15 C 372/2022-31 — Okresní soud v Českých Budějovicích

1. Žalobce se žalobou došlou soudu dne 14. 9. 2022 domáhá zaplacení částky 18 661 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaná na základě smlouvy o nájmu bytu [anonymizováno] [spisová značka] [anonymizována dvě slova] [datum rozhodnutí] užívala byt [číslo] v domě na adrese [adresa], kdy tento byt byl ve vlastnictví žalobce. Žalovaná dluží žalobci za nedoplatky za nájem a za vyúčtování plnění poskytovaných společně s nájmem bytu a náklady za zaslání upomínky částku ve výši 18 661 Kč. Žalovaná dluží za nájem za měsíc květen 2016 částku ve výši 1 268 Kč, za měsíc červen až prosinec 2016 částku ve výši 1 760 Kč měsíčně, za měsíc leden 2017 nájem ve výši 908 Kč. Žalovaná tak dluží za nájem částku ve výši 14 996 Kč. Výše nájmu vycházela z článku 6 nájemní smlouvy a z evidenčního listu nájemníka ze dne 17. 12. 2015 (nájem bytu – 1 692 Kč, nájem zařízení – 68 Kč). Žalovaná dluží za neuhrazené vyúčtování za rok 2016 částku ve výši 3 666 Kč a za vyúčtování za rok 2017 částku ve výši 449 Kč. Za upomínací výlohy zasláním upomínky ze dne 23. 10. 2016, je žalovaná povinna uhradit žalobci částku ve výši 50 Kč. Dluh na nájemném a na nákladech za upomínku byl ze strany žalované písemně utvrzen v rámci prohlášení dlužníka o uznání dluhu ze dne 22. 12. 2016, v rámci kterého byla splatnost dluhu stanovená na den 10. 1. 2017. Předmětný dluh byl upomínán na základě upomínky ze dne 23. 10. 2016, upomínky ze dne 9. 10. 2017. Žalovaná byla dále prostřednictvím předžalobní upomínky ze dne 19. 3. 2020 vyzvána k tomu, aby dlužnou částku žalobci zaplatila. Žalovaná nereagovala. 2. Soud rozhodl ve věci bez jednání podle § 115a o.s.ř., neboť žalobce a žalovaná ve lhůtě k tomu soudem stanovené nereagovali na řádně doručenou výzvu soudu, zda s rozhodnutím ve věci bez jednání souhlasí, ačkoliv součástí výzvy bylo poučení, že nevyjádří-li se ve stanovené lhůtě, bude soud mít za to, že s rozhodnutím věci bez jednání souhlasí. Stalo se tak na základě usnesení Okresního soudu v Českých Budějovicích č.j. 15 C 372/2022-23 ze dne 18. 10. 2022, které nabylo právní moci dne 23. 11. 2022. 3. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. 4. Soud ve věci posoudil důkazy předložené žalobcem, ze kterých má prokázána skutková tvrzení žalobce o uzavření smlouvy o nájmu bytu ze dne 17. 12. 2015, z evidenčního listu nájemníka, z prohlášení dlužníka o uznání dluhu ze dne 22. 12. 2016, z přehledu předpisů a plateb, z rekapitulace nákladů a plateb za období od 1. 1. 2017 do 16. 1. 2017 a dále za období od 1. 1. 2016 do 31. 12. 2016, včetně výzev k úhradě dluhu, což je prokázáno doručenkou ze dne 3. 5. 2017. 5. Podle § 2201 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb., nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Dle § 2247 odst. 1 občanského zákoníku, strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu s ním související služby zajistí pronajímatel, scházejí-li taková ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Podle § 2247 odst. 2 občanského zákoníku, pronajímatel zajistí po dobu nájemného nezbytné služby. 6. Soud má za prokázané, že žalovaná dluží žalobci částku 18 661 Kč, což vyplývá i z prohlášení dlužníka o uznání dluhu ze dne 22. 12. 2016, ve kterém žalovaná prohlásila, že uznává dluh ve výši 22 430 Kč v důsledku neuhrazení měsíčních předpisů za byt [číslo] v domě na adrese [adresa]. Žalobce se tedy oprávněně domáhá zaplacení částky 18 661 Kč a vzhledem k prodlení žalované i úroku z prodlení ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., neboť žalovaná se zavázala zaplatit žalobci nájemné nejpozději do 10. 1. 2017. Od 11. 1. 2017 je v prodlení. Výše úroku z prodlení je dána nařízením vlády č. 351/2013 Sb., § 2. 7. S ohledem na výše uvedené soud žalobě jako důvodné v plném rozsahu vyhověl. 8. Výrok o náhradě nákladů řízení se opírá o ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., neboť žalobce byl v řízení plně úspěšný. Jeho náklady představuje zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč, odměna advokáta stanovená dle advokátního tarifu, 1 úkon činí 1 860 Kč, byly učiněny 2 úkony právní služby (převzetí a sepis žaloby), což činí 3 720 Kč, dále 2 režijní paušály po 300 Kč, což je 600 Kč a 21 % DPH dle § 137 odst. 3 o.s.ř. ve výši 907,20 Kč Celkem náklady žalobce představují částku 6 227,20 Kč.