108 C 284/2024-121 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 15. 1. 2025 domáhal po žalované zaplacení částky 2 102 195,50 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně od 3. 10. 2024 do zaplacení a náhrady nákladů řízení. Žalobu odůvodňoval tvrzením, že dne , datum, byla mezi žalobcem a žalovanou uzavřena smlouva o koupi mobilního domu s komerčním označením , Anonymizováno, , specifický kód , Anonymizováno, , a jeho dodání do místa určení. Uvedl, že v souladu se smlouvou byla uhrazena první část kupní ceny ve výši 500 000 Kč dne 15. 3. 2024 a zbývající část kupní ceny ve výši 1 474 000 Kč byla uhrazena dne 13. 5. 2024. Dle čl. III odst. 2 smlouvy se „předběžný termín dodání“ (v intervalu od 1. 5. 2024 do 31. 5. 2024) automaticky posunul o počet kalendářních dnů, které prošly od podpisu smlouvy do úhrady alespoň 30 % kupní ceny. Nejzazší termín dodání tak byl 4. 8. 2024, neboť od podpisu smlouvy do úhrady částky 500 000 Kč uplynulo 65 dnů. Jiný termín dodání mobilní domu žalovaná nestanovila (ani později žalobci nesdělila) a mobilní dům do 4. 8. 2024 žalobci nedodala. Pro případ, že by žalovaná namítala modifikaci dodacího termínu dle čl. III odst. 1 smlouvy, žalobce uvedl, že tato možnost zde byla pouze pro případ komplikací s přepravou mobilního domu do místa určení. Tuto možnost (natož za splnění uvedených dopravních podmínek) žalovaná (adresně vůči žalobci) nikdy nevyužila. V neposlední řadě žalobce namítl, že ujednání o možnosti jednostranné modifikace termínu dodání ve prospěch žalované je neplatné pro jeho zneužívající povahu (§ 1814 odst. 1 písm. g/ a § 1815 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku; dále též jen „o. z.“). Žalobce tedy vyzval v souladu s čl. III odst. 4 smlouvy žalovanou dne 16. 8. 2024 k dodání mobilního domu v dodatečné lhůtě 21 dnů a dále ji požádal o poskytnutí jistoty, že bude mobilní dům řádně a včas dodán, neboť mu bylo telefonicky obchodním ředitelem žalované několikrát sděleno, že výroba mobilního domu byla odložena. Žalobce měl v tuto dobu stále za to, že žalovaná mobilní dům (nakonec) dodá, a proto realizoval další náklady na přípravu plochy pro umístění mobilní domu. Žalovaná na uvedenou výzvu žalobce nereagovala. Žalobce proto dne 20. 9. 2024 zaslal žalované odstoupení od smlouvy z důvodu (i) prodlení s dodáním mobilního domu a (ii) neposkytnutí jistoty, jež bylo doručeno žalované dne 25. 9. 2024, a vyzval ji k vrácení celé kupní ceny a dále k náhradě nákladů, které vynaložil na úpravu pozemku, na který měl být mobilní dům umístěn, to vše ve lhůtě 7 dnů. Dne 24. 9. 2024 zaslala žalovaná žalobci (bez vazby na zaslané odstoupení od smlouvy) e-mail, v němž navrhla uzavřít dodatek ke kupní smlouvě s tím, že neví, kdy bude moct mobilní dům dodat pro problémy s výrobou, a jako kompenzaci navrhla úhradu 15 000 Kč za každý měsíc, který bude v tomto směru v prodlení. Ukázalo se tak, že v září 2024 nebyl mobilní dům (ani) vyroben. Žalobce s návrhem žalované nesouhlasil a trval na odstoupení od smlouvy. V souvislosti s přípravou pozemku, na který měl být mobilní dům umístěn vynaložil žalobce částku 128 195,99 Kč, což dokládal soudu fakturami za poskytnuté služby od třetích osob a za nákupy materiálu k úpravě pozemku. Tyto úpravy zahrnovaly následující: zpevnění přístupové cesty na pozemek parc. č. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, štěrkem a obrubníky, přípravu usazení pro mobilní dům vybudováním 18 betonových patek dle pokynů žalované (provedením výkopových prací, betonováním základu a základových patek se ztraceným bedněním s ocelovou výztuží, přípravou zemních pásků do celého základu), zasíťování vybudovaného umístění pro mobilní dům zbudováním přípojky vody, elektřiny a systému pro odkanalizování objektu (provedením výkopových prací, připojením místa na inženýrské sítě ze stávajícího rodinného domu stojícího na sousedním pozemku, uložením vodovodního a kanalizačního potrubí včetně revizní šachty pro rozvod vody a přečerpávací šachty pro kanalizační rozvod, uložením chráničky a kabelu pro přívod elektrické energie, pískováním a zahrnutím všech výkopů), pořízení domovní čističky odpadních vod (dále jen „ČOV“) za účelem zajištění odkanalizování mobilního domu (a stávajícího rodinného domu), neboť stávající septik rodinného domu by z kapacitních důvodů pro tyto účely nepostačoval (zhotovením projektové dokumentace k ČOV, jež byla využita při stavebním řízení, nákupem ČOV a její dopravou do místa určení). Zasíťování připravené plochy pro mobilní dům zbudováním přípojky vody a elektřiny proběhlo v období březen až květen 2024. Způsob výpočtu žalované částky specifikoval žalobce v tabulce nazvané „Příloha_14_Přehled_zaplacených_plateb“, podle níž žalobou uplatněná částka zahrnuje: platbu zálohy na MD [500 000 Kč], doplatek MD (1 474 000 Kč), materiál – připojení MD na sítě (voda, kanalizace) [2 930 Kč], materiál – připojení MD na sítě (voda, kanalizace) [31 097 Kč], materiál – domovní ČOV ke stávajícímu RD a plánovanému umístění MD [69 913,01 Kč], zpracování projektu DČOV [10 000 Kč], beton [1 379,98 Kč] a materiál – zpevněná plocha – příjezdová komunikace k umístění MD [12 876 Kč]. Dne 3. 