Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 745 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 745 občanského zákoníku stanoví, že pokud jeden z manželů měl před manželstvím nájemní právo k bytu nebo domu, stává se toto právo po uzavření manželství společným nájemním právem obou manželů. Stejně tak, pokud nájemní smlouva vznikne až za trvání manželství, vzniká společné nájemní právo oběma manželům.
§ 745
(1) Je-li obydlím manželů dům nebo byt, k němuž měl jeden z manželů ke dni uzavření manželství nájemní právo, vznikne uzavřením manželství k domu nebo bytu oběma manželům společné nájemní právo; při pozdějším uzavření nájemní smlouvy vzniká oběma manželům společné nájemní právo účinností smlouvy. To platí obdobně i v případě jiného obdobného závazkového práva.
(2) Ustanovení odstavce 1 se nepoužije, ujednají-li si manželé něco jiného.
Paragraf 745 občanského zákoníku stanoví, že pokud jeden z manželů měl před manželstvím nájemní právo k bytu nebo domu, stává se toto právo po uzavření manželství společným nájemním právem obou manželů. Stejně tak, pokud nájemní smlouva vznikne až za trvání manželství, vzniká společné nájemní právo oběma manželům.
Co to znamená v praxi
Pokud jeden z manželů bydlí v nájemním bytě a uzavře manželství, stává se druhý manžel automaticky spolunájemcem bytu.
Při uzavření nové nájemní smlouvy za trvání manželství se oba manželé stávají společnými nájemci, i když smlouvu podepsal jen jeden z nich.
Toto pravidlo se vztahuje i na jiná obdobná závazková práva, která umožňují bydlení (např. podnájem, pokud to smlouva umožňuje).
Manželé si mohou písemně ujednat, že společné nájemní právo nevznikne, a v takovém případě se ustanovení odstavce 1 nepoužije.
Na co si dát pozor
Společné nájemní právo vzniká automaticky ze zákona, pokud manželé neuzavřou jinou dohodu.
Ujednání o tom, že společné nájemní právo nevznikne, musí být mezi manžely, nikoliv s pronajímatelem.
Toto ustanovení se týká pouze závazkových práv k bydlení (např. nájem), nikoli vlastnických práv nebo jiných práv umožňujících bydlení (např. věcné břemeno bydlení).
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.