15 C 140/2019-173 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se domáhal po žalované zaplacení částky ve výši 449 916 Kč s příslušenstvím, neboť dne 8. 10. 1998 s žalovanou uzavřel smlouvu [číslo] na základě které žalovaná vyvíjela činnost k pořízení nemovitosti pro žalobce, a tento jí za to platil splátky na pořizovací cenu této nemovitosti. Tuto smlouvu žalobce dne 22. 1. 2018 vypověděl a požádal o vrácení zaplacených záloh v žalované výši. Žalovaná na svůj dluh ničeho neuhradila. 2. Žalovaná nárok žalobce ani z části neuznala, neboť žalobce pro prodlení se splácením splátek přesahující součet splátek za tři měsíce byl dle ustanovení článku VII. odst. 2 poslední věta stanov z realitního systému žalované ke dni 30. 6. 2006 vyloučen, což mu bylo oznámeno přípisem ze dne 13. 7. 2006. Nárok na vrácení záloh žalobci dle čl. VII. odst. 8 stanov vznikne v případě vyloučení nejpozději poslední měsíc smluvní doby splácení, tedy po 180 měsících od vzniku vztahu, tj. koncem roku 2013, a předmětné právo žalobce je tak promlčeno. 3. Ve své replice žalobce uvedl, že jeho právo promlčeno není, neboť vyloučení ze systému mu oznámeno nebylo. Kdyby byl ze systému vyloučen, žalovaná by nemohla přijmout jeho výpověď. 4. Z provedeného dokazování soud zjistil, že účastníci spolu uzavřeli smlouvu [číslo] dne 4. 11. 1998, v níž si sjednali, že cílem smlouvy je nákup a prodej nemovitosti popsané v žádosti žalobce o udělení členství (v [anonymizována tři slova]) podle stanov žalované, které žalobce vlastnoručně podepsal, jak uvedl při jednání soudu dne 4. 3. 2020. Jako dobu splácení splátek si účastníci dohodli ve smlouvě 180 měsíců, jak se podává z této smlouvy. Ze stanov žalované se podává, že si účastníci dohodli, že v případě, že dlužná částka měsíčních splátek přesahuje hodnotu tří měsíčních splátek, žalovaná má právo vyloučit člena, odstoupit od smlouvy a na jeho místo zařadit nového člena, jak se podává z čl. VII. odst. 2 stanov. V čl. VII odst. 8 stanov si strany dohodly, že k vrácení záloh v případě vyloučeného člena dojde v posledním měsíci smluvní doby splácení uvedené ve smlouvě. V žádosti o udělení členství (č. l. 151) byla specifikována nemovitá věc, o jejíž prodej (zajištění prodeje) žalobce žalovanou požádal, a to za cenu 864 000 Kč, jak se z této žádosti podává. Žalobce se ve smlouvě zavázal žalované splácet cenu pořízení nemovitosti formou 180 měsíčních splátek - žalobce se tedy zavázal hradit žalované cenu nemovitosti měsíčními zálohami, jak vyplývá ze smlouvy, v předpokládané výši 6 686 Kč, jak vyplývá ze žádosti o udělení členství. Členství žalobce bylo zaktivováno, jak se podává z oznámení ze dne 3. 11. 1998 (č. l. 122). Dne 22. 11. 2002 žalobce požádal o pozastavení aktivního členství, jak je zřejmé z této žádosti (č. l. 124), a následně dne 19. 8. 2003 o novou aktivizaci, které bylo vyhověno, když mu bylo přiděleno nové identifikační číslo smlouvy [číslo], jak se podává z této žádosti (č. l. 123). Protože žalobce neuhradil tři měsíční splátky, byl ze systému ke dni 30. 6. 2006 vyloučen, jak se podává z přípisu ze dne 13. 7. 2006 (č. l. 24) i z přehledu transakcí (č. l. 118). Poslední splátku žalobce uhradil za měsíc únor 2006, jak se podává z přehledu jeho úhrad. 5. S ohledem na následné právní hodnocení věci soud z dalších provedených důkazů neučinil pro věc žádná podstatná zjištění. 6. V projednávané věci soud dle ustanovení § 3028 zákona č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů aplikoval zákon [číslo] Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ OZ”). Stany mezi sebou dohodly inominátní smlouvu s tím, že k vrácení záloh v případě vyloučeného člena dojde v posledním měsíci smluvní doby splácení uvedené ve smlouvě, tj. po uplynutí 180 měsíců, tedy 15 let. Smlouva byla uzavřena v listopadu roku 1998, kdy též byla žalobcem uhrazena první splátka, jak je zřejmé z přehledu úhrad. Poslední splátka tedy byla splatná v listopadu roku 2013. Dle ustanovení § 100 odst. 1 OZ právo se promlčí, jestliže nebylo vykonáno v době v tomto zákoně stanovené (§ 101 až 110). K promlčení soud přihlédne jen k námitce dlužníka. Dovolá-li se dlužník promlčení, nelze promlčené právo věřiteli přiznat. Dle ustanovení § 101 OZ pokud není v dalších ustanoveních uvedeno jinak, je promlčecí doba tříletá a běží ode dne, kdy právo mohlo být vykonáno poprvé. Protože poslední měsíc smluvní doby splácení byl listopad 2013, právo na vrácení záloh mohlo být u soudu uplatněno 1. 12. 2013, tříletá promlčecí doba uplynula dne 1. 12. 2016, a protože žaloba byla v projednávané věci podána až dne 28. 3. 2019 a žalovaná se promlčení dovolala, soud žalobu zamítl, neboť předmětné právo žalobci nebylo lze přiznat, přičemž není podstatné, kdy a případně jakým způsobem smlouva zanikla, neboť to pro běh promlčecí doby ohledně vrácení záloh podle smluvního ujednání stran nebylo podstatné. Nicméně s ohledem na skutečnost, kdy žalobce uhradil poslední splátku v měsíci únoru 2006, je zřejmé, že mu přípis o vyloučení ze systému doručen byl a on ho vzal na vědomí, když přestože dříve splátky hradil celkem pravidelně, od doručení tohoto přípisu do současnosti neuhradil ničeho. Co se týče odkazu na rozsudek ve věci projednávané u Městského soudu v Brně pod sp. zn. 247 C 7/2018, soud pouze poznamenává, že tato věc nebyla dosud pravomocně skončena. 7. Procesně plně úspěšné žalované soud přiznal dle § 142 odst. 1 OSŘ právo na náhradu nákladů řízení, která je tvořena odměnou ve výši 70 700 Kč za sedm úkonů právní služby po 10 100 Kč (příprava a převzetí zastoupení, podání odporu, vyjádření ve věci ze dne 26. 7. 2019 a 15. 11. 2019, účast při jednání soudu dne 4. 3. 2020 2x, když toto jednání trvalo déle než dvě hodiny, a dne 24. 6. 2020) stanovenou podle § 7 bod 6 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen„ advokátní tarif“), paušální náhradou nákladů za sedm úkonů právní služby po 300 Kč podle § 13 odst. 3 advokátního tarifu v celkové výši 2 100 Kč a částkou odpovídající dani z přidané hodnoty, jejímž je zástupce žalované plátcem, podle § 137 odst. 3 OSŘ ve výši 15 288 Kč Celkem tak náhrada nákladů řízení, kterou je žalobce povinen žalované zaplatit činí 88 088 Kč. Je tak povinen učinit ve lhůtě podle § 160 odst. 1 OSŘ, dle § 149 odst. 1 OSŘ k rukám zástupce žalované.