28 C 210/2021-110 — Okresní soud v Českých Budějovicích

1. Žalobce se žalobou došlou zdejšímu soudu dne [datum] domáhal vydání rozhodnutí, kterým by bylo žalované uloženo zaplatit mu částku [částka] se zákonným úrokem z prodlení z částky [částka] ve výši 9,75 % ročně za období od [datum], od [datum], od [datum] a od [datum], vždy do zaplacení, dále ve výši 10 % ročně za období od [datum], od [datum], od [datum], od [datum], od [datum], od [datum], od [datum], od [datum], od [datum], od [datum], od [datum] a od [datum], vždy do zaplacení a dále ve výši 8,25 % ročně za období od [datum], od [datum] a od [datum], vždy do zaplacení, a to s odůvodněním, že žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, jehož předmětem činnosti je správa, provoz a opravy společných částí domu a zabezpečování dalších činností spojených s provozem domu. Žalovaná byla výlučným vlastníkem jednotky [číslo] (byt) vymezené v budově [adresa], bytový dům ([list vlastnictví]), [část obce], pozemku parc. [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, přičemž tímto vlastnictvím vznikla žalované povinnost podle ustanovení § 1181 odst. 1 o. z. platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby). Žalovaná neplnila svoji povinnost a na předepsaných zálohách na služby v celkové měsíční výši [částka] za období únor 2019 až září 2020 neuhradila kromě částky [částka] nic, když k žádné úhradě nedošlo ani poté, co byla žalované doručena výzva k zaplacení. Celkem tak jistina dlužné částky činí [částka] s tím, že žalovaná neuhradila žalobci ani vyúčtování záloh ve výši [částka] splatné dne [datum]. Žalobce vyzval žalovanou k úhradě dlužné částky prostřednictvím svého právního zástupce, a to předžalobní výzvou ze dne [datum], na kterou však žalovaná nereagovala. 2. Usnesením Okresního soudu v Českých Budějovicích č.j. 28 C 210/2021 – 91 ze dne 25. 8. 2021, které nabylo právní moci dne [datum], bylo na základě návrhu žalobce ze dne [datum] nařízeno ve věci předběžné opatření, kterým bylo soudnímu exekutorovi JUDr. [jméno] [příjmení], EÚ [obec], uloženo zdržet se výplaty ve výši [částka] na základě hyperochy z dražby výše uvedené jednotky. 3. Okresní soud v Českých Budějovicích ve věci nařídil jednání na [datum], ke kterému předvolal právního zástupce žalobce a žalovanou. Předvolání spolu se žalobou byly žalované zaslány na adresu uvedenou v centrální evidenci obyvatel, tedy [adresa žalované a žalobkyně], a to doporučeně do vlastních rukou. Protože adresát nebyl zastižen, byla zásilka uložena a připravena k vyzvednutí dne [datum] a adresátu byla zanechána výzva, aby si zásilku vyzvedl. Protože si adresát zásilku nevyzvedl v úložní době, byla vložena do domovní schránky adresáta dne [datum]. Předvolání k jednání spolu se žalobou tak byly žalované doručeny tzv. náhradním způsobem podle ustanovení § 49 odst. 4 věty první o.s.ř. dne [datum]. Vzhledem k tomu, že žalovaná se k jednání bez omluvy nedostavila a ani nepožádala o jeho odročení, soud věc projednal a rozhodl v její nepřítomnosti, a to na základě tvrzení a listinných důkazů předložených žalobcem. 4. Při jednání byly provedeny listinné důkazy, a to přehledem prodlení žalované, evidenčním listem žalované, vrácenými zásilkami, poštovními podacími archy, vyrozuměním o provedeném vkladu do katastru nemovitostí, předžalobní upomínkou právního zástupce žalobce, poštovním podacím archem, notářským zápisem ze dne [datum] sp. zn. [anonymizováno] [číslo], [spisová značka], přehledem vývoje úroku z prodlení u žalované, výzvou žalobce k úhradě dlužné částky, vrácenou zásilkou, zápisem ze shromáždění společenství vlastníků, zprávou kontrolní komise, podpisovou listinou a výpisem z rejstříku společenství vlastníků jednotek. 5. Na základě provedených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav: 6. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, jehož předmětem činnosti je správa, provoz a opravy společných částí domu a zabezpečování dalších činností spojených s provozem domu. Žalovaná byla až do [datum] výlučným vlastníkem jednotky [číslo] (byt) vymezené v budově [adresa], bytový dům ([list vlastnictví]), [část obce], pozemku parc. [číslo] zastavěná plocha a nádvoří. V této souvislosti měla žalovaná povinnost hradit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby), a to ve výši [částka] měsíčně splatné vždy poslední den v měsíci, za který je hrazena. V období od měsíce únor 2019 až do měsíce září 2020 uhradila žalovaná na zálohách pouze částku [částka]. Žalované vznikla rovněž povinnost uhradit žalobci vyúčtování služeb za rok 2020 ve výši [částka] splatné dne [datum]. Podle tvrzení žalobce tak žalovaná neuhradila celkem částku [částka], a to ani na základě předžalobní výzvy žalobce zaslané prostřednictvím jeho právního zástupce. 7. Po právní stránce soud věc posoudil podle ustanovení § 1181 odst. 1 a násl. o. z. Nárok žalobce na zákonný úrok z prodlení ze žalované částky vyplývá z ustanovení § 1970 o. z. ve spojení s ustanovením § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 8. Vzhledem k tomu, že žaloba byla shledána důvodnou a že žalovaná neuvedla žádná tvrzení a neoznačila žádné důkazy, ze kterých by vyplývalo, že žalovanou částku byť alespoň z části uhradila, soud žalobě v plném rozsahu vyhověl. 9. Výrok o náhradě nákladů tohoto řízení je pak odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř. ve spojení s ustanovením § 142a odst. 1 o.s.ř., podle kterých soud plně úspěšnému žalobci přiznal vůči neúspěšné žalované právo na náhradu nákladů tohoto řízení, a to ve výši zaplaceného soudního poplatku v částce [částka], dále ve výši jistoty složené žalobcem v souvislosti s nařízením předběžného opatření, dále ve výši odměny za právní zastoupení advokátem podle ustanovení § 7 bodu 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb. v platném znění, po [částka] za jeden úkon právní služby, celkem ve výši [částka] za 4,5 úkonu právní služby (příprava a převzetí zastoupení, sepis předžalobní upomínky, sepis žaloby, sepis návrhu na vydání předběžného opatření ve výši 1/2 mimosoudní odměny a účast na jednání soudu), dále paušální náhrady hotových výdajů podle ustanovení § 13 odst. 3 citované vyhlášky po [částka] za jeden úkon právní služby, celkem ve výši [částka] za 5 úkonů právní služby, podle ustanovení § 137 odst. 3 o.s.ř. bylo z takto určené odměny a náhrady hotových výdajů přiznáno 21 % DPH, celkem tak bylo žalobci vůči žalované přiznáno na náhradě nákladů tohoto řízení [částka] včetně 21 % DPH a zaplaceného SOP. Lhůta k plnění byla učiněna v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o.s.ř. Podle ustanovení § 149 odst. 1 o.s.ř. bylo žalované uloženo zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám právního zástupce žalobce.