254 C 23/2021-46 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se svým žalobním návrhem podaným dne 14. 7. 2021 domáhal po žalovaném zaplacení dlužného nájemného a úhrad za služby, když žalobce uzavřel se žalovaným dne [datum] smlouvu o ubytování, když žalovanému bylo poskytnuto ubytování v prostoru bytu [číslo] o výměře 28,35 m2, nacházejícím se ve 3. nadzemním podlaží budovy [adresa], který je situovaný v ulici [ulice], [adresa], [obec]. Prostor č. [anonymizováno] se nachází v budova [adresa], který je součástí pozemku parc. [číslo] vše zapsáno u [stát. instituce], Katastrální pracoviště Brno – venkov, na [list vlastnictví] pro [územní celek] a [katastrální uzemí]. Na základě uzavřené smlouvy bylo dohodnuto mezi žalobcem a žalovaným, že tento bude platit částku ve výši 6.500 Kč měsíčně a dále paušální poplatek za správu, údržbu a úklid společných prostor a podobně. Tato částka činila 708 Kč měsíčně. Vzhledem k tomu, že žalovaný nehradil řádným způsobem nájemné spolu s dalšími platbami, vznikl mu dluh ve výši 40.108 Kč, který se sestává z nedoplatku za nájem a služby a energie a vodu. Od této částky byla odečtena složená kauce ve výši 13.120 Kč. Konečný dluh žalovaného vůči žalobci činí 26.988 Kč. Žalobce zaslal žalovanému dne [datum] předžalobní upomínku a poslední pokus o smír, na jehož základě měla být uhrazena dlužná částka ve výši 26.988 Kč v termínu do [datum], což se nestalo. 2. K prokázání skutkových tvrzení uvedených v žalobě předložil žalobce kopii smlouvy o ubytování, kopii předžalobní upomínky a výpis stavu závazků a pohledávek vůči žalovanému ke dni [datum]. 3. Z předložených listinných důkazů soud zjistil, že žalobce uzavřel se žalovaným dne [datum] smlouvu o ubytování a žalovanému bylo poskytnuto ubytování v prostoru bytu [číslo] na adrese [adresa žalobkyně]. Jednalo se o prostor č. [anonymizováno], nacházející se v budově [adresa], který je součástí pozemku parc. [číslo] zapsaného u [stát. instituce], [stát. instituce], na [list vlastnictví] pro [územní celek] a [katastrální uzemí]. 4. Soud v projednávané věci aplikoval zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Podle § 2201 občanského zákoníku se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 5. Žalovanému vznikl dluh vůči žalobci ve výši 40.108 Kč za období od [datum] do [datum] ve výši 7.208 Kč, za období od [datum] do [datum] ve výši 7.208 Kč, za období od [datum] do [datum] ve výši 7.208 Kč a za období od [datum] do [datum] ve výši 7.208 Kč, a dále dle faktur vystavených žalovanému - faktura za přeúčtování energií a vody 2020 vystavená na částku 1.337 Kč, faktura č. 2021 za přeúčtování energií a vody 2021 vystavená na částku 1.815 Kč, faktura č. za přeúčtování energií a vody 2021 vystavená na částku 1.709 Kč, faktura č. za přeúčtování energií a vody 2021 vystavená na částku 1.414 Kč a faktura č. za výmalbu vystavená na částku 5.000 Kč. Součet pohledávek pak činil částku 40.108 Kč, od níž byla odečtena dlouhodobě přijatá záloha ve výši 13.120 Kč. Po podřazení skutkového stavu pod výše uvedená ustanovení občanského zákoníku dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Žalovaný, ač byl nájemcem předmětného nebytového prostoru, nezaplatil za jeho užívání žalobkyni řádně a včas stanovené měsíční nájemné a zálohy na služby s nájmem bytu spojené. Soud proto žalobě plně vyhověl a zavázal žalovaného k úhradě úroku z prodlení dle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb. ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. za dobu od [datum] do zaplacení. Žalovanému zbývá uhradit žalobci na jistině částku 26.988 Kč. Předložené listinné důkazy soud hodnotil jednotlivě a všechny v jejich vzájemných souvislostech a poté dospěl k závěru, že žaloba je důvodná, neboť žalovaný dle stavu závazků a pohledávek k datu [datum] dluží žalobci částku 26.988 Kč a soud uložil žalovanému uhradit tuto částku spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 26.988 Kč od [datum] do zaplacení, a to v souladu s ust. § 1970 o. z. 6. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 1.950 Kč Náklady řízení jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 1.350 Kč a dvěma paušálními částkami náhrady hotových výdajů po 300 Kč podle ustanovení § 151 odst. 3 o. s. ř. ve spojení s ustanovením § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb., o stanovení výše paušální náhrady pro účely rozhodování o náhradě nákladů řízení v případech podle § 151 odst. 3 občanského soudního řádu a podle § 89a exekučního řádu, a to za úkon návrh ve věci samé a výzva k plnění.