7 C 66/2024-64 — Okresní soud Brno-Venkov

Žalobkyně se žalobou dne , datum, došlou/doručenou soudu domáhala vyklizení nemovitostí označených ve výroku I. Sdělila, že žalovaný s dalšími osobami užívá v současné době předmětné nemovitosti bez právního důvodu. Žalovanému byla dne 18. 10. 2023 předána zmocněncem panem , Anonymizováno, výzva ze dne , datum, , která byla upozorněním před udělením výpovědi z nájmu. K výpovědi mělo dojít z důvodu, že v původní listině označené jako nájemní smlouva chybí základní předpoklad nájemní smlouvy ve smyslu ustanovení § 2021 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (o. z.), resp. ustanovení § 663 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku (obč. zák.), a to závazek nájemce platit nájemné. Ve smyslu ustanovení § 3074 o. z. se nájem řídí občanským zákoníkem do dne jeho účinnosti s výjimkou vzniku nájmu, jakož i práv a povinností vzniklých přede dnem nabytí účinnosti zákona. Byl naplněn výpovědní důvod ve smyslu ustanovení § 2288 odst. 1 písm. a) o. z., § 2291 odst. 1 o. z. Nedošlo k nápravě a žalovanému byla dne 21. 11. 2023 doručována výpověď z nájmu ze dne 16. 11. 2023. Žalovaný byl vyzván k předání nemovitosti do 30 dnů od předání výpovědi.Žalovaný se k výzvě soudu k žalobě nevyjádřil a k jednání dne 29. 4. 2024 se bez omluvy nedostavil, předvolání k jednání doručeno řádně a včas v souladu s § 49 odst. 2, 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (o. s. ř.). Soud tedy jednal v nepřítomnosti žalovaného v souladu s ustanovením § 101 odst. 3 o. s. ř. U jednání bylo provedeno dokazování výpisem z katastru nemovitostí ohledně předmětných nemovitostí, kupními smlouvami ohledně aktivní legitimace žalobkyně, smlouvou o nájmu uzavřenou mezi právní předchůdkyní žalobkyně a žalovaným, výzvou k předání, upozorněním před výpovědí, výpovědi z nájmu s dokladem o doručení, předžalobní výzvou s dokladem o doručení. Byl tak zjištěn skutkový stav dle skutkového děje sděleného v žalobě.Podle § 1040 o. z. Kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.Vyklizením se ve smyslu ustanovení § 341 odst. 1 o. s. ř. rozumí, že z vyklizovaného objektu mají být:a) odstraněny věci patřící povinnému a příslušníkům jeho domácnosti, jakož i věci, které sice patří někomu jinému, ale jsou se souhlasem povinného umístěny ve vyklizovaném nebo na vyklizovaném objektu,b) vykázáni, povinni a všichni, kdo se tam zdržují na základě práva povinného.Podle ustanovení § 2292 o. z. Nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí.Žalovanému byla řádně doručena výpověď z nájmu a ve lhůtě žalobkyní určené se žalovaný nebránil proti výpovědi z nájmu, nemovité věci nevyklidil. Žalovaný tedy užívá předmětné nemovité věci bez právního důvodu a bez souhlasu žalobkyně a žaloba je po právu.Žalobkyně unesla důkazní břemeno ohledně výlučného vlastnictví nemovitých věcí a absence právního titulu pro užívání předmětných věcí žalovaným. Žalovaný je povinen nemovité věci vyklidit.O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o. s. ř. Zcela úspěšná žalobkyně zaplatila soudní poplatek 5 000 Kč. Náhrada nákladů právního zastoupení se sestává z odměny 1 500 Kč podle § 9 odst. 1 ve spojení s § 7 bod 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., Ministerstva spravedlnosti o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátní tarif): příprava a převzetí věci, předžalobní výzva, podání žaloby, účast u jednání procesního soudu dne 29. 4. 2024 (4 x 1 500 Kč). Podle § 13 odst. 4 advokátního tarifu náleží ke každému úkonu právní služby paušální částka 300 Kč (4 x 300 Kč). Podle § 14 odst. 1, 3 advokátního tarifu náleží právní zástupkyni žalobkyně náhrada za promeškaný čas 600 Kč při cestě z , Anonymizováno, do , Anonymizováno, a zpět dne 29. 4. 2024, 6 půlhodin po 100 Kč a náhrada cestovného. Náhrada cestovného se sestává z náhrady k jednání dne 29. 4. 2024 při použití osobního automobilu , Anonymizováno, , Anonymizováno, , SPZ, , průměrná spotřeba 5,4 l benzínu na 100 km, cena benzínu dle vyhlášky 38,20 Kč za l/km, při ujetí 162 km z , Anonymizováno, do , Anonymizováno, a zpět, náhrada paliva 334 Kč, amortizace 5,60 Kč x 162 km, tj. 907, 20 Kč, celkem 1 241,37 Kč. Náhrada je stanovena v souladu s prováděcí právní úpravou k ustanovení § 189 odst. 1 zákona č. 262/2006 Sb., zákoníku práce. Podle § 137 odst. 3 o. s. ř. náleží k náhradě nákladů právního zastoupení navýšení 21 % odpovídající dani z přidané hodnoty; právní zástupce žalobkyně je plátcem DPH (1 898,68 Kč).Lhůta k plnění pro vyklizení byla stanovena 15 dnů vzhledem k realizaci vyklizení dobrovolné a lhůta 3 dnů ohledně náhrady nákladů řízení v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.