ECLI: ECLI:CZ:MSBR:2023:221.C.13.2023.1 Datum: 2023-11-22 Předmět: zaplacení 140 038 Kč s příslušenstvím - nájemné a služby Ustanovení: ["§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1970 nař. vl. č. 351/2013 Sb.", "§ 2295 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 745 z. č. 89/2012 Sb."] ["nájem bytu""peněžité plnění"]
O co šlo: zaplacení 140 038 Kč s příslušenstvím - nájemné a služby (["§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1970 nař. vl. č. 351/2013 Sb.", "§ 2295 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 745 z. č. 89/2012 Sb."])
Žalobou z 24.5.2023 domáhal se žalobce úhrady žalované částky jako dlužného nájemného a záloh na služby s odůvodněním, že žalovaní byli nájemci bytu [číslo] na ul. [ulice a číslo] v [obec], kdy nájem byl sjednán na dobu určitou, která uplynula 30.4.2021. Od 1.5.2021 užívají žalovaní byt bez právního důvodu, a to aniž by hradili částku, odpovídajícímu nájemnému, a zálohy na služby. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili. Dle § 115a zákona 99/1963 Sb. občanský soudní řád bylo ve věci rozhodováno bez nařízení jednání.
Ze smlouvy o nájmu bytu a dodatku smlouvy vzal soud za prokázáno, že žalobce jako pronajímatel přenechal žalovaným do společného nájmu byt [číslo] v domě [adresa] na ulici [ulice a číslo] v [obec], a to nejprve smlouvou z 20.4.2020 na dobu určitou do 31.7.2020, kdy následně byl dodatkem z 25.1.2021 nájem prodloužen do 30.4.2021. Dle čl. III smlouvy bylo sjednáno, že splatnost nájemného a záloh na služby je do posledního dne kalendářního měsíce, za který jsou platby hrazeny, a dále byla sjednána možnost jednostranné úpravy výše nájemného o míru inflace za uplynulý rok a možnost jednostranné změny výše záloh v souvislosti se skutečnostmi, rozhodnými pro stanovení plateb, a to s účinností od prvního dne měsíce následujícího po doručení oznámení o zvýšení výše záloh na služby či oznámení o valorizaci nájemného o míru inflace.
Z evidenčních listů vzal soud za prokázáno, že od 1.2.2021 činilo nájemné 4.003,00 Kč, zálohy na služby 7.147,00 Kč, celková platba 11.150,00 Kč, od 1.6.2022 činilo nájemné 6.666,00 Kč, zálohy na služby 5.160,00 Kč a celková platba 11.826,00 Kč, a od 1.7.2022 činilo nájemné 6.917,00 Kč a záloha na služby 5.160,00 Kč, celková platba 12.077,00 Kč. Každá výše změny plateb byla žalovaným oznámena. Z přehledu plateb vzal soud za prokázáno, že žalovaní na úhradách plateb za byt nezaplatili ničeho od ledna 2022 do prosince 2022. Z upomínky vzal soud za prokázáno, že žalovaní byli o úhradu dluhu urgováni dopisem z 25.1.2023.
Po takto provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že žalovaní byli nájemci předmětného bytu, přičemž nerozporovali tvrzení žalobce o užívání bytu po skončení doby, na kterou byl nájem sjednán, resp. prodloužen. Žalovaným svědčilo k bytu právo společného nájmu dle § 745 zákona 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále o.z.), a jsou tak k úhradě žalované částky povinni společně a nerozdílně. Dle § 2295 o.z. má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímatel v den skončení nájmu až do dne, kdy byt skutečně odevzdá. Výše nájemného vyplývá z nájemní smlouvy a ohlášení o valorizaci nájemného, výše záloh na služby vyplývá z nájemní smlouvy a úpravy výše záloh, k nimž je žalobce jako pronajímatel oprávněn jednostranným oznámením. Splatnost plateb vyplývá z nájemní smlouvy. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl, a to včetně nárokovaného úroku z prodlení, který odpovídá § 1970 o.z. a vládnímu nařízení 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení. Úrok z prodlení byl kapitalizován jako úrok ve výši
a) 11,75 % ročně z částky
11.150,00 Kč od 01.02.2022 do 22.11.2023 ve výši 2.368,99 Kč
11.150,00 Kč od 01.03.2022 do 22.11.2023 ve výši 2.268,49 Kč
11.150,00 Kč od 01.04.2022 do 22.11.2023 ve výši 2.157,21 Kč
11.150,00 Kč od 01.05.2022 do 22.11.2023 ve výši 2.049,53 Kč
11.150,00 Kč od 01.06.2022 do 22.11.2023 ve výši 1.938,26 Kč
b) 15 % ročně z částky
11.826,00 Kč od 01.07.2022 do 22.11.2023, ve výši 2.478,60 Kč
12.077,00 Kč od 01.08.2022 do 22.11.2023, ve výši 2.377,34 Kč
12.077,00 Kč od 01.09.2022 do 22.11.2023, ve výši 2.223,49 Kč
12.077,00 Kč od 01.10.2022 do 22.11.2023, ve výši 2.074,59 Kč
12.077,00 Kč od 01.11.2022 do 22.11.2023, ve výši 1.920,73 Kč
12.077,00 Kč od 01.12.2022 do 22.11.2023, ve výši 1.771,84 Kč
12.077,00 Kč od 01.01.2023 do 22.11.2023, ve výši 1.617,98 Kč
celkem 25.247,05 Kč.
Podle § 142 odst. 1 o.s.ř. byli žalovaní jako procesně neúspěšní účastníci zavázáni k úhradě nákladů řízení, z nichž žalobce nárokuje toliko uhrazený soudní poplatek 7.002,00 Kč.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.