Co § 663 znamená v praxi?

Pronajímatel (vlastník) dává nájemci právo užívat svou věc. Nájemce za toto užívání platí pronajímateli sjednanou úplatu. Užívání věci nájemcem je vždy časově omezené, ať už sjednanou dobou nebo jiným způsobem. Nájemce může z pronajaté věci brát i užitky, pokud je to sjednáno (např. sklizeň z pronajatého pole).

§ 663 Občanský zákoník – Obecná ustanovení

Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · § 663 · Občanské právo

Stručně: Paragraf 663 zákona č. 40/1964 Sb. definuje nájemní smlouvu jako dohodu, kdy pronajímatel za úplatu přenechává nájemci věc k dočasnému užívání nebo k užívání a braní užitků.

🕐 Znění k datu (62 verzí zákona)

od 2013-01-01 (aktuální) · od 2012-09-01 · od 2012-07-01 · od 2012-06-14 · od 2012-01-01 · od 2011-11-01 · od 2011-05-27 · od 2011-05-25 · od 2011-02-23 · od 2010-08-01 · od 2010-07-01 · od 2010-01-01 · od 2009-11-01 · od 2009-07-20 · od 2008-10-20 · od 2008-07-01 · od 2008-01-01 · od 2007-01-01 · od 2006-09-18 · od 2006-09-01 · od 2006-07-01 · od 2006-04-27 · od 2006-04-01 · od 2006-03-31 · od 2006-03-08 · od 2005-10-01 · od 2005-01-01 · od 2004-12-31 · od 2004-09-07 · od 2004-05-01 · od 2003-04-01 · od 2003-01-01 · od 2002-07-01 · od 2002-01-01 · od 2001-12-31 · od 2001-06-30 · od 2001-01-01 · od 2000-10-01 · od 2000-07-01 · od 2000-05-01
…a další starší

§ 663 Obecná ustanovení Nájemní smlouvou pronajímatel přenechává za úplatu nájemci věc, aby ji dočasně (ve sjednané době) užíval nebo z ní bral i užitky.

← § 662 celý předpis § 664 →

Výklad

Stručně

Paragraf 663 zákona č. 40/1964 Sb. definuje nájemní smlouvu jako dohodu, kdy pronajímatel za úplatu přenechává nájemci věc k dočasnému užívání nebo k užívání a braní užitků.

Co to znamená v praxi

Pronajímatel (vlastník) dává nájemci právo užívat svou věc.
Nájemce za toto užívání platí pronajímateli sjednanou úplatu.
Užívání věci nájemcem je vždy časově omezené, ať už sjednanou dobou nebo jiným způsobem.
Nájemce může z pronajaté věci brát i užitky, pokud je to sjednáno (např. sklizeň z pronajatého pole).

Na co si dát pozor

Je důležité jasně sjednat, na jak dlouho je věc pronajímána.
Ve smlouvě by mělo být uvedeno, zda nájemce může z věci brát i užitky.
Smlouva musí obsahovat dohodu o výši úplaty za nájem.

⚖️ Judikatura k § 663 (434 rozhodnutí)

26 Cdo 2138/2025 Nejvyšší soud · 2025-09-16

26 Cdo 2846/2024 Nejvyšší soud · 2025-07-23

26 Cdo 2883/2022 Nejvyšší soud · 2023-05-17

Pl.ÚS 40/18 Ústavní soud · 2020-06-30

III.ÚS 1932/13 Ústavní soud · 2013-10-31

I.ÚS 2513/13 Ústavní soud · 2013-09-12

3 As 336/2022 Nejvyšší správní soud · 2022-12-29

8 Afs 303/2018 Nejvyšší správní soud · 2020-09-30

1 Afs 54/2004 Nejvyšší správní soud · 2020-06-17

25 Co 21/2026-347 Krajský soud v Praze · 2026-04-22

56 Co 24/2026-71 Krajský soud v Plzni · 2026-03-18

11 C 285/2024-225 Okresní soud v Kolíně · 2026-01-22

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 663 zákona 40/1964 Sb. — vazby extrahované z plných textů.

Související témata

§ 23 Obecná ustanovení Zákon občanský zákoník

§ 1 OBECNÁ USTANOVENÍ Vyhláška o činnostech zdravotnických pra

§ 118 Obecná ustanovení Zákon občanský zákoník

§ 457 Obecná ustanovení Zákon občanský zákoník

§ 1 Obecná ustanovení Vyhláška, kterou se vydává statut fakult

🧭 Dostal jsem výpověď z nájmu bytu — co dělat — postup krok za krokem

Souvislosti

Na tento paragraf se odkazuje v předpisech:
č. 175/1996 Sb. · č. 222/1992 Sb. · č. 35/1965 Sb. · č. 86/1996 Sb.

🔔 Hlídat změny § 663 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 662 celý předpis § 664 →

Domů Životní situace Právní oblasti Judikatura Analýza dopisu Vzory smluv Ceník MCP / API O nás Kontakt VOP GDPR Reklamace

Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.