10. 2024 vyzval žalobce žalovanou k úhradě dlužné částky specifikované výše [1 974 000 Kč + 128 195,99 Kč]. Žalovaná do dnešního dne ničeho neuhradila. Domovní ČOV je nyní využívána pro odkanalizování rodinného domu, jenž je součástí pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , neboť nahradila dřívější septik u rodinného domu.2. Žalovaná potvrdila, že dne , datum, uzavřela s žalobcem smlouvu č. , Anonymizováno, , jejímž předmětem byla koupě mobilního domu, a že „předběžný termín dodání“ uvedený ve smlouvě byl s ohledem na úhradu první části kupní ceny posunut až do 4. 8. 2024. Z textace čl. III. odst. 2 smlouvy plyne, že smluvní strany se dohodly pouze na předběžném termínu dodání mobilního domu, který není (nebyl) v žádném případě konečný, a tedy závazný. Termín dodání mohl být dle čl. III. odst. 1 smlouvy modifikován, a to až o 90 dnů. Žalobce byl o této skutečnosti před uzavřením smlouvy informován a věděl, že výroba a následná přeprava mobilního domu je složitý logistický proces a nelze tak zaručit přesný termín dodání. Žalovaná svého práva na modifikaci termínu dodání v souladu se smlouvou využila, a to o 90 dnů – termín dodání se tak posunul až do 2. 11. 2024. O modifikaci termínu dodání žalovaná žalobce nijak neinformovala, neboť má (měla) za to, že jde o oprávnění, které jí plyne přímo ze smlouvy, a není (nebyla) povinna o této změně obeznámit žalobce. Žalobce vyzval žalovanou dle čl. III. odst. 4 smlouvy k dodání mobilního domu v dodatečné lhůtě 21 dnů dne 16. 8. 2024. Tento den ale žalovaná ještě nebyla v prodlení s dodáním mobilního domu, a proto považovala výzvu žalobce za neplatnou. Jelikož nebyla žalovaná do dnešního dne řádně (v souladu se smlouvou) vyzvána a nebyla ji poskytnuta náhradní lhůta k plnění, má za to, že žalobce nemůže (nemohl) za této situace odstoupit od smlouvy o koupi mobilního domu. V případě, že by měl soud za to, že výzva žalobce ze dne 16. 8. 2024 vyvolala právní účinky v tom směru, že žalované uplynula lhůta k dodatečnému plnění dne 10. 12. 2024 (2. 11. 2024 + 5 pracovních dnů + 21 pracovních dnů), žalovaná namítá, že žalobce od kupní smlouvy odstoupil neplatně, neboť tak učinil již dne 20. 9. 2024, tj. v době, kdy žalovaná nebyla v prodlení s dodáním mobilního domu. Žalobce tak neměl žádný smluvní ani zákonný důvod, jež by ho k odstoupení od smlouvy opravňoval. Proto má žalovaná za to, že není povinna hradit žalobou uplatněné peněžité nároky.3. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k následujícím skutkových zjištěním.4. Z kupní smlouvy č. , Anonymizováno, podepsané účastníky řízení dne , datum, soud zjistil, že žalovaná (jako prodávající) se zavázala dodat žalobci (jako kupujícímu) mobilní dům s komerčním označením , Anonymizováno, , specifický kód , Anonymizováno, za úplatu ve výši 1 974 000 Kč včetně DPH. Kupující vzal na vědomí, že níže stanovený termín dodání předmětu koupě je ovlivněn specifickými faktory jako dopravní kapacitou a termínovou dostupností těžké zvedací techniky, povolením k přepravě od ŘSD apod. a že níže stanovený předběžný termín dodání může být s ohledem na specifika dopravy předmětu koupě a charakter předmětu koupě prodávající modifikován, avšak maximálně o 90 dní (čl. III odst. 1). Předběžný termín dodání určila prodávající v intervalu od 1. 5. 2024 do 31. 5. 2024. Prodávající se zavázala nejpozději 5 dní před dodáním předmětu koupě kupujícího vyrozumět. Termín dodání se posunuje o počet kalendářních dnů, které uplynou od podepsání smlouvy do dne úhrady části kupní ceny minimálně ve výši 30 %. Závazný konkrétní termín dodání určí ve shora stanoveném časovém termínu dodání prodávající (čl. III. odst. 2). V případě prodlení prodávající s dodáním předmětu koupě delší než 5 pracovních dní, vyzve kupující prodávající k plnění, s tím, že jí určí dodatečnou lhůtu k plnění ne kratší než 21 pracovních dní (čl. III odst. 4).5. Z potvrzení o provedené platbě