DECIZIA nr. 18 din 20 martie 2017

Pe scurt

Această decizie clarifică modul de calcul al cvorumului necesar pentru adoptarea hotărârilor în cadrul adunărilor generale ale asociațiilor de proprietari, interpretând articolul 24 alineatul (1) din Legea nr. 230/2007. Se stabilește dacă acest cvorum se raportează la numărul de proprietăți sau la numărul de membri ai condominiului.

Ce reglementează

• Interpretarea articolului 24 alineatul (1) din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
• Modul de calcul al cvorumului necesar pentru adoptarea hotărârilor în adunările generale ale asociațiilor de proprietari.
• Diferența dintre "numărul de proprietăți" și "numărul de membri ai condominiului" în contextul votului.

Cui îi privește

• Asociațiile de proprietari și membrii acestora.
• Instanțele de judecată care soluționează litigii legate de validitatea hotărârilor adunărilor generale ale asociațiilor de proprietari.

Puncte cheie

• Adunarea generală poate adopta hotărâri dacă majoritatea proprietarilor membri ai asociației de proprietari (jumătate plus unu) sunt prezenți personal sau prin reprezentant legal.
• Dacă la prima convocare nu este întrunit cvorumul necesar de jumătate plus unu, adunarea generală va fi suspendată și reconvocată în termen de maximum 10 zile.
• La adunarea generală reconvocată, hotărârile pot fi adoptate, indiferent de numărul membrilor prezenți, prin votul majorității acestora, dacă toți membrii au fost convocați.
• Hotărârile adunării generale sunt obligatorii și pentru proprietarii din condominiu care nu au fost prezenți, precum și pentru proprietarii care nu sunt membri ai asociației.