ECLI: ECLI:CZ:MSBR:2025:2116.C.36.2024.1 Datum: 2025-09-25 Předmět: zaplacení 26 497 Kč s příslušenstvím - vyúčtování služeb Ustanovení: ["§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 151 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1970 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2247 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2 z. č. 351/2013 Sb."] ["náklady řízení""smlouva nájemní""náhrada nákladů"]
O co šlo: zaplacení 26 497 Kč s příslušenstvím - vyúčtování služeb (["§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 151 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1970 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2247 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2 z. č. 351/2013 S)
1. Žalobou podanou ke zdejšímu soudu se žalobce domáhal úhrady nedoplatku z vyúčtování služeb za rok 2023 a 2024 po žalovaných z titulu nájmu bytu.2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili. V souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.3. Soud provedl následující dokazování:4. Z nájemní smlouvy bylo zjištěno, že žalobce jako pronajímatel dne 29.11.2021 uzavřel s žalovanými nájemní smlouvu na pronájem bytu č. , hodnota, v 1. nadzemním podlaží bytového domu na , adresa, , a to na dobu určitou do 31.12.2022 a následně na základě dodatku č. , hodnota, ke smlouvě byl nájem prodloužen do 31.12.2023. Z výpisu z katastru nemovitostí LV , Anonymizováno, bylo zjištěno, že žalobce je vlastníkem předmětného bytového domu, v němž se nachází bytová jednotka. Z výpočtového listu pro předmětný byt, platný od 1.12.2022 bylo zjištěno, že nájemné činilo částku 5 178 Kč a částka 3 930 Kč byla stanovena jako záloha za služby a energie. Pro rok 2023 pak byly zálohy za služby stanoveny na částku 4 110 Kč (výpočtový list pro rok 2023). Dne 20.4.2023 bylo žalovaným zasláno vyúčtování služeb za rok 2022 s nedoplatkem ve výši 4 780 Kč, se splatností do 31.7.2023. Na tento dluh uhradili v červenci 2023 částku 1 000 Kč. Dne 22.4.2024 bylo žalovaným zasláno vyúčtování služeb za rok 2023 s nedoplatkem 22 717 Kč se splatností do 31.7.2024 (vyúčtování služeb za období roku 2022, rozúčtování nákladů na SV). Žalovaní byli vyzvání předžalobní výzvou ze dne 27.5.2024, která jim byla doručena do vlastních rukou dne 4.8.2024.5. Podle ustanovení § 2247 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb. pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Podle ustanovení § 7 odst. 1 skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.6. Po provedeném dokazování má soud za prokázané, že žaloba je důvodná. Žalovaní byli nájemci předmětného bytu, z výpočtového listu bylo zjištěno, že si účastníci ujednali výši záloh za služby a energie. Žalobce následně provedl vyúčtování služeb, které doručil žalovaným a tito dlužné částky řádně a včas neuhradili do výše 26 797 Kč, resp. v řízení nebyl zjištěn opak, žalovaní na svou obranu neuvedli nic.7. Žalobci také přísluší požadovaný úrok z prodlení v zákonné výši v souladu s ustanovením § 1970 zákona č. 89/2012 Sb. ve výši stanovené nařízením vlády § 2 č. 351/2013 Sb.8. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř. a úspěšnému žalobci přiznal náklady řízení za zaplacený soudní poplatek ve výši 1 325 Kč a paušální náhradu v souladu s ustanovením § 151 odst. 3 o.s.ř. za použití vyhlášky č. 254/2015 Sb. dle § 2 odst. 2 za každý úkon po 100 Kč. Celkem pak 1 625 Kč.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.