§ 745 občanský zákoník – Vznik společného nájmu manželů
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 745 občanského zákoníku stanoví, že pokud jeden z manželů měl před nebo během manželství nájemní právo k bytu či domu, stává se toto nájemní právo společným nájemním právem obou manželů. Pokud jeden z manželů už před svatbou bydlel v nájmu, stává se po svatbě nájemcem i druhý manžel. (§ 745 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: manžel
- Judikatura: na § 745 odkazuje 10 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Je-li obydlím manželů dům nebo byt, k němuž měl jeden z manželů ke dni uzavření manželství nájemní právo, vznikne uzavřením manželství k domu nebo bytu oběma manželům společné nájemní právo; při pozdějším uzavření nájemní smlouvy vzniká oběma manželům společné nájemní právo účinností smlouvy. To platí obdobně i v případě jiného obdobného závazkového práva.
(2) Ustanovení odstavce 1 se nepoužije, ujednají-li si manželé něco jiného.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud jeden z manželů už před svatbou bydlel v nájmu, stává se po svatbě nájemcem i druhý manžel.
- Pokud si manželé pronajmou byt až po svatbě, jsou nájemci oba, i když smlouvu podepsal jen jeden.
- Oba manželé mají stejná práva a povinnosti z nájemní smlouvy.
- Manželé se mohou dohodnout, že společné nájemní právo nevznikne.
Příklad
Pan Novák bydlí v nájmu v bytě. Ožení se s paní Dvořákovou. Okamžikem svatby se paní Dvořáková stává spolunájemkyní bytu pana Nováka, i když není uvedena v nájemní smlouvě.
Na co si dát pozor
- Ustanovení odstavce 1 se nepoužije, ujednají-li si manželé něco jiného.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 745
Jak soudy aplikují § 745
Podle § 745 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. z.“), je-li obydlím manželů dům nebo byt, k němuž měl jeden z manželů ke dni uzavření manželství nájemní právo, vznikne uzavřením manželství k domu nebo bytu oběma manželům společné nájemní právo; při pozdějším uzavření nájemní smlouvy vzniká oběma manželům společné nájemní právo účinností smlouvy.
Za této situace nelze odvolacímu úspěšně vytýkat, že k otázce vzniku společného nájmu neprováděl dokazování, protože již samotná tvrzení žalobce postačovala pro závěr, že obydlím manželů byl předmětný byt a že uzavřením manželství vzniklo oběma manželům společné nájemní právo podle § 745 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (k pojmu obydlí a definici rodinné domácnosti srov. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 24. 1. 2019, sp. zn. 26 Cdo 3975/2017, uveřejněné pod číslem 110/2019 Sbírky soudních rozhodnutí a …
Dne 13. 8. 2022 uzavřeli žalobci manželství, žalobkyni b) tak vzniklo v souladu s § 745 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“) nájemní právo ze zákona.
Právní otázky
Související
§ 43 Revize katastru (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 357)§ 7 Účinnost (Vyhláška o formulářových podáních pro da)§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem