnosti.
Paragraf 133 stavebního zákona stanovuje, za jakých podmínek má vlastník pozemku nebo stavby, případně osoba s jiným věcným právem, nárok na náhradu škody, pokud dojde ke zrušení nebo významnému omezení zastavitelnosti pozemku v důsledku změny územně plánovací dokumentace nebo vydání nové dokumentace, nebo pokud dojde k významnému omezení práv územním opatřením o stavební uzávěře.
Co to znamená v praxi
Pokud obec změní územní plán tak, že váš pozemek, který byl dříve určen k zastavění, již zastavět nelze nebo je jeho zastavitelnost výrazně omezena, můžete mít nárok na náhradu škody.
Náhrada se týká nákladů, které jste vynaložili na přípravu výstavby (např. na koupi pozemku s ohledem na jeho zastavitelnost, na projektovou přípravu), nebo za snížení hodnoty pozemku, který slouží k zajištění dluhu (např. hypotéky).
Nárok na náhradu vzniká i v případě, že vaše práva k pozemku nebo stavbě jsou významně omezena stavební uzávěrou a vznikne vám tím škoda.
Náhrada vám nenáleží, pokud jste si změnu územního plánu, která omezila zastavitelnost, sami navrhli, nebo pokud od účinnosti územního plánu, který zastavění umožňoval, uplynulo více než 5 let.
Na co si dát pozor
Nárok na náhradu škody nevzniká, pokud od nabytí účinnosti územně plánovací dokumentace, která zastavění umožňovala, uplynulo 5 let. Do této doby se však nezapočítává doba, po kterou bylo zastavění znemožněno stavební uzávěrou nebo jiným dočasným omezením.
Náhrada vám nebude náležet, pokud již bylo vydáno a nabylo právní moci povolení pro záměr, pro který bylo zastavění pozemku určeno, a toto povolení je stále platné nebo již pozbylo platnosti.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.