236 C 25/2021-100 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se domáhal žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 28. 7. 2021 po žalované zaplacení částky 11.673 Kč, jako vyúčtování služeb za období I - XII/2019 v souvislosti s tím, že žalovaná užívala byt [číslo] v domě [ulice a číslo] v [obec], v období od 15. 6. 2019 do 30. 9. 2019. 2. Žalovaná se k věci nevyjádřila, na výzvy soudu nereagovala, po celou dobu řízení zůstala naprosto nečinná. 3. Vzhledem k tomu, že byly splněny všechny podmínky pro rozhodnutí věci bez nařízení jednání, posoudil soud nárok žalobce podle § 115a o. s. ř. na základě listinných důkazů žalobcem předložených. 4. Z listinných důkazů předložených žalobcem - zřizovací listiny ze dne 29. 4. 2019, výzvy k okamžitému navrácení bytu ze dne 18. 6. 2019, vyúčtování služeb za rok 2019, předžalobní výzvy k vyklizení nemovitosti ze dne 10. 7. 2019 a předžalobní výzvy ve věci zaplacení žalované částky právní zástupkyně žalobce ze dne 8. 6. 2021 soud zjistil, že žalobce je příspěvková organizace Statutárního města Brna zřízená zřizovací listinou ze dne 29. 4. 2019. Na základě zřizovací listiny je oprávněn pronajímat svým jménem byty sociálního charakteru a uzavírat nájemní smlouvy v obytném domě v [obec], [ulice a číslo], který je součástí pozemku [parcelní číslo] v k. ú. [část obce], který je ve vlastnictví Statutárního města Brna. Na základě žádosti o nájem bytu [číslo] žalovaná převzala dne 14. 6. 2019 klíče od bytu s tím, že dne 17. 6. 2019 bude podepsána nájemní smlouva. Pracovní skupina pro výběr nájemců žalobce rozhodla o neuzavření nájemní smlouvy, neboť žalovaná v předchozím bytě dlouhodobě nehradila nájem. Nájemní smlouva k bytu [číslo] uzavřena nebyla. Žalovaná však tento byt bez právního důvodu užívala od 14. 6. 2019 do 30. 9. 2019, kdy byt vyklidila. Žalobce žalované vyúčtoval za období I - XII/2019 služby za poskytnuté teplo, TUV, vodné/stočné, elektřinu, společnou elektřinu. Protože žalovaná neplatila měsíčně ničeho na nájem ani zálohy na služby za předmětné období, v rámci vyúčtování žalobcem byl žalované vyúčtován nedoplatek ve výši 11.673 Kč. Vyúčtování služeb bylo žalované doručeno poštou dne 26. 3. 2020. Žalovaná dlužnou částku nezaplatila ani po předžalobní výzvě právní zástupkyně žalobce ze dne 8. 6. 2021. 5. Podle § 2295 OZ pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. 6. Žalobce má však kromě nájemného právo, v případě bezdůvodného užívání bytu, na zaplacení bezdůvodného obohacení dle § 2991 a násl., OZ spočívajícího v zaplacení skutečně konzumovaných služeb.. 7. Žalovaná prokazatelně neměla uzavřenou nájemní smlouvu, žalobce po žalované nepožaduje nájemné, požaduje pouze bezdůvodné obohacení ve výši vyúčtování služeb za období I - XII/2019, kdy žalobce žalované v souvislosti s užíváním bytu vyúčtoval skutečné náklady na jednotlivé služby, a to 71 Kč za teplo, 5.513 Kč za TUV, částku 2.324 Kč za vodné/stočné, částku 687 Kč za společnou elektřinu a částku 3.078 Kč za elektřinu v bytě. 8. Soud dospěl k závěru, že žalobní návrh je po právu, pokud žalovaná byt užívala bez právního důvodu, je povinna jako bezdůvodné obohacení žalobci zaplatit částku 11.673 Kč. 9. O povinnosti žalované zaplatit žalobci zákonný úrok z prodlení z této částky ve výši 10,00 % ročně, rozhodl soud podle § 1970 OZ ve spojení s vl. nař. č. 351/2013 Sb. od 1. dne následujícího po doručení vyúčtování (doručeno dne 26. 3. 2020), tedy od 27. 3. 2020 ve výši 10,00 % ročně do zaplacení. 10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř., dle kterého úspěšnému žalobci přiznal na náhradě nákladů řízení částku ve výši 7.824 Kč k rukám zastupující advokátky. Tato částka sestává ze zaplaceného soudního poplatku 1.000 Kč, odměny v souvislosti se zastoupením advokátem dle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb. - úkon á 1.580 Kč, a to za 3 úkony právní pomoci (převzetí právního zastoupení, předžalobní výzva, žaloba), tj. 4.740 Kč, 3x režijní paušál á 300 Kč dle § 13 AT, tj. 900 Kč v součtu 5.640 Kč. Dále 21 % DPH z této částky - 1.184 Kč, neboť právní zástupkyně žalobce je plátcem této daně.