38 C 195/2014-1124 — Okresní soud v Bruntále

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala zřízení věcného břemene stavby na cizím pozemku za náhradu s tím, že žalobkyně je vlastníkem budovy č. p. [Anonymizováno] na parcele č. [Anonymizováno] v k. ú. [adresa] a také vlastníkem stavby budovy bez č. p./č. e. – , Anonymizováno, na parcele č. [Anonymizováno] s tím, že vlastníkem pozemků jsou žalovaní. Tyto budovy žalobkyně nabyla výstavbou. Ke stavbě budov a k jejich kolaudaci došlo v době, kdy jednatelem žalobkyně byl žalovaný č. [hodnota] [Jméno žalované A], který byl v současné době také vlastníkem pozemku, na kterých se budovy nacházejí. Smlouvou o převodu obchodního podílu ze dne [datum] však žalovaný č. [hodnota] [Jméno žalované A] převedl svůj obchodní podíl na společnosti žalobkyně na svého otce [jméno FO], který pak převedl svůj celý obchodní podíl ve společnosti na [jméno FO]. Dále pak žalobkyně uváděla, že nyní žalovaní vznáší vůči ní nároky, které vznikly tím, že budovy jsou na pozemcích jiného vlastníka a žádají vypořádání podle § 135c občanského zákoníku č. 40/1964 Sb.2. Žalovaní namítali, že žaloba nebyla podána po právu. Stanoviska žalovaných se v průběhu řízení měnila, nicméně uváděli, že ačkoliv probíhala výstavba v době, kdy byl žalovaný č. [hodnota] jednatelem žalobkyně, tak kolaudovány stavby byly bez vědomí žalovaného č. [hodnota] jako jednatele s tím, že byly zfalšovány podpisy a ke kolaudačnímu řízení nebyl vůbec pozván, ani nikdy neinicioval změnu stavebníka. Původně k žalobě žalovaní uvedli, že jsou nejméně podílovými spoluvlastníky nemovitostí, které se nachází na jejich pozemcích, v určité části řízení pak požadovali odstranění nemovitostí a v současné době tvrdí, že jsou výlučnými vlastníky nemovitostí, které postavili na svých pozemcích.3. Provedeným dokazováním zjistil soud následující skutkový stav věci. Obchodní společnost [Anonymizováno] [Anonymizováno] [právnická osoba]. byla zapsána do obchodního rejstříku dne [datum] jako společnost s ručením omezeným s předmětem podnikání – ubytování, hostinská činnost a koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej. Jednatelem byl v té době [Jméno žalované A]. Jeho funkce zanikla dne [datum] a jednatelem se stal [jméno FO], jeho funkce zanikla dne [datum] a od té doby je jedinou jednatelkou [jméno FO]. Společníkem byl k datu zápisu obchodní společnosti do obchodního rejstříku [Jméno žalované A] a [jméno FO], od [datum] byl jediným společníkem [jméno FO] a od [datum] jedinou společnicí [jméno FO] (viz výpis z obchodního rejstříku na č. l. 8 spisu). Žalovaní jsou vlastníky zahrady parc. č. [Anonymizováno], ostatní plocha parc. č. [Anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří [Anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří [Anonymizováno] a zastavěná plocha a nádvoří parc. č. [Anonymizováno], vše v obci [adresa], k. ú. [adresa], zapsaných na listu vlastnictví č. [hodnota] u [právnická osoba] pro [Anonymizováno] kraj, [Anonymizováno] [Anonymizováno] [adresa]. Vlastnické právo k těmto pozemkům nabyli na základě dohody o zřízení práva osobního užívání pozemků uzavřené dne [datum] se [Anonymizováno] [Anonymizováno] [adresa] (výpis z katastru nemovitostí a dohoda na č. l. [Anonymizováno] spisu). Žalobkyně je vlastnicí ubytovacího zařízení č. p. [Anonymizováno], garáže bez č. p./č. e. na parcele č. [Anonymizováno], to vše v obci [adresa] a k. ú. [adresa], zapsaných na listu vlastnictví č. [hodnota] u [právnická osoba] pro [Anonymizováno] kraj, [Anonymizováno] [Anonymizováno] [adresa]. Dle výpisu z katastru nemovitostí bylo vlastnické právo k těmto stavbám nabyto na základě kolaudačního rozhodnutí [právnická osoba] v [Anonymizováno] (výpis z katastru nemovitostí na č. l. [Anonymizováno] spisu).4. Dle přiložených stavebních spisů [právnická osoba] [adresa], odboru výstavby dne [datum] bylo oznámeno zahájení územního řízení, kdy dne [datum] podal [Jméno žalované A] návrh na vydání územního rozhodnutí o umístění stavby rodinného domku v tradiční technologii v [Anonymizováno] na pozemku parc. č. [hodnota] – ostatní plocha, k. ú. [adresa] (viz oznámení o zahájení územního řízení na č. l. [Anonymizováno] ve stavebním spise). V protokolu sepsaného dne [datum] na odboru výstavby [právnická osoba] v [Anonymizováno], ve věci územního řízení pro stavbu rodinného domku [Anonymizováno] [jméno FO] v [Anonymizováno] se uvádí, že bylo svoláno jednání na základě návrhu manželů [jméno FO] na vydání územního rozhodnutí pro umístění rodinného domku na parcele č. [hodnota], jehož