248 C 28/2022-58 — Městský soud v Brně

1. Předmětem řízení byla žaloba, kterou se žalobce domáhal vůči žalovaným zaplacení částky 19.769 Kč s příslušenstvím. Žalobce uvedl, že je vlastníkem bytu [číslo] nacházejícího se ve 4. podlaží domu na ulici [ulice a číslo] v [obec] a uzavřel s žalovanými dne 27. 3. 2015 nájemní smlouvu [číslo]. Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 4. 2013 do 30. 9. 2015 a následně dodatky k nájemní smlouvě prodlužován až do 31. 7. 2022. Nájemní vztah zanikl uplynutím doby dne 31. 7. 2022. Žalovaní se v nájemní smlouvě zavázali k úhradě nájemného ve výši dle evidenčního listu. Žalovaní se dostali s úhradou nájemného za měsíce duben 2022 v částce 4.569 Kč, za měsíce květen až srpen 2022 včetně v částce 3.800 Kč za každý měsíc do prodlení. Žalovaní tak dluží žalobci na nájemném celkem částku 19.769 Kč. Žalovaní ani přes opakované urgence žalobce k úhradě dlužné částky tuto neuhradili a žalobce se tak po nich domáhá zaplacení částky 19.769 Kč s příslušenstvím. 2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili. 3. V souladu s § 115a o.s.ř. soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili. 4. Na základě předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav. 5. Žalobce je vlastníkem domu, v němž se nachází byt [číslo] na ulici [ulice a číslo] v [obec] (viz informace o pozemku). Mezi účastníky byla dne 27. 3. 2015 uzavřena na dobu určitou od 1. 4. 2015 do 30. 9. 2015 nájemní smlouva týkající se předmětného bytu, která byla následně celkem 14 dodatky k ní prodloužena až do 31. 7. 2022 (viz smlouva a její dodatky). Žalovaní měli žalobci za užívání bytu hradit nájemné ve výši uvedené v evidenčních listech (viz evidenční listy platné od 1. 4. 2022 a dál). Žalovaní měli za užívání předmětného bytu uhradit žalobci od 1. 4. 2022 částku 5.984 Kč měsíčně a od 1. 5. 2022 pak částku 3.800 Kč měsíčně. Žalovaní v dubnu 2022 žalobci uhradili jen částku 1.415 Kč, k úhradě tak za tento měsíc zbývá částka 4.569 Kč (viz listina – konto uživatele). Žalovaní neuhradili žalobci zčásti nájemné za duben 2022 a zcela pak i nájemné za měsíce květen až srpen 2022 včetně. Nájemné dle nájemní smlouvy bylo splatné do posledního dne příslušného měsíce (viz nájemní smlouva). Žalovaní byli k úhradě dlužné částky vyzvání i právním zástupcem žalobce prostřednictvím předžalobní upomínky ze dne 11. 10. 2022 zaslané jím dne 14. 10. 2022 doporučeně na adresu [adresa žalované a žalovaného]. 6. Po podřazení zjištěného skutkového stavu pod ustanovení občanského zákoníku dospěl soud k závěru, že žaloba je v celém rozsahu důvodná. Mezi stranami byla uzavřena smlouva o nájmu bytu ve smyslu § 2235 a násl. z. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, týkající se se shora specifikovaného bytu. Žalobce coby pronajímatel bytu svým povinnostem ze smlouvy dostál, žalovaní coby nájemci bytu nikoliv, když žalobci neuhradili za období dubna až srpna 2022 včetně nájemné ve výši dle evidenčního listu, k jehož platbě se v nájemní smlouvě zavázali. Soud tak žalované zavázal k úhradě dosud neuhrazené části nájemného za měsíc duben 2022 ve výši 4.569 Kč a dále k úhradě dosud neuhrazeného nájemného za měsíc květen, červen, červenec a srpen 2022 včetně ve výši 4 x 3.800 Kč měsíčně, celkem tedy k úhradě částky 19.769 Kč. Soud dále žalované vzhledem k jejich prodlení s úhradou nájemného zavázal i k povinnosti uhradit její příslušenství v podobě úroku z prodlení v zákonem stanovené výši dle § 1970 občanského zákoníku ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb., a to vždy ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých částek až do jejich úplného zaplacení. 7. Výrok o náhradě nákladů řízení vychází z § 142 odst. 1 o.s.ř. ve spojení s § 142a o.s.ř. Žalobkyni přísluší plná náhrada nákladů řízení ve výši 1.200 Kč. Tato částka se sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1.000 Kč a z paušální náhrady nákladů řízení ve smyslu § 151 odst. 3 o.s.ř. ve spojení s vyhl. č. 254/2015 Sb. za celkem dva úkony, a to za sepis výzvy a žaloby, po 100 Kč za úkon. Náhrada nákladů řízení za náklady právního zastoupení žalobci nepřísluší, a to s poukazem na nález Ústavního soudu ze dne 23. 11. 2010, sp. zn. III. ÚS 2984/09 a nález Ústavního soudu ze dne 14. 3. 2013, sp. zn. II. ÚS 376/12.