54 C 98/2022-33 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se svým žalobním návrhem podaným dne 26. 10. 2021 domáhal po žalované zaplacení částky 180.568 Kč s příslušenstvím. 2. Svůj žalobní návrh odůvodnil tak, že žalobce je vlastníkem bytového domu [adresa] na ul. [ulice], č. or. 1, [okres], kde se nachází v [anonymizováno] podlaží byt [číslo]. Tento dům byl svěřen do správy žalobce. Žalovaná byla nájemcem bytu [adresa] v tomto domě v [anonymizováno] poschodí. Na základě nájemní smlouvy uzavřené dne [datum] vznikla žalované jako nájemníkovi předmětného bytu povinnost hradit žalobci za užívání bytu nájemné včetně úhrad za plnění spojená s nájmem bytu ve splatnosti do posledního dne, za který jsou nájemné a služby spojené s užíváním bytu placeny. Žalovaná dluží žalobci částku v celkové výši 180.568 Kč. Tato částka je tvořena jednotlivými měsíčními předpisy obvyklého nájemného a záloh za služby, které žalovaná dlouhodobě neplatila. Žalovaná dluží žalobci na nájemném a zálohách za služby za období červen 2019 až listopad 2019, únor 2020 až červen 2021, vyúčtování služeb za rok 2018 ve výši 6.225 Kč, vyúčtování služeb za rok 2019 ve výši 5.753 Kč, vyúčtování služeb za rok 2020 ve výši 9.288 Kč, a to dlužnou částku v celkové výši 180.568 Kč; jednotlivé měsíční dlužné částky jsou dále specifikovány ve výkazu nedoplatků - konto uživatele ze dne [datum]. Pro úplnost žalobce uvedl, že vyúčtování služeb za rok 2016 (2017) a 2017 (2018), které jsou uvedeny v „ konto uživatele“, nejsou tyto dlužné částky uplatněny v této žalobě, neboť již byly žalovány dříve (rozsudek [anonymizováno] v [obec] č. j. [číslo jednací]) V souladu s čl. III. nájemní smlouvy jsou nájemné a úhrada za služby splatné vždy do posledního dne v měsíci, za které se nájemné platí. Výše plateb do [datum] spojená s užíváním bytu na základě Evidenčního listu se skládá z: vodného – stočného (500 Kč), úklidu (100 Kč), spol. elektřiny (60 Kč), teplo (900 Kč) teplá voda (700 Kč), výtah (80 Kč), celkem tedy ve výši 2.340 Kč [obec] výše měsíčního nájemného za byt dle čl. II. nájemní smlouvy činí 4.514 Kč, a dále měsíční nájem za vybavení bytu činí vždy 80 Kč, tedy celkový nájem za byt a jeho vybavení činí měsíčně po zaokrouhlení 4.594 Kč Celkem tedy tvoří jedna měsíční platba částku 6.934 Kč (nájem ve výši 4.594 Kč + 2.340 Kč). Výše plateb od [datum] spojená s užíváním bytu na základě Evidenčního listu se skládá z: vodného – stočného (500 Kč), úklidu (100 Kč), spol. elektřiny (60 Kč), teplo (900 Kč), teplá voda (700 Kč), výtah (80 Kč), celkem tedy ve výši 2.340 Kč [obec] výše měsíčního nájemného za byt dle Změny předpisu úhrad platné od [datum] činí 4.514 Kč, a dále měsíční nájem za vybavení bytu činí vždy 50 Kč, tedy celkový nájem za byt a jeho vybavení činí měsíčně po zaokrouhlení 4.564 Kč Celkem tedy tvoří jedna měsíční platba částku 6.904 Kč (nájem ve výši 4.564 Kč + 2.340 Kč). Žalobce dne [datum] poslal žalované výzvu k úhradě dlužné částky, žalovaná však zásilku nepřevzala a dne [datum] se zásilka vrátila žalobci. 3. Žalobce předložil k prokázání svých skutkových tvrzení tyto listinné důkazy: popis vybraných nemovitostí, výpis z katastru nemovitostí, výňatek ze [anonymizováno] [územní celek], evidenční list, nájemní smlouvu, výkaz nedoplatků, evidenci předpisů plateb, vyúčtování služeb za rok 2018, 2019 a 2020, upomínku. 4. Soud podřadil toto řízení pod režim ustanovení § 115 písm. a) o. s. ř., kdy k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů, a účastníci se práva účasti na projednávané věci vzdali, popř. s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. 5. Podle ust. § 2246 odst. 1, 2 NOZ, strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Neujednají-li strany výši nájemného, vznikne pronajímateli právo na nájemné v takové výši, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá pro nový nájem obdobného bytu za obdobných smluvních podmínek. 6. Podle ust. § 2247 odst. 1, 2, 3, 4 NOZ, strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby. 7. Soud na základě výše provedených důkazů dospěl k závěru, že žalobní návrh je oprávněný a je v souladu s listinnými důkazy, kterými žalobce prokazoval svůj nárok vůči žalované. Žalovaná předmětný byt užívá na základě nájemní smlouvy, kterou měla uzavřenu se žalobcem od [datum]. 8. Žalovaná dluží žalobci za období červen 2019 až listopad 2019, únor 2020 až červen 2021, vyúčtování služeb za rok 2018 ve výši 6.225 Kč, vyúčtování služeb za rok 2019 ve výši 5.753 Kč, vyúčtování služeb za rok 2020 ve výši 9.288 Kč, a to dlužnou částku v celkové výši 180.568 Kč. Tato částka je tvořena jednotlivými měsíčními předpisy obvyklého nájemného a záloh za služby. 9. Soud přiznal i příslušenství, jež se vázalo k dlužné částce, a jež vyplývalo z výše citovaných skutkových důvodů, a bylo přiznáno v souladu s ust. § 1970 zák. č. 89/2012 Sb. ve spojení s vyhl. 351/2013 Sb., a to v platném znění. 10. Náklady řízení jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 7.223 Kč a dvěma paušálními částkami náhrady hotových výdajů podle ustanovení § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. po 300 Kč (za úkon návrh ve věci samé a výzva k plnění). Náhrada nákladů řízení je tedy tvořena celkovou částkou ve výši 600 Kč. Náhrada nákladů řízení za náklady právního zastoupení žalobci nepřísluší, jak vyplývá z nálezu Ústavního soudu České republiky ze dne 23. 11. 2010, sp. zn. III. ÚS 2984/09 a nálezu Ústavního soudu České republiky ze dne 14. 3. 2013, sp. zn. II. ÚS 376/12 Celkem na náhradě nákladů řízení je povinen žalovaný uhradit žalobci 7.823 Kč.