vlastníkem a uživatelem je [Anonymizováno] [Anonymizováno], závod [adresa]. Dne [datum] rozhodl stavební úřad rozhodnutím č. [Anonymizováno] o umístění stavby zděného rodinného domku o dvou bytových jednotkách na parcele č. [hodnota] – ostatní plocha, k. ú. [adresa], na základě místního šetření a ústního jednání s tím, že návrh podali [Anonymizováno] [jméno FO] dne [datum]. Dne [datum] podali [Anonymizováno] [jméno FO] návrh na vydání stavebního povolení na stavbu [Anonymizováno], která bude sloužit jako zařízení staveniště pro výstavbu rodinného domku na parcele č. [hodnota] a dne [datum] zahájil [právnická osoba] v [Anonymizováno], odbor výstavby řízení o stavebním řízení. Stavební povolení na stavbu [Anonymizováno] na parcele č. [Anonymizováno] bylo vydáno dne [datum] pro stavebníky [jméno FO] a [jméno FO]. Dne [datum] požádali manželé [jméno FO] o změnu územního rozhodnutí, kterým bylo rozhodnuto o umístění stavby rodinného domu o dvou bytových jednotkách s tím, že změnili svůj investiční záměr a žádají o změnu tak, že na předmětném pozemku bude umístěna stavba obytného domu a restaurace. [právnická osoba] v [Anonymizováno], odbor životního prostředí a výstavby dne [datum] rozhodl o umístění stavby rodinného domku o dvou bytových jednotkách a restaurace na pozemku parc. č. [hodnota] – ostatní plocha v k. ú. [adresa]. Dopisem ze dne [datum] požádala žalobkyně společnost [Anonymizováno] [Anonymizováno] [právnická osoba]. o změnu územního rozhodnutí s tím, že se změnil investiční záměr a žádají o změnu územního rozhodnutí tak, že na předmětném pozemku č. [hodnota] bude umístěna stavba obytného domu a restaurace, dále uvádí, že pro výstavbu objektu byla založena společnost s ručením omezeným, pro kterou žádají o vydání stavebního povolení, pod společností [Anonymizováno] [Anonymizováno] [právnická osoba]. je uvedeno – jednatel společnosti [jméno FO] a podpis. [právnická osoba] [adresa], odbor životního prostředí a výstavby oznámil zahájení územního řízení a pozvání k ústnímu jednání dne [datum], které adresovali jednak společnosti [právnická osoba]. a jednak [Jméno žalované A]. Stavební řízení č. [Anonymizováno] bylo přerušeno rozhodnutím z [datum] s tím, že nebylo předloženo rozhodnutí městské rady o souhlasu s umístěním provozovny. Dne [datum] proběhlo jednání ve věci o změně územního řízení, kdy stavebník byla firma [Anonymizováno] [právnická osoba]. a předmětem jednání byla změna územního řízení, kdy na pozemku parc. č. [Anonymizováno] měla být původně zřízena stavba restaurace se dvěma bytovými jednotkami, namísto rodinného domku se dvěma bytovými jednotkami s tím, že je zde konstatováno, že vlastníkem pozemku jsou [Anonymizováno] [jméno FO]. Dne [datum] vyslovili [Anonymizováno] [jméno FO] a [Jméno žalované B] souhlas s tím, aby firma [Anonymizováno] [právnická osoba]. realizovala stavbu restaurace a bytových jednotek na jejich pozemku v k. ú. [adresa] č. [Anonymizováno] o umístění stavby ze dne [datum] rozhodl o umístění stavby restaurace se dvěma bytovými jednotkami v tradiční technologii na pozemku parc. č. [Anonymizováno] s uvedenými podmínkami pro [Anonymizováno] [právnická osoba]., kdy v odůvodnění se uvádí, že firma [Anonymizováno] [právnická osoba]. dala podnět ke změně rozhodnutí o umístění stavby rodinného domku o dvou bytových jednotkách a restaurace na stavbu restaurace se dvěma bytovými jednotkami v tradiční technologii na pozemku parc. č. [Anonymizováno], jehož majitelé jsou manželé [jméno FO] a [Jméno žalované B], kteří dali písemný souhlas ke stavbě restaurace se dvěma bytovými jednotkami na svém pozemku. Návrh byl podán z důvodu změny investičního záměru. Toto rozhodnutí bylo doručováno jednak společnosti [Anonymizováno] [právnická osoba]., tak také [Anonymizováno] [jméno FO]. [právnická osoba] [adresa] zahájil stavební řízení dopisem z [datum], ve kterém uvádí, že stavebníci [Anonymizováno] [jméno FO] a [jméno FO] a firma [Anonymizováno] [právnická osoba]. podali dne [datum] u odboru životního prostředí a výstavby [právnická osoba] v [Anonymizováno] žádost o vydání stavebního povolení na stavbu restaurace se dvěma bytovými jednotkami v tradiční technologii. Součástí spisu je i dohoda o zřízení práva osobního užívání uzavřená mezi [Anonymizováno] [Anonymizováno] [adresa] a [Anonymizováno] [jméno FO] na parcelu č. [hodnota], která byla rozdělena na 3 části – parcelu [Anonymizováno]. Dne [datum] bylo vydáno stavební povolení č. [Anonymizováno] pro stavebníka [jméno FO] a [Jméno žalované B] a společnost [Anonymizováno] [právnická osoba]. na sta