ECLI: ECLI:CZ:MSBR:2023:21.C.278.2022.1 Datum: 2023-01-25 Předmět: zaplacení 44 542 Kč s příslušenstvím - dlužné nájemné Ustanovení: ["§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ vyhl. č. 254/2015 Sb.", "§ 2235 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1970 nař. vl. č. 351/2013 Sb.", "§ 2288 z. č. 89/2012 Sb."] ["dlužné nájemné""peněžité plnění""smlouva nájemní"]
Čeho se rozhodnutí týká: Rozhodnutí se týká: zaplacení 44 542 Kč s příslušenstvím - dlužné nájemné. Aplikuje: § 142 (99/1963 Sb.), § 115a (99/1963 Sb.), § vyhl. č. 254/2015 Sb., § 2235 (89/2012 Sb.).
Žalobou z 7.11.2022 domáhal se žalobce úhrady dlužného nájemného za dobu do skončení nájmu bytu, který žalované přenechal dle nájemní smlouvy, a jehož nájem skončil výpovědí. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Dle § 115a zákona 99/1963 Sb. občanský soudní řád (dále o.s.ř.) bylo ve věci rozhodováno bez nařízení jednání.
Z informace z katastru nemovitostí a nájemní smlouvy vzal soud za prokázáno, že žalobce jako vlastník domu [adresa] v k.ú. [část obce], [územní celek], přenechal smlouvou z 1.12.2014 žalované do nájmu na dobu určitou do 31.12.2015 byt [číslo] v uvedeném domě. Splatnost nájemného byla sjednána do konce kalendářního měsíce, za který je nájemné hrazeno. Dodatkem z 5.1.2016 byl nájem prodloužen do 31.12.2016 a dodatkem z 30.11.2016 byl nájem s účinností od 1.1.2017 sjednán na dobu neurčitou. Z evidenčních listů vzal soud za prokázáno, že nájemné činilo od 1.5.2020 měsíčně 3.328,00 Kč. Přípisem z 5.1.2022 vyzval žalobce žalovanou k úhradě dlužného nájemného za srpen až prosinec 2021 s upozorněním na možnost výpovědi nájmu. Přípisem z 15.6.2022 žalobce nájem vypověděl, když dluh na nájemném a zálohách na služby činil k datu výpovědi 36.030,00 Kč; výpověď byla žalované vhozena do domovní schránky 28.6.2022. Z upomínky a evidence plateb vzal soud za prokázáno, že žalovaná neuhradila na nájemném za srpen 2021 částku 1.278,00 Kč a za měsíce 9/ 2021 až 9/2022 po 3.328,00 Kč měsíčně ničeho.
Po takto provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že účastníci uzavřeli dle § 2235 an. zákona 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále o.z.) smlouvu o nájmu shora uvedeného bytu, kdy nájem byl postupně sjednán na dobu neurčitou. Žalovaná neplnila povinnost úhrady sjednaného nájemného, v důsledku čehož nájem zanikl dle § 2288 odst. 1 písm. a) o.z. uplynutím tříměsíční výpovědní doby, tj. 30.9.2022. Výše dlužného nájemného vyplývá z nájemní smlouvy a evidenčních listů, přičemž žalovaná netvrdila ani neprokazovala, že by na dluh cokoliv uhradila. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl, a to včetně nárokovaného úroku z prodlení (§ 1970 o.z., vládní nařízení 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení). Podle § 142 odst. 1 o.s.ř. byla žalovaná jako procesně neúspěšný účastník zavázána k úhradě nákladů řízení - soudního poplatku 2.228,00 Kč a nákladů nezastoupeného účastníka dle vyhlášky 254/2015 Sb. za jeden úkon (sepis žaloby) po 300,00 Kč, celkem 2.528,00 Kč.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.