10 C 193/2023-24 — Okresní soud v Českých Budějovicích

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala uložení povinnosti žalované zaplatit žalobkyni celkem částku 21 611 Kč s příslušenstvím, představující neuhrazené nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu za období měsíce [anonymizováno] [rok] až [anonymizováno] [rok], a to na základě smlouvy o nájmu bytu uzavřené mezi účastníky řízení dne [datum]. Žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě dlužné částky před podáním žaloby, žalovaná však dlužnou částku neuhradila. 2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila. 3. K projednání věci soud ve smyslu ust. § 115a o.s.ř. nenařídil jednání, neboť ve věci mohl rozhodnout pouze na základě předložených listinných důkazů, když žalobkyně a žalovaná ve smyslu ust. § 101 odst. 4 o.s.ř. souhlas s takovýmto postupem vyslovily konkludentně. 4. Soud ve věci zjistil následující skutkový stav: 5. Žalobkyně uzavřela s žalovanou dne [datum] smlouvu o nájmu bytu, ve které se žalovaná zavázala hradit za užívání bytu [číslo] v [anonymizováno] podlaží na adrese [ulice a číslo] v [obec] nájem ve výši 7 777 Kč a měsíční zálohy za služby spojené s užíváním tohoto bytu ve výši 646 Kč, a to vždy do konce kalendářního měsíce, za který je nájemné a zálohy hrazeno (zjištěno ze Smlouvy o nájmu bytu ze dne [datum]). Vlastníkem uvedeného domu je [stát. instituce] (zjištěno z informace o pozemku). Soud má za prokázané, že byt byl žalované předán dne [datum] (zjištěno z protokolu o předání bytu do nájmu). Celková výše měsíční platby za nájemné a zálohy na služby činila 8 423 Kč, z toho nájemné činilo částku 7 777 Kč měsíčně a měsíční zálohy na služby spojené s užíváním bytu činily částku 646 Kč (zjištěno z Evidenčního listu nájemníka, Přehledu předpisů a plateb uživatele a ze Smlouvy o nájmu bytu). Soud dále zjistil, že žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě dlužné částky v celkové výši 21 611 Kč, a to za období měsíců [anonymizováno] [rok] [anonymizována dvě slova] [rok], s tím že za měsíc [anonymizováno] [rok] žalovaná uhradila žalobkyni částku 1 533 Kč, tudíž žalovaná částka se skládá ze zbývající částky 6 890 Kč, a dále 2 x 8 423 Kč za období měsíců [anonymizováno] a [anonymizováno] [rok]. Žalovaná žalobkyni dlužnou částku neuhradila ani přes zaslanou předžalobní výzvu (zjištěno z předžalobní upomínky ze 19. 5. 2023). 6. Skutková tvrzení žaloby nebyla žalovanou zpochybňována, ani žádnými důkazy či skutkovými tvrzeními vyvrácena, když žalovaná zůstala zcela nečinná. Avšak důkazní břemeno ohledně skutečnosti, že žalovaná nezaplatila žalovanou částku, přechází na žalovanou, neboť žalobkyně nemůže prokazovat negativní skutečnost, že žalovaná něco neučinila. Je na žalované, aby prokázala, že zaplatila řádně a včas. Soud tedy vzal za prokázané, že žalovaná uzavřela s žalobkyní smlouvu o nájmu bytu, jíž se zavázala k úhradě nájemného ve výši 7 777 Kč a měsíčních záloh za služby spojené s užíváním tohoto bytu ve výši 646 Kč, avšak měsíční platbu za nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu za měsíc [anonymizováno] [rok] až [anonymizováno] [rok] v celkové žalované částce žalobkyni neuhradila. 7. Soud žalobě jako důvodné v plném rozsahu vyhověl, a to s ohledem na žalobkyní tvrzený skutkový stav a listinné důkazy, které jej v plném rozsahu prokazují. Žalovaná zůstala ve věci zcela nečinná, tvrzení žalobkyně nevyvrátila. Právně byla věc posouzena podle ustanovení § 2235 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen oz) a násl. Nárok žalobkyně na zákonný úrok z prodlení vyplývá z § 1970 oz, ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. 1. O náhradě nákladů řízení mezi účastníky soud rozhodl v souladu s § 142 odst. 1 o.s.ř. ve spojení s § 142 odst. 1 o.s.ř., když plně procesně úspěšná žalobkyně má právo na náhradu nákladů řízení proti neúspěšné žalované. Náklady řízení představují částku ve výši 200 Kč, tzv. dva režijní paušály po 100 Kč dle vyhl. č. 254/2015 Sb. a zaplacený soudní poplatek ve výši 1 081 Kč. 8. Lhůta k plnění byla žalované stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o.s.ř.