119 C 12/2025-62 — Městský soud v Brně

1. Podanou žalobu se žalobce domáhá po žalované zaplacení částky 41.389 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že dne 10. 6. 2024 uzavřel žalobce jako nájemce s žalovanou jako podnájemnicí smlouvu o podnájmu číslo , hodnota, , jejíž nedílnou součástí jsou i Všeobecné obchodní podmínky. Předmětem podnájmu byl byt číslo , hodnota, na adrese , adresa, . Žalovaná se ve smlouvě zavázala žalobci platit měsíční podnájemné ve výši 30.000 Kč, zálohy na služby ve výši 7.020 Kč měsíčně, poplatek za pojištění a asistenci ve výši 369 Kč. Dle článku IX. VOP byla žalovaná povinná zaplatit žalobci smluvní pokutu za prodlení se zaplacením zálohové služby za jednotlivý měsíc. Žalovaná se ocitla v prodlení s touto platbou za měsíc srpen 2024. Emailem ze dne 15. 8. 2024 žalobce vyzval žalovanou k zaplacení smluvní pokuty ve výši 4.000 Kč. Tato byla splatná 16. 8. 2024. Přes předžalobní výzvu ze dne 15. 8. 2024 žalovaná dosud žalobci ničeho nezaplatila.2. Žalovaná se věci nevyjádřila.3. Z předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav. Z výpisu z obchodního rejstříku žalobce se podává, že se jedná o společnost s ručením omezeným, která vznikla , datum, . Mezi její předmět podnikání patří mimo jiné realitní zprostředkování. Z podnájemní smlouvy ze dne 10. 6. 2024 se podává, že žalobce jako nájemce, žalovaná jako podnájemníci uzavřeli smlouvu o podnájmu, jejímž předmětem je byt na , adresa, , v obci , adresa, , číslo bytu , hodnota, s dispozicí 3+1, který se nachází v 3. nadzemním podlaží. Žalovaná se zavázala hradit podnájemné ve výši 30.000 Kč měsíčně, zálohové platby vyšší 7.020 Kč měsíčně, doplňkové služby ve výši 369 Kč měsíčně. Začátek podnájmu byl sjednán na den 8. 6. 2024 a konec pronájmu na den 30. 6. 2025. Dle čl. IX. VOP žalované vznikla povinnost zaplatit žalobci smluvní pokutu ve výši 4.000 Kč za prodlení s platbou zálohových plateb splatných každý měsíc. Dle protokolu o předání bytu ze dne 7. 6. 2024 se podává, že tohoto dne žalovaná převzala předmětný byt od žalobce. Z předžalobní výzvy ze dne 15. 8. 2024, včetně poštovního podacího archu č.l. , hodnota, se podává, že zástupce žalobce před podáním žaloby vyzval žalovanou k zaplacení dlužné částky. Z emailu ze dne 15. 8. 2024 se podává, že žalobce tímto emailem z dne 15. 8. 2024 vyzval žalovanou k zaplacení smluvní pokuty ve výši 4.000 Kč, kterou učinil splatnou de 16. 8. 2024. Z ostatních provedených listinných důkazů soud nezjistil žádné skutečnosti rozhodné pro posouzení věci.4. Na základě takto zjištěného skutkovém stavu a po jeho právním posouzení soud dospěl k závěru, žaloba je v celém rozsahu důvodná. Mezi účastníky vznikl závazkový vztah uzavřením smlouvy o podnájmu ve smyslu ustanovení § 2215 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále jen občanský zákoník). V tomto vztahu vystupoval žalobce jako nájemce, žalovaná jako podnájemce. Žalovaná neplnila své povinnosti řádně a včas, neplatila žalobci sjednané platby za nájemné, resp. podnájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve smyslu ustanovení § 2247 a násl. občanského zákoníku a dále sjednanou platbu za pojistné. Žalobci tak vznikl nárok na zaplacení těchto částek. Z důvodu porušení smluvní povinnosti vznikl žalobci nárok na zaplacení smluvní pokuty za porušení platebních povinností ve smyslu ustanovení § 2048 občanského zákoníku. Žalovaná v průběhu řízení tvrzení žalobce nijak nerozporovala, neoznačila důkazy, kterými by zpochybňovala důkazy předložené žalobcem. S ohledem na prodlení žalované s peněžitým plněným vznikl žalobci nárok na příslušenství představované zákonným úrokem z prodlení ve smyslu ustanovení § 1970 občanského zákoníku ve výši dle § 2 nařízení vlády číslo 351/2013 Sb. Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o. s. ř. v délce tří dnů.5. Výrok o náhradě nákladů řízení vychází z ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř. Plně úspěšnému žalobci přísluší náhrada nákladů řízení v částce 24.561,30 Kč. Tato částka se stává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1.656 Kč, 6 úkonů právní služby po 2.780 Kč podle § 7, § 11 odst. 1, písmeno a), d), g) vyhl. č. 177/1996 Sb., 3 režijních paušálů pod 300 Kč (převzetí a příprava věci, předžalobní výzva, písemné podání soudu) ve smyslu ustanovení § 13 odst. 1, 3 vyhl. č. 177/1996 Sb., ve znění účinném do 31. 12. 2024, 3 režijních paušálů po 450 Kč (účast na jednání jsou soudu dne 15. 10. 2025, písemné podání ve věci samé, účast na jednání soudu dne 14. 1. 2026) ve smyslu ustanovení § 13 odst. 1, 3 vyhl. č. 177/1996 Sb., ve znění účinném od 1. 1. 2025 a DPH ve výši 3.975,30 Kč.