19 C 218/2022-18 — Okresní soud v Bruntále

1. Žalobou došlou soudu dne [datum] se žalobce proti žalovanému domáhal zaplacení částky 27 319 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 5 894 Kč od 21. 8. 2021 do zaplacení, z částky 1 263 Kč od 26. 10. 2021 do zaplacení, z částky 5 894 Kč od 21. 9. 2021 do zaplacení, z částky 5 894 Kč od 21. 10. 2021 do zaplacení, z částky 5 894 Kč od 21. 11. 2021 do zaplacení, z částky 5 894 Kč od 21. 12. 2021 do zaplacení, z částky 620 Kč od 21. 8. 2021 do zaplacení, z částky 620 Kč od 21. 9. 2021 do zaplacení, z částky 620 Kč od 21. 10. 2021 do zaplacení, z částky 620 Kč od 21. 11. 2021 do zaplacení, z částky 620 Kč od 21. 12. 2021 do zaplacení. Žalovaný užíval na základě smlouvy o nájmu byt žalobce [číslo] na ulici [ulice a číslo] v [obec] do 31. 12. 2021. Neuhradil nájemné ve výši 24 869 Kč a zálohy za služby ve výši 2 480 Kč. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. 3. Se souhlasem účastníků soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání podle § 115a občanského soudního řádu. 4. Z listinných důkazů předložených žalobcem dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním. 5. Účastníci uzavřeli dne 2. 11. 2020 smlouvu o nájmu bytu [číslo] na ulici [ulice a číslo] v [obec] od 1. 10. 2020 do 31. 12. 2020. Žalovaný byl povinen hradit do 20. dne v měsíci nájemné 5 894 Kč a zálohy na služby 620 Kč (smlouva o nájmu, evidenční list). Žalovaný uhradil za měsíc srpen 2021 nájemné ve výši 4 631 Kč a zálohy na služby ve výši 620 Kč dne 25. 10. 2021. Poté již nehradil ničeho. Zálohy na služby za rok 2021 byly vyúčtovány s nedoplatkem ve výši 1 377 Kč se splatností [datum] (vyúčtování služeb). 6. Po právním posouzení prokázaného skutkového stavu přijal soud tyto závěry. 7. Žalovaný užíval byt jako nájemce do 31. 12. 2021 (§ 2235, § 2285 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku). Za období od 1. 8. 2021 do 31. 12. 2021 je povinen uhradit nájemné ve výši 24 839 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. od 21. dne v měsíci do zaplacení. Za rok 2021 je povinen uhradit nedoplatek za služby spojené s užíváním bytu ve výši 1 377 Kč a dále úrok z prodlení ze splatných záloh za služby do splatnosti vyúčtování, nadále z nedoplatku vyplývajícího z vyúčtování služeb. 8. Soud žalobu částečně zamítl ohledně nároku na zaplacení pohledávky za služby ve výši 1 103 Kč, úroku z prodlení z jistiny nájemného a zálohy za služby za měsíc srpen 2021 po zaplacení jistiny, úroku z prodlení z pohledávky za služby převyšující nedoplatek vyúčtování po splatnosti nedoplatku z vyúčtování. 9. Dle § 142 odst. 2 občanského soudního řádu má žalobce právo na náhradu nákladů řízení ve výši rozdílu mezi úspěchem a neúspěchem t. j. 90 % z nákladů spočívajících v uhrazeném soudním poplatku 1 093 Kč dle položky 2. 1. c) Sazebníku poplatků.