20 C 143/2022-32 — Městský soud v Brně

Žalobce se návrhem domáhala částky 36 824 Kč jakožto dlužného nájemného vyplývajícího z nájemní smlouvy ze dne 14. 8. 2020 za období od květen 2021 do září 2021, nedoplatek na služby spojené s nájmem za rok 2020 v částce 3 024 Kč a smluvní pokuty ve výši 12 000 Kč jakožto soubor smluvních pokut ve výši 1 000 Kč měsíčně za období od září 2020 do srpna 2021 na základě smlouvy o nájmu ze dne 14. 8. 2020. Žalovaní se ve věci písemně nevyjádřili. V souladu s ustanovením § 115a o. s. ř. soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili. Z předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav. Mezi žalobcem a žalovanými byla dne uzavřena nájemní smlouva dne 14. 8. 2020, ve které byla smluvena smluvní pokuta ve výši 1 000 Kč za prodlení z úhradou každého měsíčního nájemného, žalovaní neuhradili nájem za období od září 2020 do srpna 2021 (12 měsíců), dále bylo smluveno nájemné ve výši 10 500 Kč. Žalovaní neuhradili řádné nájemné za období od květen 2021 do září 2021, kdy za toto období uhradili pouze 8 200 Kč. Žalovaní dále neuhradili nedoplatek ve výši 3 024 Kč na vyúčtování služeb spojených s nájmem. Žalobce vyzval k plnění a požadoval i smluvní pokutu. Žalovaní již dále neplnili. Na základě takto zjištěného skutkového stavu a po jeho právním posouzení soud dospěl k závěru, že žaloba je v celém rozsahu důvodná. V řízení bylo prokázáno, že žalovaní užívali byt žalobce na základě nájemní smlouvy, podle které měli platit nájemné dle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Dále žalobci vzniklo právo na uhrazení služeb spojených s nájmem ve výši 3 024 Kč. Dále žalobci podle § 2048 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník vzniklo právo na platně sjednanou smluvní pokutu. Soud proto žalobě v celém rozsahu vyhověl a zavázal žalovaného k úhradě dlužné částky. Příslušenství je představováno úrokem z prodlení ve smyslu § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (srovnej rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 29. 3. 2001 sp. zn. 25 Cdo 2895/99) ve výši podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění je určena podle § 160 o. s. ř. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal úspěšné žalobkyni právo na náhradu nákladů řízení v částce 14 151 Kč Tyto náklady se skládají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 954 Kč, nákladů právního zastoupení, za odměnu advokáta za 3 úkony právní služby á 3 060 Kč podle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb., advokátní tarif (dále jen „advokátní tarif“), za převzetí a přípravu zastoupení, podání žaloby a předžalobní výzvu. Dále náhradu hotových výdajů podle § 13 cit. vyhl. za 3 úkony á 300 Kč. Dále pak DPH ve výši 21 % z nákladů právního zastoupení.